مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان میکنند بازار مسکن در آستانه ورود به یک دوره رکود معاملاتی است. این گفته مشاوران املاک از طریق گزارشهای رسمی نیز قابل ردیابی است.
واسطههای بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران میگویند تعداد مراجعات متقاضیان اجاره واحدهای مسکونی و رفت وآمد مستاجران به بازار اجاره در هفته اول مرداد نیز مانند یک ماه گذشته از تابستان نسبت به مدت مشابه سال قبل کمتر بوده است.
تحقیقات میدانی حاکی از این است که ازدیاد فایلهای نوساز آنقدر پرتعداد نیست که بتوان از آن بهعنوان یک اتفاق نادر ناگهانی در بازار مسکن یاد کرد، اما در عین حال تعداد این آپارتمانها برای فروش به حدی افزایش یافته که تفاوت جنس عرضه با ماه گذشته و ماههای اخیر کاملا محسوس است.
بازار مسکن در هفتههای اخیر وضعیت متفاوتی از سه ماهه بهار را سپری میکند. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند حضور متقاضیان خرید مسکن در بنگاههای املاک انگشت شمار شده است.
بررسی میدانی فایلهای عرضه شده در بازار مسکن پایتخت طی یک هفته اخیر نشان میدهد: حجم فایل نوساز در میان گروه متراژی آپارتمانهای کمتر از ۸۰ مترمربع به شدت کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که تقریبا حدود نیمی از واحدهای با متراژ بیش از ۹۰ مترمربع، نوساز هستند.
ارزش اجاری آپارتمانهای مسکونی در اغلب محلههای متوسط و متوسط رو به پایین تهران طی یک سال اخیر به یکدیگر نزدیک شده است و این وضعیت در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی بیشتر مشهود است.
مشاوران املاک عنوان میکنند قیمتهای پیشنهادی برای آپارتمانهای مصرفی در مناطق مختلف شهر تهران که کمتر از ۱۰ سال عمر دارند بسیار به یکدیگر نزدیک شده است.
آمار نشان می دهد واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر مربع بیشترین تقاضا را در بازار مسکن پایتخت به خود اختصاص می دهند و در این بین، غفلت سیاستگذار از عرضه کافی، تقاضای بالا و معاملات مکرر، تورم این گروه از آپارتمانها را تشدید کرده است.
اقتصاد24 - آپارتمانهای بزرگ متراژ در حال حاضر بیشترین حجم از عرضه در بازار رهن و اجاره مسکونی در پایتخت را اشغال کردهاند و فعلا نسبت به سایر گروههای متراژی غالب هستند.
اقتصاد24 - مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند فایل «رهن کامل» در بازار اجاره کمیاب شده است. به گفته آنها بخش زیادی از موجران به دلیل شرایط اقتصادی ترجیح میدهند برای اجاره ملک خود گزینه «رهن و اجاره» را به جای گزینه «رهن کامل» انتخاب کنند. از این رو تعداد فایلهای رهن کامل به ویژه در میان آپارتمانهای کمتر از ۱۰۰ مترمربع به شدت کاهش پیدا کرده است.