بازار رهن و اجاره امسال کمی متفاوت از حداقل چند سال گذشته است. جهش قیمتی مسکن طی سالهای اخیر در بازار خرید و فروش، طبیعتا بازار رهن و اجاره را هم تحتتاثیر قرار داد. افزایش افسارگسیخته اجارهبها در سالهای گذشته دردسر زیادی برای بخش قابلتوجهی از اجارهنشینها ایجاد کرد.
دو علامت نسبتا پررنگ درباره «رکود سنگینتر از سال۹۹» در بازار املاک ۱۴۰۰ دیده میشود؛ بهطوریکه بیتفاوتی سیاستگذار به این نشانگرها میتواند سرنوشت مسکن را به باتلاق بورس دچار کند.
در شرایطی که بازار معاملات مسکن در وضعیت رکود سنگین بهسر میبرد، بیشتر متقاضیانی که این روزها برای خرید آپارتمان در بازار در حال جست وجو و بازدید از فایل هستند، متقاضی واحدهای مسکونی نقلی هستند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: بازار مسکن در کل کشور دچار رکود شده، اما علت رشد قیمت ماههای اخیر در تهران این است که پس از ثبات ارز و سکه، مقداری سرمایه از این حوزهها وارد بازار مسکن پایتخت شد.
خرید آپارتمانهای کوچک متراژ چند سال ساخت در مناطق مختلف شهر با حداقل هزینهای معادل ۱۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و حداکثر ۴۱ میلیون تومان به ازای هر متر مربع امکانپذیر است
بازار مسکن، سال ۱۴۰۰ را با افت سه درصدی قیمت شروع کرد که از کاهش انتظارات تورمی حکایت دارد. البته با توجه به جهش سنگین قیمت در سه سال گذشته هماکنون در بیشتر مناطق تهران قیمت خانه بالای یک میلیارد تومان است، اما هنوز میتوان واحدهای کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان در برخی محلهها خریداری کرد.
بازار اجاره مسکن در حالی در آستانه ورود به فصل اوج جابهجاییها قرار گرفته است که مستاجرها امیدوارند سطح اجارهبهای پیشنهادی موجران به دنبال کاهش قیمت مسکن در فروردین، تعدیل شود.
در میان آپارتمانهایی که برای اجاره پیشنهاد شده است ، لیست بلندی از واحدهایی که مبلغ رهن آنها بالای یک میلیارد است میتوان یافت، آپارتمانهایی که ویژگی ممتازی هم ندارند.
رصد وضعیت قیمتی املاک با نرخهای پیشنهادی حداکثر ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع، از عرضه این واحدهای مسکونی در برخی از محلات بافت مرکزی، نیمه جنوبی و جنوب شرقی پایتخت بیش از سایر محلات حکایت دارد.
مرکز تهران یکی از مناطقی است که دسترسی مناسبی به سایر نقاط تهران داشته و واحدهای آن قیمت بالایی دارد. منطقه۶ یکی از مناطق گران قیمت مرکزی تهران محسوب میشود. در این گزارش قصد داریم تا به بررسی قیمت واحدهای نوساز مرکز تهران بپردازیم.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از احتمال تصمیمگیری دولت طی ۲ هفته آتی در خصوص افزایش سقف تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن در بافت فرسوده به ۱۵۰ میلیون تومان خبر داد.
طبق اعلام بانک مرکزی، در فروردین امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و معادل ۹۱.۷ درصد افزایش را نسبت به سال قبل از آن نشان میدهد.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مادامی که معاملات غیررسمی به عنوان سند شناخته میشود خرید و فروش مسکن ملی اجتناب ناپذیر است، اما به دنبال مکانیزمی هستیم تا از این پس تمامی نقل و انتقالات حوزه مسکن بر پایه اسناد رسمی باشد.
قیمت اوراق مسکن نسبت به حدود سه هفته قبل کمی کاهشی بوده است؛ به طوریکه متاهلهای ساکن پایتخت میتوانند با پرداخت ۲۵ میلیون و ۴۸۸هزار تومان، وام ۲۴۰ میلیون تومانی دریافت کنند.
صاحبان هر خانه لوکس از خرداد امسال شناسایی میشوند و آنها باید تا پایان بهمن ماه مالیات متعلقه را بپردازند که بررسیها نشان میدهد، کمترین و بیشترین مالیاتی که این افراد باید بپردازند به ترتیب معادل ۱۰ و بالای ۳۰۰ میلیون تومان است.