تاریخ انتشار: ۰۹:۳۶ - ۱۸ آبان ۱۳۹۹
بازارهای داخلی تحت تاثیر انتخابات آمریکا

دلالان مسکن برای فروش یکجا به خط شدند

با مشخص شدن نتیجه نهایی انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، حالا دلالان بازارهای مالی از ترس زیان به دنبال نقدشوندگی هستند.

مسکن

اقتصاد۲۴ - در حالی که نامزد حزب دموکرات ایالت متحده آمریکا در یک قدمی کرسی کاخ سفید قرار گرفته است حالا پای تبلیغات عجیب و غریب به سایت‌های خرید و فروش ایرانی باز شده است.
جو روانی حاکم به دنبال انتخاب «جو بایدن» نامزد ریاست جمهوری آمریکا بر روند عرضه و تقاضای بازار‌های مالی کشورمان تاثیر گذاشته است و تا این لحظه روند بازار دلار، سکه و طلا با ریزش‌های چشمگیر خود، خریداران، فروشندگان و دلالان را غافلگیر کرده است.
مسکن یک جا چند؟
البته این هیجانات تحت تاثیر انتخابات آمریکا به قیمت سکه و دلار ختم نشده و حالا بازار مسکن هم تحت تاثیر این انتخابات قرار گرفته است و در روز‌هایی که جو کاهش قیمت بر بازار‌های مختلف مسلط شده ، حالا بازار مسکن هم شاهد واکنش‌های لحظه‌ای است.
مسکن یک جا چند؟
طی روزهای گذشته انتشار آگهی‌های فروش مسکن مُهر تاییدی بر این ادعاست. با این حال از نگاه برخی از کارشناسان ممکن است واکنش بازار مسکن به ریزش به اندازه بازار خودرو، دلار و طلا نباشد.
اگر چه هنوز ثبت قیمت‌ها در سایت‌های خرید و فروش اینترنتی با محدودیت‌هایی همراه است اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد در سه روز گذشته تعداد آگهی‌های فروش مسکن در شهرهای مختلف کشور بسیار افزایش یافته است. همچنین در بازار اجاره نیز مالکانی که تا پیش از این تنها به دریافت رهن راضی بودند، حالا با تغییر رویه، مبالغ رهن را کاهش داده و به اخذ اجاره بها در کنار مبلغ رهن راضی شده‌اند.
مسکن یک جا چند؟
در شرایطی که بسیاری از مالکان و دلالان تا چند روز پیش حاضر به فروش ملک خود نبوده‌اند و سودای سود بیشتر را در سر می‌پروراندند حالا نه تنها مالکان جزء بلکه دلالان این بازار هم از ترس ضرر‌های چند صد میلیون تومانی و چند میلیاردی، واحد‌های خود را  به صورت یکجا عرضه کرده‌اند. این تبلیغات در شرایطی در سایت‌های مختلف ثبت شده است که در چند ماه گذشته عرضه‌، در مقابل تقاضای متقاضیان آنچنان کم بود که خود سبب افزایش قیمت‌ها شده بود.

جدا از اینکه چرا انتخاب رئیس جمهور یک کشور در فرسنگ‌ها دورتر از ما بر اقتصاد کشورمان باید تاثیر گذار باشد، حال این سوال مطرح است که این واحد‌ها قبل از این کجا بوده‌اند که حالا یکجا عرضه می‌شوند؟
آنچه مسلم است این است که دلالان دلار، خودرو و مسکن که پیشتر تنها به فکر سود حداکثری بوده‌اند حالا تنها خواسته‌شان این است که کمتر زیان ببینند. تصویر زیر نمونه‌ای از پیام منتشر شده در یکی از گروه‌های دلالان خودرو است که این روزها منتشر شده است. محتوای این پیام حاکی از این است که با توجه به شرایط حاکم بر بازار این افراد در حال دلداری دادن به یکدیگر هستند.
مسکن یک جا چند؟
در این رابطه حسام عقبائی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در خصوص شرایط موجود در بازار مسکن تحت تاثیر برگزاری انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه قیمت مسکن از ابتدای سال در حوزه خرید و فروش شاهد رشد ۱۰۰ درصدی بوده است، گفت: در چهار سال گذشته تقریباً قیمت مسکن رشد ۵۰۰ درصدی داشته و البته همسو با نوسانات ارزی در حوزه اقتصاد کشور روز به روز شاهد گران‌تر شدن قیمت مسکن به ویژه در حوزه خرید و فروش بوده‌ایم.
 
