تورم مسکن

برندگان ساختمانی در عصر تورمی بازار ملک با دو پادزهر توانستند در حوزه‌های «ساخت» و «فروش» آپارتمان موفقیت نسبی کسب کنند. بساز و بفروش‌ها در تهران از یکسو با «تغییرات زیگزاگی قیمت مصالح ساختمانی» مواجهند و از سوی دیگر با سختی فروش واحد‌های نوساز دست به گریبان هستند. با این حال یک گروه از سازنده‌ها برای این دو چالش، راهکار‌های مجزا طراحی کرده است. در وضعیت فعلی، سایر فعالان ساختمانی می‌توانند با سرمشق از گروه برنده، نسبت به مهار چالش‌های دوگانه اقدام کنند تا به سرنوشت گروه بازنده- سازنده‌های ورشکسته- دچار نشوند.

آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهر امسال که به تازگی از سوی بانک مرکزی منتشر شده است نشان می‌دهد در حالی‌که از مردادماه نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران روند نزولی داشته است اما دقیقا از همان ماه تورم نقطه‌ای بازار اجاره با شیب تند افزایش یافته است.

یک کارشناس حوزه مسکن گفت: اگر در تهران مالیات بر خانه های خالی اعمال شود قیمت خانه از نصف هم کمتر می‌شود.

سازندگان مسکن محاسبات خود را درباره قیمت فروش واحدهای مسکونی «در حال ساخت» یا «آماده ساخت» تغییر دادند. با شکل‌گیری انتظارات کاهشی برای آینده قیمت مسکن در سمت تقاضا، عوامل عرضه نیز به تجدیدنظر کاهشی برای «نوسازهای در راه فروش» متقاعد شده‌اند. ۷ پارامتر در بازار ساخت و ساز وضعیت جدید را در پایتخت شکل داده است. اگر چه پارامتر هزینه‌ای دستمزد کارگر ساختمانی و بهای جواز ساختمانی افزایش چشمگیر پیدا کرده، اما رکود معاملات مسکن و همچنین انعطاف در قیمت فروش زمین به تغییر حرکت سازنده‌ها منجر شده است.

کسادی بازار به داد قیمت مسکن رسید. طبق آمارها میزان خرید و فروش مسکن 60 درصد کاهش پیدا کرده و این مسیر به بازار خرید و اجاره کمک کرد تا قیمت به سیر صعودی خود ادامه ندهد و حتی متوقف شود، هر چند که در 5 منطقه تهران نرخ مسکن کاهشی شده است.