سال گذشته ۳۸ رویداد در بازار مسکن رقم خورد که بخشی از آنها در مسیر خروج از رکود تورمی و بخشی در جهت مخالف عمل کرد. سرگذشت یکساله بازار املاک از تحقق دو پیشبینی در این بخش حکایت دارد.
درحالی که قیمت هر برگ تسهیلات مسکن در روزهای پایانی سال گذشته ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قیمت داشت، در روزهای ابتدایی سال جدید به ۱۰۰ تا ۱۰۵ هزار تومان کاهش یافت.
در منطقه لوکس نشین تهران قیمت مسکن از اردیبهشت ماه تا نخستین ماه تابستان روندکاهشی داشته، اما ریزش قیمتها در مرداد ماه متوقف شده و در آبان ماه به قله قیمتی خود در سال ۱۴۰۰ میرسد.
یک دستگاه واحد مسکونی حدود ۱۱۳ متر، واقع در منطقه وحیدیه با عمر بنای یک سال، با مبلغ ۲۲۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده میشود.
در بازار مسکن میتوان با بودجهای در محدوده ۷۶۰ میلیون تا بیش از ۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نسبت به خرید آپارتمانهای کوچک متراژ ۳۷ تا ۵۰ متری اقدام کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است در دو ماه اخیر بازار اجاره مسکن به ثبات رسیده و برخی موجران حتی با نرخهایی پایینتر حاضر به واگذاری املاک خود به بازار اجاره هستند.
در ارزیابی ملک و قیمت گذاری کارشناسی ملک پارامترهای زیادی با توجه به گستردگی، وسعت، پراکندگی املاک تاثیرگذارند اغلب برای تعیین ارزش حدودی آپارتمان ها و اراضی با توجه به تحقیقات محلی و قیمت عرف محل که به واسطه مراجعه به بنگاه های مشاور املاک و افراد بومی که از اطلاعات کافی درباره محل ملک مورد نظر و... دارا هستند در زمینه املاک خبره هستند نتایج دلخواه حاصل و قیمت گذاری واقعی انجام می شود.
ابعاد فقر مسکن در کشور با دقیقترین دستگاه سنجش رفاه خانوار محاسبه شد. بررسیهادرباره عیار ملکی درآمد ایرانیها نشان میدهد طی یک دهه گذشته خانوارها از مسکن دورتر شدند.
بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای مالی و موازی در بهمن ۱۴۰۰ از بازدهی بهتری برخوردار بوده است. در این شرایط، سرمایهگذاری در این بازار تا چه میزان سودآوری دارد؟ پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ چگونه است؟
طبق اعلام بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد افزایش یافته است.