بازار مسکن اطراف پایتخت با دو تغییر معنادار نسبت به سال گذشته همراه شد. نتایج بررسیها درباره سطح قیمت آپارتمانهای فروشرفته و همچنین تحقیقات درباره قیمت پیشنهادی فایلها و جنس خریداران مسکن نشان میدهد بهدنبال مهاجرت بخشی از تقاضای مصرفی از بازار مسکن تهران به شهرهای جدید و حومهای، اخیرا ردپای تقاضای سرمایهای نیز در این مناطق، پررنگتر از قبل دیده شده است
قیمت هر برگ تسهیلات مسکن در سال جدید افزایش چشمگیری داشته و در فروردین و اردیبهشت امسال به ۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ابتدای اردیبهشتماه افزایش دو برابری داشته است. اتفاقی که فرابورس علت آن را افزایش تقاضا برای دریافت تسهیلات مسکن و همچنین روزهای پرمعامله بازار مسکن میداند.
پیمان مولوی گفت: اگر بازده بازار سرمایه از تورم عقب بماند این نقدینگی به سمت بازارهای دیگر شیفت خواهد شد. هرچند این چرخش نقدینگی بین بازارها همواره وجود داشته و خواهد داشت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: یک نفر ممکن است بدون هیچ مبنایی قیمت ملک خود را متری ۱۸ میلیون در سایت و یک نفر هم قیمت را ۲۱ میلیون تومان بگذارد؛ بنابراین یک پایه قماربازی در این فضا برای قیمت مسکن به وجود آمده است.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز بازار سرمایه تا دامنه ۸۳ هزار تومان به ازای هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن افزایش یافت و هزینه دریافت تسهیلات خرید مسکن را بیش از پیش افزایش داد.
دومین مسیر بورسی برای تامین مالی «عرضه مسکن» قرار است براساس یک طرح جدید در بازار سرمایه ایجاد شود. در قالب این طرح، منابع مورد نیاز ساختوساز با انتشار نوعی اوراق و فروش آن به حداقل دو دسته متقاضی اصلی - تقاضای مصرفی خرید مسکن و سرمایهگذاران ملکی - برای سازنده تامین میشود و در ازای مشارکت خریداران اوراق در پروژه ساختمانی، متناسب با حاشیه سود حاصل از ساختوساز و رشد قیمت ملک، دارندگان اوراق نیز نفع میبرند.
جدیدترین گزارشها از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران از افزایش ۳۴ درصدی قیمت در اردیبهشت امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت میکند. حالا قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به حدود ۱۷ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که حجم معاملات نسبت به گذشته کاهش داشته است. تقارن وضعیت رکود معاملاتی و افزایش قیمت نشان میدهد که وضعیت تورمی مسکن پایدار نخواهد بود بنابراین ممکن است این تحولات ناشی از تغییرات بنیادین در ارکان بازار مسکن نباشد. در چنین شرایطی حضور سفتهبازها یکی از مهمترین فرضیهها برای توضیح دلایل رشد قیمت مطرح است.
تازهترین گزارش از وضعیت بازار مسکن نشان از افزایش ۳۴ درصدی قیمت مسکن و تداوم کاهش تعداد معاملات دارد. تازهترین گزارش از وضعیت بازار مسکن نشان از افزایش ۳۴ درصدی قیمت مسکن و تداوم کاهش تعداد معاملات دارد.
با وجود رشد عجیب و غریب ۸۰۹ درصدی معاملات در یک ماه گذشته، میانگین نرخ رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران ۱۱ درصد بوده که تفاوت معناداری نسبت به اردیبهشت سالهای گذشته نشان نمیدهد.
قيمت مسكن در ايران نسبت به ميانگين جهاني و حتي كشورهاي همسايه تا اندازهاي بالاست كه تمايل سرمايهگذاران ايرانی به حضور در كشورهايي همچون تركيه براي خريد مسكن افزايش يافته است.