مطابق با آخرین آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن پایتخت در نیمه پاییز، حجم معاملات خرید و فروش از اواسط فصل جاری اندکی با افزایش مواجه شده است، هر چندکه مقایسه آن با دورههای ثبات مشابه بازار، هنوز نشاندهنده سطح پایین معاملات مسکن است.
در حالی بانک مرکزی متوسط قیمت یک مترمریع مسکن را ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان اعلام کرده که وام بانک مسکن حدود ۸.۸ درصد یک آپارتمان ۱۰۰ متری را پوشش میدهد.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه تقاضای بالقوهای برای خرید خانه در سطح کشور وجود دارد که از توان کافی برخوردار نیست، گفت: با توجه به افت شدید توان طرف تقاضا بسیار بعید است که افزایش نرخ سوخت تاثیری در قیمت مسکن ایجاد کند.
در آبان ماه امسال آپارتمانهای منطقه14 تهران نسبت به مناطق دیگر بیشتر مورد استقبال متقاضیان مسکن قرار گرفته، به طوری که حجم معاملات در این منطقه در آبان ماه نسبت به ماه قبل با رشد بیش از 50 درصد همراه شده است.
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تعداد خانههای خالی از سکنه کاهش یافته است گفت: قیمت مسکن در ماههای آینده افزایش نمییابد؛ مگر اینکه تحولات پیشبینی نشدهای در فضای کلی اقتصاد ایجاد شود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت که قیمت مسکن همزمان با آغاز طرح اصلاح نرخ بنزین افزایش نمییابد و با توجه به رشد چشمگیر نرخ مسکن در سال گذشته، قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت.
حسن محتشم، عضو انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران گفت: بازار مسکن تا پایان سال شاهد تحول بزرگی در حوزه خرید و فروش خواهد بود که زمینه ساز رونق این بازار میشود.
گزارشهای میدانی حاکی از آن است که قیمتها در بازار اجاره نسبت به شهریورماه تا ۲۰ درصد کاهش یافته اما نسبت به زمان مشابه سال قبل تا ۵۰ درصد افزایش نشان میدهد؛ مستاجران نیز به دلیل نگرانی از تحمیل هزینههای بیشتر اقدام به تمدید قرارداد میکنند.
مدیر اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی با تأکید بر اینکه افزایش نجومی قیمت مسکن مشابه آنچه در سال ۹۷ رخ داد دیگر در بازار مسکن تکرار نمیشود، از برنامه های این بانک برای رونق مسکن و شرط این بانک برای افزایش رقم وام مسکن خبر داد.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاستهای انبساطی دولت منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه شده است، گفت: حداقل تا سه سال آینده نمیتوان انتظار تحول جدی در معاملات مسکن داشت و قیمتها جهش نخواهد کرد.
براساس آمارهای بانک مرکزی حجم معاملات مسکن در مهرماه امسال با رشد ۲۲ درصدی روبرو بوده و میانگبن قیمت هر متر مربع آپارتمان به ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسیده است.