عدم دسترسی به نرخهای متعارف که از معاملات قطعی به دست میآید در هفتههای اخیر بازار مسکن را دچار نوعی سردرگمی کرده و در این بین هنوز گزارش اردیبهشت ماه بانک مرکزی از تحولات مسکن شهر تهران ارایه نشده است.
کد خبر: ۱۵۹۴۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۱۷
کاهش ساخت مسکن در تهران و افزایش آمارها ساخت در شمال
آمارهای رسمی در مدت اخیر، دو سیگنال را درباره بخش عرضه، به بازار مسکن ارسال کردهاند؛ نخست روند صعودی در صدور پروانههای ساختمانی و دیگری کاهش تعداد پروانهها در تهران و افزایش آنها در شمال کشور. این سیگنالها چه پیامدی برای بازار دارند؟
افزایش انتظارات تورمی در مدت اخیر باعث شکلگیری روند صعودی در بازار مسکن شده است. منطقه پردیس نیز بهعنوان محدودهای که در سالهای اخیر مورد استقبال قرار گرفته است جدا از این قاعده نیست. یکی از فعالان بازار ادعا میکند قیمتها از ابتدای سال، تا ۴۵ درصد افزایش داشته است.
زنجیره حلقههای به هم تنیده متشکل از کاهش توان تقاضا، افت معاملات، کاهش بازده سرمایه، رکود ساخت و ساز، افزایش قیمت نهادههای ساختمانی و مسیر دشوار تجمیع پلاکهای فرسوده به منظور نوسازی و بهسازی باعث به هم خوردن تناسب عرضه مسکن در مناطق جنوبی در مقایسه با شمال پایتخت شده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: آگهیهای پیشفروش خانه در منطقه ۲۲ تهران با متری ۱۴ میلیون تومان، کلاهبرداری «تعاونی نماها» است و پروژههای مسکونی تعریف شده غیرواقعی بوده و پروانه و جواز ساخت هم ندارند.
برخی فروشندگان مسکن با القای گرانی پس از حذف ارز ترجیحی، این فرصت را برای خروج از بازار مغتنم دانسته و مقداری نرخهای پیشنهادی را در اردیبهشت ماه افزایش دادند؛ اما برآوردها گویای آن است که بازار در خرداد با افت مواجه شده و در واقع واکنش خاصی به این اتفاق نداشته است.
مدیرعامل بانک مسکن گفت: شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن برای زوجین تهرانی به ۷۰۰ میلیون تومان موافقت نکرد و در حاضر این تسهیلات با همان سقفهای قبلی اعطا میشود.
شاخص آلاینده ذرات معلق در هوا با قطر کمتر از ۲.۵ میکرون (PM ۲.۵)، بر قیمت مسکن در بازه زمانی سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ اثر منفی و معنادار داشته است. به طوری که یک انحراف معیار افزایش شاخص این آلاینده، به اندازه ۳.۱ درصد از قیمت مسکن میکاهد.