در تیرماه سال 1398 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 5/133 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 5/91 درصد افزایش نشان می‌دهد. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 8/4 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0/20 و 6/64 درصد کاهش نشان می‌دهد.
آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در محله استاد معین تهران طی تیر ماه ۹۸ است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می‌باشد:
غول نقدینگی در کشور از مدتی پیش بیدار و از شبه پول به پول رسید و باعث شد تا با سرازیر شدن به بازارهای غیر مولدی مانند: ارز، سکه و این اواخر مسکن تورم و آشفتگی، بازار را فرا بگیرد.
الفت‌نسب گفت: آگهی دادن در پلت‌فرم‌هایی مثل دیوار و شیپور این مزیت را دارد که فرد آگهی‌دهنده مشخصات و شماره تلفن خود را ثبت می‌کند و اگر به سیستم شاهکار متصل باشد می‌توان هویت این فرد را شناسایی کرد.
سید ناصر موسوی لارگانی، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس، گفت: نوسانات بازار ارز و کوتاهی در قبال رونق مسکن مخصوصاً در دولت‌های یازدهم و دوازدهم، موجب ایجاد نوساناتی در بازار مسکن شد. در حال حاضر مردم توان رهن و اجاره ساختمان‌ها را ندارند. به دلیل وضعیت مسکن برخی مردم قصد دارند از کلانشهرها، به ویژه تهران، خارج شوند چون دیگر نمی‌توانند خانه اجاره کنند.
بخش مسکن به عنوان پیشران اقتصاد با رکود مواجه شده و به همین دلیل، دولت تولید و عرضه یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تا دو سال آینده را در دستور کار قرار داده است.
کد خبر: ۲۷۰۱۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۳۱
دو کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با اقتصاد۲۴ مطرح کردند؛
یک کارشناس مسکن با اشاره به طرح پرداخت وام اجاره مسکن گفت: قشری که توانایی پرداخت ودیعه و اجاره را ندارند تضمین‌های لازم برای یک وام کلان را نیز نخواهند داشت.
بر پایه آمارهای رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران درخصوص دمای بازار معاملات مسکن در ۳۱استان کشور نشان می‌دهد سال گذشته بازار معاملات مسکن در همه استان‌های کشور جهتی را طی کرد که بازار مسکن تهران، در مسیری متفاوت از آن در حرکت بود؛ هر چند دامنه تحولات بازار مسکن تهران در انتهای سال به بازار مسکن تعداد قابل توجهی از استان‌های دیگر نیز سرایت کرد.
در روزهای پرتب و تاب تابستان که بازار اجاره‌های مسکن اوج گرفته است سودجوئی و بی‌انصافی برخی از موجران در حق مستأجران نامهربانی‌هایی را رقم زده است که خود حکایت غریبی دارد.
یک کارشناس مسکن درخصوص افزایش قیمت‌ها و رکود در بازار مسکن بیان کرد: در اثر افزایش قیمت در بازارهای موازی مثل ارز و بورس به ناچار قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد.
یک کارشناس حوزه سیمان گفت: در هر متر مربع از بنای ساختمان چیزی در حدود دو پاکت سیمان مصرف می‌شود لذا افزایش قیمت سیمان تاثیری در افزایش قیمت مسکن نخواهد گذاشت در نتیجه در قیمت تمام شده ساخت بنا تاثیر جزئی دارد.
مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه در دو، سه ماه اخیر التهاباتی در بازار مسکن ایجاد شد که منشا آن ارائه اطلاعات جعلی در سایت‌های اینترنتی فروش بوده است، گفت: هر چند ممکن است قیمت‌هایی برای واحدهای مسکونی ارائه شود اما تا زمانی که آن واحد با این قیمت‌ها معامله نشود، نمی‌توان گفت قیمت‌ها واقعی هستند.
از ابتدای سال جاری بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در حال رسیدن به تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن این پیام واضح را به طرف عرضه می‌دهد که باید قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورد و معتقدم در ماه‌های آینده این اتفاق می‌افتد.
یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه خانه‌اولی‌ها به دلیل کاهش قدرت خرید از دریافت وام مسکن منصرف شده‌اند، گفت: «وامی که برای مسکن پرداخت می‌شده، در حال حاضر اثر خود را از دست داده و قیمت خانه در این مدت حداقل دو برابر شده است»
جامساز درباره رکود در بازار مسکن گفت: اینکه بازار مسکن با وجود این حجم از متقاضی هنوز راکد است، به این دلیل است که ساز و کاری برای کنترل قیمت مسکن وجود ندارد.
دولت بازار اجاره‌بها را صرفا تابع تورم عمومی می‌داند و قصد دارد برای تامین ودیعه به موجران وام پرداخت کند اما کارشناسان می گویند بازار اجاره بیش از آنکه تابع تورم باشد، تابع قیمت مسکن است.