کاهش قیمت دلار و سکه نتوانست دل مستاجرانی که امید به کاهش قیمتها در بازار اجاره داشتند را شاد کند و نرخ اجارهبها در تهران بدون تغییر ماند و موجران نیز حاضر نیستند از نرخهای پیشنهادی خود کوتاه بیایند.
کاهش هزینه قیمت اوراق در روز سه شنبه بیست و ششم آبان ماه سبب شد تا نرخ سود وام مسکن نسبت به روز قبل کاهش یابد، اما هنوز این میزان بالاتر از ۲۲ درصد است.
بازار معاملات زمین همچنین از یک زاویه دیگر این روزها دچار تغییر و تحول شده است. هماکنون در بازار معاملات زمین برخی از سازندهها که واحدهای مسکونی نوساز در اختیار دارند در مرحله بین فروش واحدها و خرید زمین برای آغاز پروژههای جدید قرار دارند که در واقع به نوعی میتوان از آنها به عنوان سازندههای معلق یاد کرد.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش مسکن در حالت بلاتکلیفی قرار دارد گفت: کسانی که به شکل گسترده اقدام به خریداری و احتکار آپارتمان کرده بودند به تکاپو افتاده اند تا واحدها را به فروش برسانند.
هراس از رکود طولانی مدت بازار مسکن باعث شده بخشی از دلالان مسکن مهر شهر جدید پردیس دست بهکار فروش واحدهای خود شوند و رقابت آنها برای جذب مشتری به کاهش 10تا 15درصدی قیمت این واحدها منجر شده است.
بررسی میدانی فایلهای ملکی عرضه شده در بازار مناطق ۲۲گانه نشان میدهد در برخی مناطق شهر تهران همچنان امکان یافتن واحدهای مسکونی که کمتر از میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران، قیمتگذاری و پیشنهاد شدهاند وجود دارد.
بر اساس اطلاعات به دست آمده، بین روزهای ۱۴ تا ۲۱ آبان ماه تمایل برای فروش مسکن در تهران ۲۴ درصد افزایش و تقاضا ۴۳.۷ درصد کاهش داشته است. از طرف دیگر قیمت پیشنهادی در نیمی از مناطق کاهش و در نیمی دیگر افزایش یافت.
کد خبر: ۸۵۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۲۴
در گفتگوی اقتصاد۲۴ با رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی بررسی شد؛
محمود فاطمی عقدا میگوید: شرایط اقتصادی کشور دیگر به سرمایه گذاراان چنین فرصتی را نمیدهد که پول خود را در جایی بلوکه کنند و در یک دوره رکود تورمی سرمایه خود را افزایش دهند. مردم به دنبال سودهای روزشمار از سرمایه خود هستند بنابراین مدام سرمایه خود را در بازارها میچرخانند.
بازار مسکن ماههاست که روی آرامش به خود ندیده و هر هفته بر قیمتها در این بازار افزوده شده است. در هفتماهه امسال به طور میانگین بین ۸ تا ۱۰درصد ماهانه بر قیمت مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ افزوده شده است.
این در حالی است که طی دو هفته اخیر و با ریزش قیمت دلار و سایر ارزها، بازار مسکن مهر شهر پردیس تحت تاثیر مثبتی برای مصرفکنندگان قرار گرفته است. بر این اساس واحدهای مسکن مهر فاز ۸ بیشترین کاهش قیمت را تجربه کردهاند.
عدم پیش بینی منابع مالی لازم برای تولید یک میلیون واحد مسکونی، نبود صراحت درباره نرخ سود تسهیلات و نگرانی از تورم زا بودن طرح جهش تولید و تامین مسکن از ابهامات این ایده عنوان میشود.
با شروع تغییر قیمت در بازارهای اقتصادی به خصوص کاهش نرخ ارز، انتظارها برای کاهش قیمت مسکن بالا گرفت. این در حالی بود که با ریزش اندک قیمت دلار، نرخهای پیشنهادی آپارتمانهایی که با قیمتهای نامتعارف به بازار عرضه شده بود حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافت. آنطور که گفته میشود آن دسته از مالکانی که به دلیل نبود تصویر روشن از آینده اقتصاد مدتهاست از فروش آپارتمانهای خود امتناع میکردند، در روزهای اخیر و تغییر مسیر بازارهای موازی تصمیم به عرضه واحدهای مسکونی خودگرفتهاند. حال این پرسش مطرح میشود که آیا تغییرات قیمتی در بازارهای موازی میتواند شروعی برای کاهش قیمت در بازار مسکن باشد یا خیر؟
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه قیمت مسکن کاهش یافته و انتظار افت بیشتر را در ماههای آینده داریم گفت: خرید و فروش انجام می شود و معاملات کاهش نیافته؛ هرچند تعداد فروشندگان بیش از خریداران است.
به دنبال نگرانی از کاهش قیمت ملک و ایجاد رکود در بازار مسکن ، شهر جدید پردیس هم تحت تاثیر قرار گرفت و نرخها مقداری پایین آمد؛ از طرف دیگر فروشندگان حاضر به فروش اقساطی شده اند.
بازار مسکن در چهار روز گذشته با افت تقاضا و افزایش تمایل برای فروش مواجه شده و واسطههای ملکی از کاهش ۵ تا ۱۵ درصد قیمتها از سوی مالکان پول لازم خبر میدهند.