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور توضیح داد: هم اکنون میانگین متوسط قیمت آپارتمان در تهران ۲۵ میلیون تومان است و وام‌های ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تومانی تنها جوابگوی خرید ۵ تا ۶ متر آپارتمان است، بنابراین عمده کسانی که هم اکنون در بازار مسکن حضور دارند افراد سرمایه گذار هستند.
به گفته عقبائی در یکی دو ماه اخیر شاهد کاهش چشمگیر میزان معاملات مسکن بوده‌ایم.
 
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه کاهش میزان معاملات مسکن در یکی دو ماه اخیر نقش بسیار موثری در این بازار داشته است، افزود: بازار مسکن همانند بازار سکه و ارز نیست که مالکان آن‌ها به صورت انبوه اقدام به عرضه واحد‌های خود کنند بلکه خرید و فروش و یا عرضه حدود ۱ تا ۲ ماه زمان می‌برد.
او با بیان اینکه ممکن است در برخی از آگهی‌ها عرضه انبوه مسکن راه شاهد باشیم، اما این به معنای محقق شدن این معاملات نیست گفت: بازار مسکن در این شرایط متقاضیان مسکن را به انجام معاملات ترغیب نمی‌کند.
عقبائی با اشاره به اینکه بحث فروش و عرضه مسکن حتی در سایت‌های مجازی هم به معنای تحقق و معاملات نیست افزود: اخبار انتخابات آمریکا هم که در یکی دو هفته اخیر داغ شده نقش چندانی در رونق این بازار نداشته است.
 
او تصریح کرد: انتخابات آمریکا نقش چندانی در حوزه بازار مسکن ندارد بلکه این بازار بسیار متاثر از بازار ارز طلا و سکه است و در صورتی که این بازار‌ها با کاهش قیمت روبه‌رو شوند به طور قطع بر بازار مسکن هم تاثیرگذار خواهند بود.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک کشور بیان کرد: در صورتی که روند کاهشی قیمت ارز ادامه داشته  باشد و به روند ثابتی برسد به طور قطع یکی از شاخص‌ها در حوزه مسکن به شمار می‌رود و به نوعی باعث ایجاد ثبات در این بازار هم خواهد شد.
 
این مقام مسئول توضیح داد: کاهش نرخ ارز باعث کاهش قیمت مسکن نمی‌شود بلکه به واقعی شدن قیمت مسکن کمک می‌کند چرا که در چند ماه گذشته قیمت مسکن رشد بسیار نامتعارفی داشته است، به طور مثال اگر قیمت واقعی مسکن متری ۱۵ میلیون تومان باشد هم اکنون در جریان نوسانات اخیر قیمت آن به ۳۰ میلیون تومان رسیده و با کاهش نرخ ارز قیمت آن به ۲۵ میلیون تومان خواهد رسید که این به معنای ارزان شدن قیمت مسکن نیست بلکه به معنای نزدیک شدن به قیمت واقعی است.
 
عقبائی با بیان اینکه قیمت مسکن در چند وقت اخیر یک رشد نامتعارفی داشته است، گفت: در نیمه دوم سال ۹۹ اگر قیمت ارز کاهش داشته باشد، قیمت مسکن هم متناسب با آن کاهش می‌یابد.
او با اشاره به اینکه نقش سوداگران در بازار مسکن همانند سایر بازار‌ها بسیار پررنگ است افزود: با توجه به آن که در حوزه مسکن مالیات بر عایدی مسکن و سرمایه نداریم و سرمایه گذارانی که وارد مسکن می‌شوند توقع این را دارند که سود‌های کلان به دست بیاورند، بنابراین این بازار باید با استفاده از ابزار‌های فشار کنترل شود.
عقبائی توضیح داد: زمانی که سوداگران در این بازار هستند در جهت بالا بردن قیمت‌ها سعی می‌کنند معاملات خود را افزایش دهند و با توجه به تثبیت قیمت در بازار‌های موازی مانند بورس، ارز، سوداگران سود بیشتری عاید خود می‌کنند.
 
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک کشور اظهار کرد: در بازار مسکن سوداگران به دنبال آن هستند که قیمت مسکن را بالا ببرند، بنابراین باید از ابزار‌های اهرمی استفاده کنیم.
او ادامه داد: با توجه به اینکه قیمت مسکن افزایش یافته و از آنجا که مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد. بنابراین این بازار دچار نوسان می‌شود به طور مثال اگر افرادی برای خرید مسکن ۱۰۰ میلیارد تومان هزینه کرده باشند هم اکنون سرمایه آن‌ها به ۲۰۰ میلیارد تومان رسیده و هیچ مالیاتی پرداخت نمی‌کنند این خود باعث ایجاد سود‌های کلان برای این بخش شده است.
 
