اجاره مسکن 2 ساله می‌شود؟/ از تلاش دولت برای بهبود اوضاع اجاره‌نشینان تا مقاومت بنگاه‌های مسکن

مدتی پیش بود که طرح 2 ساله شدن اجاره های به مجلس راه پیدا کرد با آنکه تصور می شد این طرح کمک خوبی به حال مستاجران باشد اما مقاومت بنگاه های مسکن و مخالفان این طرح باعث شده است تا این طرح همچنان مسکوت بماند .

اقتصاد 24 - از اوایل مردادماه سالجاری بود که زمزمه های 2 ساله شدن اجاره ها برای التیام بازار مسکن شنیده شد بسیاری از کارشناسان این طرح را برای کمک به مستاجران و کنترل قیمتی بازار مسکن مناسب می دیدند اما این طرح که گفته می شود لایحه آن به مجلس هم راه یافته است تاکنون تعیین تکلیف نشده است ازطرف دیگر فعالان بازار مسکن به خصوص مشاوران مسکن این طرح را با واقعیت بازار مسکن ناسازگار می دانند و معتقدند که صاحبان خانه ها تمایلی به اجاره 2 ساله مسکن خود به مستاجران ندارند.

این درحالی است که ابلاغ بسته جدید اجاره‌بها به بنگاه‌های مسکن در فصل داغ نقل و انتقالات نه تنها انتظار کاهش نرخ اجاره‌بها را برآورده نکرد، بلکه به داغ‌تر شدن بازار اجاره‌بها و افزایش 55 درصدی این نرخ کمک کرد و مستاجران را حسابی نقره‌داغ کرد و وعده‌هایی که وزارت مسکن به خصوص در زمان تصدی آخوندی بر وزارت مسکن برای دوساله شدن اجاره‌ها داد، تنها در حد حرف باقی ماند و به واقعیت بازار مسکن پیوند نخورد.

با این حال اوایل مردادماه سال جاری بود که بسیاری از مردم گفته‌های معاون وزیر راه و شهرسازی و قول او در مورد افزایش مدت زمان قرارداد اجاره به 2 سال را به خاطر سپردند، همچنین وزارت مسکن از طرح دیگری خبر داده بود که اگر مصوبه مجلس را بگیرد مالک را محدود به افزایش تنها 10 درصدی اجاره بها در سال می‌کند؛ البته این طرح تا به امروز مسکوت باقی مانده و این دو طرح در جهت حمایت از حقوق مستاجران همچنان عقیم مانده است.

با وجود تلاش دولت برای بهبود وضعیت اجاره نشینان اما برخی از فعالان این حوزه معتقدند که این طرح کمک چندانی به وضعیت اجاره ها نمی کند و اصولا با واقعیت جامعه ناسازگار است.

حسام عقبایی نائب رییس اتحادیه مشاورین املاک تهران به اقتصاد۲۴ دراین مورد گفت: بازار اجاره‌بها وابسته به قیمت مسکن است و به تبع نوسان‌های شدید ارز، طی چند ماه اخیر قیمت مسکن تکان خورد. بازار اجاره هم به تبع این گرانی‌ها تغییرات زیادی را تجربه کرد به طوری که نزدیک به 55 درصد رشد داشته است.

مجلس نمی‌تواند برای تعیین اجاره دستوری عمل کند

عقبایی معتقد است مجلس نمی‌تواند در مورد میزان اجاره‌بها به شکل دستوری عمل کند و چنین دستورالعمل‌هایی درحد طرح باقی می‌ماند و صورت اجرایی به خود نخواهد گرفت.

احمدرضا سرحدی کارشناس حوزه مسکن به اقتصاد۲۴ گفته است: تعیین قیمت اجاره و خرید و فروش به شکل دستوری نه تنها مشکلی از مشکلات مستاجران را حل نخواهد کرد که حتی معضلات بیشتری را برای مردم و سیستم قضایی کشور به وجود خواهد آورد چرا که اکثر قرارداد‌ها شکل غیررسمی دارند و همین مسئله می‌تواند نظارت دستگاه قضا را با مشکل مواجه کند.

مالکان به دنبال گرفتن اجاره هستند تا مبلغ رهن

او می‌گوید: در حال حاضر اکثر مالکان به دلیل کاهش بهره‌های بانکی به دریافت اجاره تمایل دارند و با گرفتن رهن کامل از مشتریان مشکل دارند که این امر با وضعیت درآمدی مستاجران و عدم افزایش حقوق آنان در تعارض است و مشکلات زیادی برای این قشر آسیب‌پذیر به وجود آورده است.

او در مورد طرح دوساله شدن اجاره‌بها نیز گفت: مصوبه‌ای در این خصوص ندیده‌ام. در حال حاضر تمام اجاره‌ها یک‌ساله بسته می‌شود که قابل تبدیل با رضایت طرفین خواهد بود و این طرح با واقعیت‌های جامعه جور در نمی‌آید.