پنج عامل بیرونی که مهمترین آن میتواند تکمیل کریدور جنوب ـ شمال و افزایش درآمدهای صادراتی ایران باشد باعث بهبود امیدواری به شاخصهای کلان اقتصاد کشور شده و در روزهای اخیر بازار مسکن را به آرامش رسانده است.
همزمان با نزدیک شدن به فصل تابستان، بازار نقل و انتقال مسکن استجیاری همزمان با دمای هوا گرم میشود و در این مدت مستاجران در همه شهرهای کشور، همواره اضطراب انعقاد قرارداد جدید اجارهبهای خود را دارند.
یک مشاور املاک گفت: دو یا سه خانواده یک خانه ۱۲۰ متری را اجاره میکنند تا هم رهن و هم اجاره بها را با هم پرداخت کنند. مشتری برای اجاره و خرید نداریم. شاید این اتفاق باعث شود تا برخی از مشاورین املاک که مغازه اجارهای دارند تعطیل شود.
در ایران برای پفك قيمت گذاري و قانون داريم اما مسكن متری يك ميليارد دلار هم بشود، قانونی ندارد / قیمت گذاری خانه هیچ حد و مرزی ندارد؛ متاسفانه حوزه مسكن كاملا رها شده
تورم، بازیگر اصلی بازار مسکن است. به گفته کارشناسان، رشد افسارگسیخته قیمت ملک بهویژه در کلانشهر تهران، بازار مسکن را به وضعیت هشدار رسانده و زنگ خطر رواج پدیدههایی نظیر کپرنشینی، شبهکپرنشینی و زندگی در سکونتگاههای غیررسمی را به صدا درآورده است.
دولت عدالت محور تنها نظاره گر قیمتهای نجومی در بازار ملک شده و دیگر تمایلی هم به شعارهای مسکنی ندارد و کم کم وعدههای تولید و تحویل مسکن به مردم را به فراموشی سپرده است. این در حالی است که مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی تازه نفس رئیسی در خصوص تولید یک میلیون مسکن در سال میگوید؛ هزینه ساخت ۴ میلیون مسکن تقریبا دو برابر بودجه کل کشور در سال ۱۴۰۱ است.
در سالهای اخیر با تبدیل شدن ملک به یک ابزار سرمایهگذاری، افراد زیادی با مقادیر بودجههای مختلف، اقدام به خرید مسکن در مناطق مختلف ایران کردهاند. در این گزارش خانهها و واحد های ۳ میلیاردی سطح تهران را مورد بررسی قرار دادهایم.
کد خبر: ۱۷۸۲۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۹/۲۵
اقتصاد ۲۴ از شایعه تا واقعیت بازار در گفتگو با فعالان بازار مسکن را بررسی میکند؛
شایعه افزایش ۴۰۰ درصدی یونولیت و ۱۰۰ درصدی سیمان اخباری بود که این روزها بازار مسکن را باز ملتهبتر کرده است. در حالی بسیاری از سازندگان از افزایش قیمت مصالح ساختمانی گلهمندند که رئیس اتحادیه مصالح ساختمانی خط قرمزی بر گرانی افزایش قیمت مصالح ساختمانی کشید و آن را تکذیب کرد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران میگوید: درهیاهوی گرانی قیمت مسکن نشان میدهدکه بازار ملک کلان شهری مثل تهران در سال جاری از چند زاویه رفتاری نسبت به سال گذشته متفاوت است و این اختلاف شکاف قیمتی را به وجود آورده که خرید خانه را برای شهروندان پایتخت نشین به مرز غیر ممکن رسانده است.
عضو هیات مدیره کانون انبوهسازان گفت: اُفت تولید مسکن علاوه بر ایجاد رکود باعث کاهش معاملات در بازار شده، اما به دلیل افزایش تقاضا، حجم خرید و فروش خانههای گران بالا گرفت.
عضو هیات مدیره کانون انبوهسازان گفت: به دلیل تورم هزینه تولید و عدم تغییر سیاستهای دولت، سرمایه گذاران یکی پس از دیگری از بازار ساخت و ساز مسکن خارج شده اند و این وضعیت در نیمه دوم سال شدت میگیرد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: راه کنترل قیمت در بازار مسکن تنها افزایش میزان تسهیلات نیست؛ بلکه استفاده از ابزارهای کاهش تورم موضوع مغفول مانده در صنعت ساخت و ساز کشور است.
عضو هیات مدیره اتحادیه املاک گفت: برخی موارد شاهد نرخهای بالای ۴۰۰ میلیون تومان هم هستیم در حالی که متوسط قیمت هر متر خانه در گرانترین محله تهران هم اکنون متری ۸۳ میلیون تومان است.
آیتالله العظمی نوریهمدانی با انتقاد از گرانیهای موجود و سختی معیشت مردم تصریح کرد: باید با اجرای برنامههای دقیق در جهت ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی و با نظارت و کنترل مستمر بازار مشکلات و سختیها را از پیش روی مردم برداشت.