عقبائی در پایان تصریح کرد: این چنین اقداماتی تاثیر بسیار زیادی بر اقتصاد کشور دارد و در شرایط فعلی ایجاد مالیات بر عایدی مسکن  نقش موثری در حوزه مسکن دارد.
کلام آخر اینکه گروهی در حال حاضر در تلاش هستند تا تحت تاثیر اخبار و شایعات مختلف روند حاکم بر بازارهای مالی را دگرگون کنند. حال باید به نظاره نشست و دید آیا این کاهش قیمت تحت تاثیر جو روانی حاکم موقتی است یا قرار است بازار مسکن سر و سامان بگیرد تا بالاخره پس از فراز و نشیب‌های بسیار قیمت‌های واقعی اعلام شوند تا متقاضیان مسکن به راحتی بتوانند صاحب خانه شوند.
منبع: باشگاه خبرنگاران
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت ساعت اپل، سامسونگ و شیائومی امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل اپل امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان خرداد

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه ۹ فروردین ۱۴۰۳

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس تازه الناز شاکردوست در بیستون کرمانشاه

روسیه قطعنامه پیشنهادی آمریکا علیه کره شمالی را وتو کرد

برج میلاد ۱۳ فروردین تعطیل است

هیوندای توسان ۲۰۲۵، قوی‌تر آمد

مردم در هیچ شرایطی ماهی قرمز را در رودخانه‌ها رها نکنند

فیلم/ واکنش دختران بعد از دیدن شهاب حسینی

کنایه معنادار عباس عبدی به زاکانی

این ربات از زیر دریا خبر می‌دهد

استراتژی معاملاتی موفق برای انتخاب سهام

فیلم/ رفتار جالب فراستی علیه مجری

فروردین، ماهی صعودی برای بورس

درخواست سپاهانی‌ها از فدراسیون

رشیدی کوچی: قالیباف بازنده بزرگ مجلس بعدی

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

خبر خوش برای زنان هوادار تراکتور

مسافران نوروزی در بازار مشهد

قیمت این خودرو در بازار ترکید

دعای روز هفدهم ماه مبارک رمضان و اوقات شرعی

مسجد جمکران ۱۰۷۲ ساله شد

واکنش دکتر هاشمی به خودکشی پرستو بخشی

دیدار زیاد نخاله با آیت‌الله خامنه‌ای

خبر خوش برای استقلالی‌ها

ورود گردشگران به میانکاله در روز طبیعت ممنوع شد

کیمیا علیزاده عضو تیم ملی بلغارستان شد

فیلم/ روبوسی نخست وزیر لبنان با یک زن دیگر به جای نخست‌وزیر ایتالیا!

پول افغانستان از دلار سودآورتر شد

ورود گردشگران به کویر مرنجاب و سیازگه ممنوع شد

حداکثر حقوق مدیران دولتی اعلام شد

بایدن از ترامپ پیشی گرفت

افزایش ساعت خدمات دهی مترو از فردا

فیلم/ تصاویری زیبا از دریاچه پرآب ارومیه

اینفوگرافی/ بهترین گلزنان تاریخ تیم ملی

بهروز محبی: قیمت واقعی دلار از نرخ نیمایی هم پایین‌تر است

خواص سقز که نمی‌دانستید

ماجرای رأی لحظه آخری احمدی‌نژاد بعد از عمل جراحی پلک

تاجگردون: ۱۴۰۳ سال خیلی سختیست

عکس/ جواد عزتی در پشت‌صحنه زخم کاری ۳

خبر فوری شورای نگهبان درباره لایحه عفاف و حجاب

مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد

آخرین آمار شمار کشته‌های تصادفات نوروزی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

نرخ جریمه‌های رانندگی ۵ برابر می‌شود

دیدار اسماعیل هنیه با محمدباقر قالیباف

قیمت محصولات ایران‌خودرو پنج‌شنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳

اینفوگرافی/ کدام آقازاده‌ها تا امروز محاکمه شده‌اند؟

پسر آیت‌الله علم‌الهدی: ارتباطی با هولدینگ گردشگری ندارم

آغاز فروش بلیت قطارهای نیمه دوم فروردین

آخرین وضعیت جاده‌های کشور

فیلم/ ریزش سنگ در محور سیاه بیشه جاده چالوس