سرپرست مرکز تحقیقات وزارت راه، مسکن و شهرسازی میگوید که تیم کارشناسی و پژوهشگران این مرکز با ارائه مشاورههای فنی عزمشان را جزم کردهاند تا طرح نهضت ملی مسکن باکیفیت قابل قبولی به سرانجام برسد.
طبق گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مردادماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۲۷.۳میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۲.۵درصدی نسبت به ماه قبل می باشد.
در حالیکه آمار بانک مرکزی از رسیدن متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۲ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان در مردادماه امسال حکایت دارد، بررسیها نیز نشان میدهد که در این ماه، فاصله قیمت هر متر آپارتمان در گرانترین و ارزانترین منطقه تهران معادل ۶۰ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان است.
هزینه وام مسکن نسبت به ماه گذشته کاهش چشمگیری داشته است و طبق جدیدترین قیمتها، متاهلهای پایتختنشین برای دریافت این وام باید حدود ۱۱۰ میلیون تومان پرداخت کنند، در حالی که این رقم در ماه گذشته حدود ۱۲۹ میلیون تومان بود.
فعالان ساختمانی به کندشدن سرعت رشد قیمت آپارتمان طی میانه تابستان و همچنین «روند پیشرفت مذاکرات برجامی در مرداد»، واکنش مثبت نشان دادند. نتیجه نظرسنجی «شامخ» از فعالان بخش ساختمان که اوایل شهریور انجام شد، نشان میدهد «شاخص کل» در این نظرسنجی نسبت به آخرین گزارش از این جنس -که ابتدای مرداد منتشر شد- بهبود چشمگیر پیدا کرده است.
در مرداد ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۴۲ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۵ و ۳۸ درصد افزایش یافته است.
به دلیل کمکاری در ساختوساز طی دورههای گذشته و رشد قیمت مسکن و اجاره بها، سرریز جمعیت مهاجر تهران به شهرهای اطراف منتقل شدهاند و فشار تقاضا برای اجاره و خرید خانه به ایجاد پدیده بورسبازی در شهرهای اقماری انجامیده است.
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمتهای مختلفی را میبینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.
با نزدیک شدن به روزهای پایانی فصل اصلی اجاره، قیمتها به سمت کاهشی شدن متمایل شده است.پیدا کردن آپارتمان مناسب در این بازار که قیمت گذاریها مبنای خاصی ندارد و هرمستأجر تجربه تازه و متفاوتی از نحوه قیمت گذاری دارد،راحتتر شده است.
مدیرعامل بانک مسکن گفت: بر اساس تفاهم نامهای که بین وزارت راه و شهرسازی، شهرداری تهران و بانک مسکن امضا میشود ۲۰۰ هزار واحد مسکن استیجاری در شهر تهران ساخته خواهد شد.
بیش از ۹ ماه از ثبت بالاترین قیمت بیتکوین به ارزش ۶۹ هزار دلار در نوامبر ۲۰۲۱ میگذرد و اکنون این ارز دیجیتال به روند نزولی وحشتناک ادامه میدهد و هنوز هیچ نشانهای از بهبودی نمایان نشده است. در حال حاضر بازار آرام است اما اقدام قیمتی هفته آینده میتواند برای تعیین آینده میانمدت بیتکوین کلیدی باشد.
حجم معاملات در بازار مسکن با دو افت ۲۶ و ۳۳ درصد طی دو ماه اخیر، بنا به گفتهی کارشناسان از کاهش تدریجی انتظارات تورمی و احتمال ورود به فاز ثبات نسبی در نیمه دوم حکایت دارد.
افقه با اشاره به اینکه بانکها املاک بسیار زیادی در اختیار دارند، گفت: «به دلیل بازدهی بسیار پایین بخش تولید، بانکها در کنار بنگاه داری، اقدام به خرید املاک میکنند که این موضوع از یک طرف باعث افزایش قیمت مسکن شده و از سوی دیگر باعث شده منابع بانکها به نوعی قفل شود.
وزارت راه و شهرسازی در گزارشی اقدامات خود برای کنترل بازار اجاره را تشریح کرده اما بررسی وضعیت بازار اجاره نشان می دهد این راهکارها نتوانسته کمکی به مستاجران کند .
در حالی که دولت طرح نهضت ملی مسکن را کلید زده، اما بازار مسکن همچنان دچار عقب ماندگی است که باید با کاهش فاصله عرضه و تقاضا و افزایش ساخت وساز به تعادل برسد.
در حالی ۲۶ بانک و موسسه اعتباری عملکرد چندانی در پرداخت وام به طرح نهضت ملی مسکن ارایه نکردهاند که طبق اعلام مسئولان سهمیه ۶۳ هزار میلیارد تومانی بانک مسکن رو به اتمام است.
آنطور که معاون بنیاد مسکن میگوید روز چهارشنبه مصوبه تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی به بانک مرکزی ابلاغ شده، سپس بانکهای عامل مشخص میشود، در مرحله بعد توزیع استانی صورت میگیرد و احتمالا تا یک هفته آینده فرآیند پرداخت وام آغاز خواهد شد.