شرایط فعلی بازار مسکن از اواخر سال گذشته تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد، با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سال‌جاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش است.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن طی ماه‌های اخیر، منطقه ۱۳ تهران کمترین میزان معاملات خرید و فروش را داشته، زیرا به دلیل وجود رکود سنگین در این بازار گردش سرمایه قفل است.
بازار مسکن تهران در آبان‌ماه ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر افزایش قیمت‌ها و رکود نسبی قرار دارد. در حالی که قیمت مسکن در بیشتر نقاط پایتخت با جهش‌های غیرقابل‌تصور روبه‌رو شده، مناطق شمالی تهران به ویژه در برخی محله‌ها، شاهد قیمت‌هایی بی‌سابقه هستند که بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرده است.
تورم مصالح ساختمانی تغییر جهت داد و بار دیگر در مسیر صعود قرار گرفت. تازه‌ترین گزارش رسمی مرکز آمار ایران از تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی حاکی از افزایش این نرخ در سه ماه تابستان امسال نسبت به فصل بهار است.
برای اجاره یک آپارتمان در این شهر بزرگ، مستاجران معمولا مجبورند مبلغی بیش از ۱۰هزار دلار را به عنوان هزینه‌های اولیه پرداخت کنند که شامل سپرده، اجاره ماه اول و کمیسیونی به عنوان حق‌الزحمه به مشاور املاک می‌شود.
هزینه‌های مسکن در ایران، عموماً به عنوان مهم‌ترین بخش از سبد هزینه خانوار بوده است، اما در سال‌های اخیر، سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوار روز به روز بزرگتر شده و تأمین سایر نیاز‌های خانواده را با مشکل مواجه کرده است.
کیانوش گودرزی در نشست خبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، افزود: تبصره ۳ ماده یک این قانون به تعرفه‌های مرتبط با معاملات مربوط است و موضع صنف ما در جلسه با سازمان ثبت و وزارت صمت بر این مبنا بوده که ضریب‌ها به‌گونه‌ای باشد تا تعرفه‌های جدید از تعرفه‌های موجود پایین‌تر نباشد.
ارسلان مالکی، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن ، با بیان اینکه برنامه ریزی‌های لازم را برای تامین زمین جهت ساخت واحد‌های مسکونی در قالب پروژه‌های نهضت ملی مسکن و همچنین مسکن های حمایتی در دستور کار خود قرار داده ایم گفت: در حال حاضر باید تمامی دستگاه‌ها اراضی مازاد خود را در اختیار وزارت راه و شهرسازی برای تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن قرار دهد.
صبح امروز عملیات اجرای طرح مسکن اقتصادی به تعداد ۳۳۰۰ واحد به صورت مجتمع هوشمند در واحد‌هایی با متراژ‌های ۲۵ تا ۸۰ متر مربع در منطقه ماهدشت کرج آغاز شد. برخی واحد‌ها نیز ۱۲۰ متر خواهد بود.
پدر میان لیستی که مسعود پزشکیان از وزرای منتخبش به مجلس ارسال کرد، نام فرزانه صادق مالواجرد به عنوان وزیر پیشنهادی راه و مسکن و شهرسازی به چشم می‌خورد. اگر او رای اعتماد بگیرد، سرانجام طلسم وزیر زن در دولت چهاردهم بعد از حدود ۱۲ سال شکسته می‌شود. فرزانه صادق مالواجرد، پیشتر دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی بود که بعد از روی کار آمدن مهرداد بذرپاش، از این سمت کنار گذاشته شد. ویدئوی بگومگوهایش درباره طرح آمایش سرزمین و نامه‌هایش درباره مصوبات کمیسیون ماده ۵ در دوره شهرداری اخیر دو موضوعی بود که نام او را تیتر رسانه‌ها کرد. اما این زن ۴۸ ساله که پژوهشگر دوره دکترای شهرسازی است، چه برنامه‌هایی برای وزارتخانه راه و مسکن و شهرسازی است. او باید در هفته جاری برنامه‌هایش را به مجلسی که خواهان جداسازی وزارتخانه راه از مسکن و شهرسازی است، ارائه کند.
مسکن از ابتدای سال جاری نوسان قیمت را به طور غیر متعارف تجربه کرد و حالا در خرداد ماه وارد بازار معاملاتی شده که تنها برای یک عده خاص و بسیار محدود است چراکه مردم با توجه به درآمدهایشان توان پرداخت پول خرید خانه را ندارند.
در سال جاری و مانند سال های قبل فصل نقل و انتقال مسکن در حالی آغاز به کار کرده است که املاکی ها عنوان می کنند امسال نیز رشد اجاره بهای مسکن در برخی نقاط کلانشهرها از جمله تهران اندکی بیش از تورم خواهد بود و البته در این بین جولان سودجویی عده‌ای در فضای مجازی خریدوفروش و اجاره ملک نیز بیش از سال های قبل به چشم می خورد.
در حال حاضر ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده سراسر کشور در حال نوسازی است و دولت قصد دارد طی یک برنامه دو ساله این تعداد را به ۳۰۰ هزار واحد برساند.
فراز و فرود متفاوت قیمت آپارتمان در چهار کلان‌شهر نشان‌دهنده بیش فعالی مسکن در این شهر‌ها نسبت به پایتخت است. این بیش فعالی نسبت متوسط قیمت مسکن تهران به کلانشهرها را حتی از دوره قبل از جهش نیز، پایین‌تر آورده است.
فصل نقل و انتقالات مسکن فردا در حالی به پایان می‌رسد که هیچکدام از برنامه‌های دولت برای کنترل بازار اجاره بهای واحد‌های استیجاری در این دوره موفق نبوده و دسترسی مستاجران به مسکن مناسب دشوارتر از سال قبل شده است.
فرآیند فروش واحد‌های مسکونی عرضه شده به بازار مسکن تحت‌تاثیر رکود فراگیر معاملاتی به حدی طولانی شده که گروهی از فروشنده‌ها را به کلی ناامید کرده و آن‌ها دیگر انگیزه ادامه حضور خود در بازار را از دست داده اند.