رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه اولویت‌های مردم در بازار مسکن تغییر کرده است، اظهار کرد: نه تسهیلات مناسبی برای خرید مسکن وجود دارد و نه شرایط اقتصادی و درآمدی خانوار‌ها اجازه می‌دهد که به راحتی برای خرید خانه اقدام کنند. از سوی دیگر، قیمت مسکن نیز جهش داشته است؛ اگرچه این رشد از تورم عمومی کشور کمتر بوده است.
تورم مسکن پس از حدود ۲۰ ماه کاهش، دوباره تغییر مسیر داده است. تورم نقطه‌ای این گروه در پنج ماه بیش از ۱۰ واحد درصد بالا رفته و تورم ماهانه تابستان به محدوده‌ای رسیده که آخرین بار در سال‌های اوج دیده می‌شد. تفاوت اینجاست که این بار شاخص کل زودتر جهش کرده و مسکن، به دلیل ساختار قراردادهای اجاره، با تأخیر در حال دنبال کردن آن است.
عوارض دولتی بر تولید مسکن که طی دست‌کم ۴سال گذشته به محل اصلی «مناقشه» بین سرمایه‌گذاران ساختمانی و دستگاه دولتی ذی‌نفع تبدیل شده بود، با انتشار یک آمار رسمی، «ناکارآمد در اصابت به هدف» شناخته شد
این روزها نه مصرف‌کننده نهایی رمقی برای ورود به بازار مسکن دارد و نه انبوه‌ساز می‌تواند سقف هزینه‌های ساخت را نادیده بگیرد و زیر قیمت تمام‌شده بفروشد. این است که بازار مسکن این روزها گرفتار شکلی عمیق‌تر از رکود تورمی است که در آن، خطوط تولید مسکن به سمت تعطیلی می‌روند و واحدهای ساخته‌شده در دفاتر املاک خاک می‌خورند.
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به اینکه بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد، گفت: «افزایش قیمت در این بازار را شاهد هستیم، اما هنوز در مقایسه با سایر بازارها، این بازار با رشد جهشی مواجه نشده است.»
متوسط اجاره‌بها در کشور طی سال گذشته ۳۴ درصد افزایش یافته که در مقایسه با تشنج ۴۰ درصدی در ۱۴۰۳، از «فشار کمتر هزینه‌ای» بر مستاجر‌ها در ۱۴۰۴ حکایت دارد.
تورم اجاره مسکن در حالی در سال ۱۴۰۴ به حدود ۳۶ درصد رسید که به نظر می‌رسد، نرخی که به گفته برخی کارشناسان به واسطه عقب‌ماندگی بازار مسکن از سایر بازارها، احتمالا رشد کند.
یک کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به تأثیر نوسانات نرخ ارز و افزایش هزینه نهاده‌های ساختمانی بر قیمت تمام‌شده مسکن، معتقد است بازار مسکن همچنان در شرایط رکود تورمی قرار خواهد داشت؛ وضعیتی که در آن رشد آرام قیمت‌ها ادامه دارد، اما معاملات در سطح پایین باقی می‌ماند.
ضریب اهمیت مسکن در دی‌ماه ۱۴۰۴ همچنان روی عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شده و نسبت به آذرماه تغییری نداشته است. در همین بازه، شاخص قیمت مسکن با افزایش نسبی نسبت به ماه قبل، به ۳۸۱.۱ واحد رسید
یک سال و سه ماه است که بازار مسکن در فقر مطلق آماری و فقدان اطلاعات دقیق و مستند به سر می‌برد؛ نبود آمار از قیمت و تعداد معاملات مسکن باعث کاهش قدرت تحلیل و زمینه‌ساز قیمت‌سازی‌های گسترده در بازار ملک و مسکن شده است.
مرکز آمار نیز تورم ماهانه مسکن، اجاره‌بها، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها در آبان ماه را ۳ درصد اعلام کرد. تورم نقطه به نقطه این بخش که تفاوت قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد نیز ۳۵.۸ درصد اعلام شد
بازار مسکن در ماهی که گذشت، روند متفاوتی را پشت سر گذاشت؛ براساس داده‌های مرکز آمار تورم بخش مسکن در آبان‌ماه افت کرده که احتمالا ناشی از رکود شدید در بازار ملک و مسکن است.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به شکاف عمیق ۵ تا ۶ میلیونی در تعداد واحدهای مسکونی و موانع اجرایی نهضت ملی مسکن، تأکید کرد: واقعیت‌های تلخ طرح‌های حمایتی در شرایط تورم افسارگسیخته، نشان می‌دهد که فرمول‌های فعلی نه تنها قادر به رفع نیاز فوری مسکن نیست، بلکه اجرای نادرست این طرح‌ها می‌تواند به تکرار اشتباهات دهه‌های گذشته منجر شود.
یک کارشناس اقتصادی با اشاره به تشدید رکود در بخش مسکن، می‌گوید: رکود می‌تواند نگران‌کننده باشد؛ به این معنا که متعاقب رکود، زمانی که تحولی در درآمد مردم ایجاد شود و یا بازار تکان بخورد، بعد از مدتی به تورم وحشتناک در حوزه مسکن تبدیل می‌شود.
بازار مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴ با رکود عمیقی وارد خردادماه شد؛ در حالی که تورم مسکن با کاهش ناچیزی به ۲.۱ درصد رسید، تورم اجاره‌بها نیز افت نامحسوسی داشت و با عدد دو درصد اعلام شد
کد خبر: ۳۰۴۵۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۳/۰۶
اقتصاد ۲۴ در گفتوگو با یک پژوهشگر حوزه مسکن بررسی می‌کند:
یک کارشناس حوزه مسکن می‌گوید: اگر قیمت زمین افزایش پیدا کرده است صرفا به دلیل حبس زمین توسط دولت نیست. به باور من ابتدا باید ببینیم که چه ارگان‌هایی زمین‌ها، به خصوص زمین‌های شهری را حبس کرده‌اند. نهاد‌های حاکمیتی، شهرداری‌ها و سازمان ملی زمین و مسکن که اساسا وظیفه‌‍اش نگهداری از زمین‌هایی است که در دستگاه دولتی نیستند، در این موضوع نقش دارند.