ورود بازار ساختوساز مسکن به یک برزخ جدید در ماههای گذشته که نشاتگرفته از وضعیت کلان اقتصاد است این هشدار را به دولت و حتی مجلسیها میدهد که باید راهکاری برای تقویت تولید و عرضه مسکن اندیشیده شود.
کارنامه ۹ ماهه بازار مسکن شهر تهران حد میانگین قیمت را ۱۲ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان در هر متر مربع نشان میدهد و تلاش سفتهبازان برای بالا بردن قیمت در مقاطع ماهانه به شکل افت شدید معاملات بروز کرده است.
تماس با بنگاههای معاملات ملکی مناطق شمالی تهران نشان میدهد که برای بازدید از بسیاری از خانهها، مشاور املاک ابتدا موجودی حساب متقاضی را بررسی میکند سپس امکان بازدید فراهم میشود.
درحالیکه متوسط قیمت هر مترمربع مسکن معامله شده در تهران حدود ۱۳/۴ میلیون تومان است، اما در برخی از مناطق و عمدتا منطقه یک، متری ۴۳ تا ۸۳ میلیون تومان و در یک مورد هم متری حدود ۱۸۳ میلیون تومان است!
یک کارشناس با بیان اینکه تقاضای سفتهبازانه در بازار مسکن دیده نمیشود و عمده خریدها مصرفی است، تصریح کرد: رشد یکباره قیمت مسکن در مقطع فعلی ناشی از تغییر قیمت بنزین و نرخ ارز بود، لذا اگر در روال معمول باشیم بعید است قیمت مجددا افزایش پیدا کند.
افزایش سقف تسهیلات بانکی برای خرید مسکن شاید برای خانهِ اولی ها خبرِ خوبی تلقی شود اما در حال حاضر این تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی تنها برای ۱۸ متر مربع از یک آپارتمان ۷۰ متری کافی است و خانوارهای واجد شرایط باید علاوه بر داشتن 700 میلیون تومان نقدینگی دیگر، قادر به بازپرداخت این تسهیلات نیز باشند.
قیمت مسکن در تهران در آبان ماه امسال با کاهش همراه شده بود، اما در آذر ماه همزمان با افزایش قیمت در بازارهای مالی (طلا، سکه و ارز) قیمت خانه در تهران نیز گرانتر شد.
کد خبر: ۵۰۸۱۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۰۹
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفتگو با اقتصاد ۲۴:
به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران هیچ دلیل موجهی برای پذیرش کاهش قیمت مسکن وجود ندارد و در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت رکود غیر تورمی به سر میبرد.
فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند با کاهش فایلهای نجومی در دفاتر املاک، شاهد گرم شدن بازار هستیم؛ به طوری که در نیمه اول آذرماه تعداد قراردادهای شهر تهران حدود سه برابر شده است.
مدت هاست که بنگاه داران تهرانی کارشان این است. اول صبح سماور خود را روشن میکنند و چای میخورند و چشم شان برای ورود مشتری دودو میزند، اما حالا گزارش ها حاکی از آن است که بازار بویژه برای خانههای کوچک متراژ تا اندازهای رونق گرفته است.
مدتی پیش شهرداری تهران طرح ساخت خانههای ۳۰ متری پیشنهاد داد که اجرا شدن این طرح با سبک زندگی ایرانی اسلامی ما سازگار نیست و ما فرهنگ اصیل ایرانی همخوانی ندارد.
با وجود رشد لجامگسیخته قیمت مسکن در تهران طی دو سال اخیر هماکنون میتوان با نقدینگی ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان آپارتمان خریداری کرد و در مواردی با نرخهای کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان نیز خانه یافت میشود.
کد خبر: ۵۰۵۷۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۰۶
کلید حل مشکلات بازار مسکن، حمایت و تقویت بخش عرضه است؟!
امروزه با کمی پرسوجو درمییابیم که بازار مسکن وارد فاز تازهای شده و آنطور که فعالان میگویند این بخش به نسبت ماههای اخیر کمی جان تازه گرفته است. به عبارتی دیگر بررسیها حاکی از آن است که معاملات در آذرماه سال جاری افزایش یافته و میتوان گفت رونق پس از مدتها به بازار مسکن رسیده است. پس از افزایش نرخ بنزین این انتظار میرفت که بازارهای اقتصادی تحت تاثیر جو روانی پیشآمده قرار بگیرند و با جهش قیمتی همراه باشند.
سقف نوعی از تسهیلات مسکن بعد از ۴ سال تثبیت بهرغم افزایش شدید قیمت ملک، سرانجام با تصویب شورای پول و اعتبار افزایش یافت. «وام ترکیبی» اوراق مسکن در تهران از ۸۰ میلیون به ۱۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است که شامل ۱۰۰ میلیون وام خرید و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله میشود.
مهدی سلطان محمدی گفت: لزوماً متراژ کوچک نمیتواند دلیل بر بیکیفیتی باشد و قطعاً نیاز برخی از افراد و خانوادهها را تامین خواهد کرد. در یک سوئیت کوچک هم میتوان تمام نیازهای بهداشتی و پخت و پز و سکونت را لحاظ کرد.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اگر بتوان اطلاعات دقیقی از خانههای خالی به دست آورد، به طور قطع اخذ مالیات از آنها به نفع بازار مسکن خواهد بود.