وحید شقاقیشهری کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به اینکه برای سروسامان دادن به بازار مسکن دولت باید سه اقدام را انجام دهد، اظهار داشت: در این رابطه در وهله اول دولت باید تسهیلات ارزان قیمت در اختیار بخش خصوصی قرار دهد تا آنها بتوانند در پروژههای انبوه سازی اقدام به ساختوساز کنند، در وهله دوم نیز قراردادن زمین ارزان قیمت از اهمیت بسزایی برخوردار است، دست آخر نیز دولت باید سایر زیرساختها که برای پروژههای انبوهسازی نیاز است را فراهم کند تا بخش خصوصی بتواند در زمینه ورود کند.
عضو هیات مدیره مشاوران املاک استان تهران گفت: شاهد افزایش روز به روز نرخ مسکن هستیم به طوریکه در مواردی مالک و خریدار به توافق رسیدهاند، اما مالک در موعد انعقاد قرارداد، حاضر نمیشود و میگوید اگر ۲۰۰ میلیون تومان دیگر به نرخ اضافه شود، قرارداد را امضا میکند.
تا همین چند سال پیش، تسهیلات مسکن برای برخی واحدهای مسکونی تا ۸۰درصد قیمت آن را پوشش میداد، اما اکنون این اختلاف به کمتر از ۳۰درصد در همان خانهها رسیده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: بحران تبلیغات شرکتهای تعاونی نما در پیش فروش مسکن در بهترین منطقه از تهران چنان سازمان یافته عمل میکنند که به راحتی هزاران میلیارد از سرمایه مردم نیازمند به سرپناه را به جیب زده اند.
ایجاد مقاصد جدید صادراتی مانند ترکیه، روسیه و قرقیزستان برای فروش مصالح ساختمانی این بیم را به وجود آورد که کاهش تولید مسکن در کشور تداوم یابد. اما کارشناسان بازار مسکن موضوع کاهش تولید مسکن را در پی سیاستگذاری نادرست میدانند، نه صادرات مصالح ساختمانی.
آگهیهای اجارهای که مالک آن را مناسب مجرد دانسته یا حاضر است به مستاجر مجرد بدهد مربوط به املاکی میشود که یا فاقد آسانسور و پارکینگ است یا ملک کوچک است و در طبقه زیرهمکف قرار دارد.
آنچه در دو تا سه هفته اخیر رخ داده، چیزی فراتر از اتفاق مورد انتظار یعنی نوسان تدریجی قیمت مسکن است. قیمتهای پیشنهادی فروش در برخی فایلهای موجود اعم از نوساز، میانسال و سالخورده بعضا با افزایش بیش از ۱۰ درصدی نسبت به میانگین قیمت در همان منطقه رو به رو شده اند
اجاره خوابگاه در تهران قبلا میتوانست بخش زیادی از هزینههای افراد را کم کند. اما حالا پابهپای مسکن، اجاره پانسیون هم بالا رفته است. برای اتاقهایی کوچک و برای یک تخت پرداخت یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا پنج میلیون تومان اجاره لازم است. گاهی رهن این اتاقها با توجه به موقعیت خوابگاه به ۲۰۰ میلیون تومان هم میرسد.
در واقع میتوان گفت، بعد از آنکه منطقه ۲۲ تهران به یخچال بزرگ ملکی پایتخت و بورس املاک منجمد و خالی تبدیل شده، بخش زیادی از اراضی منجمد، خالی و رهاشده نیز در این منطقه متمرکز شده است؛ اراضیای که متعلق به ملاکان بزرگ حقوقی است و به دلیل دریافت مجوز ساخت در سالهای قبل و ایجاد حق مکتسبه برای آنها، دارای ارزشافزوده زیاد و سود بالای ملاکی است.
اتاق تولید «ضوابط خاص» برای ساختوسازهای شهر تهران -کمیسیون ماده پنج- در یک مصوبه جدید اجازه «خانهسازی بدون شرط روی زمینهای زیر ۱۰۰ مترمربع» را صادر کرد. محتوای این تصویبنامه که با هدف «تسهیل خانهسازی در بافت فرسوده پایتخت» و «جذابسازی جنوب شهر برای سرمایهگذاران ساختمانی» تدوین شده، عملا دو خطقرمز طرح تفصیلی تهران برای «صدور پروانه ساختمانی روی زمینهای خیلی کوچک (۵۰ مترمربعی) و کوچک (۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی)» را پاک کرده است.