بر فرض محال اگر تا ۳۵ سال آینده هیچ اتفاق بدی برای اقتصاد ایران نیفتاد و رشد تورم صفر درصد باشد میتوان امیدوار بود که اعضای یک خانواده بتوانند با پس انداز مستمر مبالغی در حد و اندازه حقوق وزارت کاری بتوانند صاحب یک خانه ۵۰ متری شوند.
محدوده تردد خانهاولیها در بازار معاملات مسکن از تسلط سفتهبازها خارج شد. تحقیقات میدانی و اطلاعات آماری از بازار املاک پایتخت نشان میدهد هیجان معاملاتی و قیمتی در گروه آپارتمانهای ریز و کوچکمتراژ فروکش کرده است.
کد خبر: ۵۴۰۲۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۳
سیاست کهنه معیوب برای تامین مسکن چگونه به فروپاشی اقتصاد منجر میشود؟
وقت عبور از یک سیاست کهنه و البته معیوب در بازار جهانی مسکن فرا رسید. اکونومیست با بررسی تبعات اقتصادی-سیاسی «اصرار دولتها بر تامین مسکن ملکی» گزارش داد: این نوع سیاستگذاری علاوه بر اینکه در داخل بازار مسکن، عدم تعادل شدید عرضه و تقاضا را سبب میشود باعث بیاعتمادی شهروندان به سیاستگذاران و سرخوردگی جوانان فاقد مسکن میشود. برخی کشورها به جای تمرکز بر افزایش مالکیت، سیاست «عرضه مسکن اجارهای توام با اجرای قوانین ضامن مستاجر» را بهکار گرفتهاند. در این بررسی، معماری اضطراری بازار مسکن -با هدف تعادلبخشی- توصیه شده است.
بعد از افزایش وام بدون سپرده خرید مسکن تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان، اکنون زمزمه افزایش وام ۱۶۰ میلیونی صندوق پسانداز مسکن یکم نیز مطرح است. این وام که سود بازپرداختش تا نصف وام اوراق است و افزایش آن میتواند اوضاع متقاضیان خود را بهبود بخشد، ولی با، اما و اگرهایی در نحوه تامین منابع صندوق مواجه است که اگر تضمین نشود احتمال تحقق افزایش آن در آینده نزدیک کم خواهد بود.
سقف نوعی از تسهیلات مسکن بعد از ۴ سال تثبیت بهرغم افزایش شدید قیمت ملک، سرانجام با تصویب شورای پول و اعتبار افزایش یافت. «وام ترکیبی» اوراق مسکن در تهران از ۸۰ میلیون به ۱۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است که شامل ۱۰۰ میلیون وام خرید و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله میشود.
طرح «ترمیم قدرت خرید مسکن » بعد از حداقل یک سال تشخیص کارشناسان بابت نیاز بازار به آن، سرانجام به جریان افتاد و در خوان آخر بررسی شد و مورد تصویب قرار گرفت.
رئیس کانون انبوه سازان کشور با اشاره به اینکه دولت می تواند با افزایش سقف تسهیلات مسکن تا ۳۰۰ میلیون تومان و سپس انتقال آن به خریدار موجب رونق بخش مسکن شود، گفت: ۲۲ میلیون بد مسکن و حدود ۴۰ درصد اجاره نشین داریم.
آمار رسمی مربوط به تحولات کشوری بازار مسکن بهصورت فصلی از سوی مرکز آمار ایران اعلام میشود؛ این در حالی است که آخرین آمار اعلام شده در این زمینه مربوط به تحولات کشوری بازار مسکن در بهار ۹۸ است؛ هنوز آمار رسمی از تحولات بازار مسکن کل کشور در تابستان از سوی مرکز آمار منتشر و اعلام نشده است.
بازار مسکن تهران در آخرین ماه تابستان با « رکود تاریخی » در معاملات مواجه شد. قیمت آپارتمانهای پایتخت در شهریور برای دومین ماه پیاپی کاهش یافت و بهای خرید هر مترمربع واحد مسکونی با برگشت از کانال ۱۳ میلیون، به ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان رسید
کانون سراسری انبوهسازان مسکن و ساختمان کشور در نامهای به سرپرست معاونت ساختمان وزارت راه خواستار افزایش تسهیلات مسکن و بانکی به رقم ۱۵۰ میلیون تومان برای خرید مسکن ، ۱۶۰ میلیون تومان بابت ساخت هر واحد مسکونی و ۱۵۰میلیون تومان برای بافت فرسوده شدند.
وزیر اقتصاد درپاسخ به سؤال شهروندی مبنی بر وضعیت بازار مسکن و افزایش بیرویه قیمت آن گفت: در خصوص قیمت مسکن اقداماتی از سوی وزارت راه و شهرسازی انجام گرفته که بازار را سامان خواهد داد و این برنامهها از سوی وزیر راه آخر این هفته اعلام میشود.
گروه جدیدی از متقاضیان خرید مسکن ، از این هفته برای «شروع جستوجو» وارد بازار ملک میشوند تا آمادگی خرید -پس از انتخاب- در فصل تابستان را پیدا کنند. مقطع فعلی بازار معاملات مسکن به لحاظ سطح جهش یافته قیمت و همچنین کمبود نسبی فایل برای عرضه، شرایط متفاوتی برای معاملات تابستانی املاک مسکونی بهوجود آورده است.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه قیمتهای فعلی مسکن، تناسبی با توان دهکهای میانی و حتی بالای جامعه ندارد گفت: اگر قرار است تعادل در بازار مسکن ایجاد شود باید نرخ رشد قیمتها پایینتر از تورم عمومی قرار گیرد.
۲۵ صاحبنظر حوزه اقتصاد مسکن با شرکت در یک نظرسنجی، به پرسشهای مرتبط با آینده بازارهای معاملات ملک و ساختوساز پاسخ دادند. سمت و سوی قیمت و نبض فروش آپارتمان طی هفتههای آتی، مهمترین پرسش مطرح در بین فعالان بازار ملک و حتی دستهای از تقاضای بالقوه (افراد خارج از این بازار) است.
سرانجام بعد از سالها مطرح شدن پرداخت منطقهای تسهیلات خرید مسکن ظاهرا این پیشنهاد از سوی بانک مسکن جدی شده و قرار است، این طرح در بانک مرکزی بررسی و اگر تایید شد اجرایی شود.