تاریخ انتشار: ۰۹:۳۳ - ۲۶ تير ۱۳۹۹
مجلس به کلیات دریافت مالیات از خانه‌های خالی رای داد

نوسان‌گیری مالیاتی از قیمت مسکن

روز گذشته کلیات طرح پر بحث مالیات بر خانه‌های خالی در صحن مجلس به رای گذاشته شد که در نهایت نمایندگان مجلس به کلیات گزارش کمیسیون اقتصادی در راستای طرح اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که مربوط به دریافت مالیات از خانه‌های خالی شود، رای مثبت دادند.
نوسان‌گیری مالیاتی از قیمت مسکن 
اقتصاد۲۴ - روز گذشته کلیات طرح پر بحث مالیات بر خانه‌های خالی در صحن مجلس به رای گذاشته شد که در نهایت نمایندگان مجلس به کلیات گزارش کمیسیون اقتصادی در راستای طرح اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که مربوط به دریافت مالیات از خانه‌های خالی شود، رای مثبت دادند. هر چند این قانون از سال ۹۴ به تصویب رسیده بود، اما با اصلاحاتی که کمیسیون اقتصادی بر آن وارد کرد، سعی در افزایش قابلیت اجرایی آن شد؛ از جمله موارد اصلاح شده یکی مربوط به تغییر ضرایب مالیاتی است تا به عنوان عاملی بازدارنده از احتکار خانه‌ها عمل کند و خانه‌ها به بازار عرضه شوند، دیگری سبک جمع‌آوری اطلاعات است. با وجود اصلاح این طرح، اما کارشناسان و برخی نمایندگان مجلس معتقدند نمی‌تواند سبب کاهش نرخ اجاره‌بها و قیمت مسکن شود، چراکه مشکل جای دیگری است.


بیشتر بخوانید: ۲.۵ میلیون مسکن خالی در ایران


۲.۵ میلیون خانه به بازار عرضه می‌شود


مهدی طغیانی، سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس به عنوان موافق طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی، این طرح را عاملی بازدارنده برای احتکار خانه‌های بدون ساکن عنوان کرد. یکی از ملزومات امروزه کشور عرضه سالانه یک میلیون واحد مسکونی است که به‌زعم طغیانی با مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی می‌توان جلو افتاد هر چند باید در کنار تولید مسکن به عنوان مکمل‌هایی برای ثبات‌بخشی به این بازار قرار گیرد. سخنگوی کمیسیون اقتصادی معتقد است مجلس با این طرح به دنبال جدا کردن سوداگری از بازار مسکن است. امید علی پارسا، رییس سازمان امور مالیاتی که به عنوان نماینده دولت در مجلس حضور داشت، موافقت خود را با این طرح اعلام کرد. به اعتقاد او این طرح در راستای هوشمندسازی نظام مالیاتی است و برای سامان دادن بازار مسکن راهکار خوبی است. او در بخشی از صحبت‌های خود در خصوص این قانون گفت: «با قانون فعلی نمی‌توان تاثیرگذاری را شاهد بود؛ زیرا نرخ و جریمه انتخاب شده برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی پایین بوده و موثر نیست. در نظام مالیاتی باید نرخ جریمه موثر باشد تا نقش بازدارنده‌ای داشته باشد.»



مخالفان به دنبال طرح‌های کارشناسی شده


با وجود آنکه در جلسه علنی صحن با سلب فوریت از مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی موافقت نشد و نمایندگان معتقدند این طرح بسیار مهم است و باید هر چه زودتر به مرحله اجرا گذاشته شود، مخالفانی وجود دارند که آن را شتابزده و غیرکارشناسی می‌دانند. کمال علیپور، نایب‌رییس کمیسیون عمران مجلس یکی از مخالفان این طرح بود که علت مخالفتش را لزوم ارایه یک بسته «جامع و کامل برای ساماندهی بازار مسکن و دوری از طرح‌های متعدد و غیرتخصصی» عنوان کرد. هر چند او در نطق خود به «غلط بودن آمار‌های ارایه شده از میزان خانه‌های خالی» نیز اشاره کرد؛ به گفته او تنها ۱۰ درصد از خانه‌های کشور خالی است و رقم ۲۰ درصد بزرگنمایی محسوب می‌شود.



خانه خالی یعنی چه؟


بر اساس آخرین سرشماری رسمی کشور در سال ۹۵ حدود ۲.۵ میلیون خانه خالی بودند بدان معنا که فردی در آن سکونت نداشت و از امکانات شهری مانند برق، گاز و آب نیز استفاده‌ای نمی‌شد. اما سوالی که در اینجا مطرح است، دلیل خالی بودن آنهاست. آیا می‌توان با یک بار مراجعه به ملک و نبود مالک پی به خالی بودن آن برد؟ شاید ملک برای تعمیرات خالی باشد یا مالک آن برای مدتی به شهر یا کشور دیگری نقل مکان کرده است؛ در این صورت ملک باز هم خالی محسوب می‌شود؟ اما نکته دیگری که باید در تعریف خانه‌های خالی گنجانده شود، ورود بانک‌ها به ساختمان‌سازی و دلالی از راه خرید و فروش آنهاست. پیش‌تر زهرا سعیدی، سخنگوی پیشین کمیسیون اقتصادی بانک‌ها را مسببان اصلی نوسان در بازار مسکن می‌دانست، چراکه به گفته او، بانک‌ها «واحد‌های مسکونی را ساخته‌اند که خرید و فروش یا اجاره داده نمی‌شود.» البته این تمام ماجرا نیست و با اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه‌های خالی بانک‌ها نیز باید به فکر دور زدن قانون باشند. در این راستا افشین پروین‌پور، عضو سابق شورای عالی مسکن معتقد است با طرح موجود «شرکت‌ها و بانک‌ها که مالک بسیاری از خانه‌های خالی هستند، می‌توانند خانه‌های خالی خود را به اسم افراد مختلف ثبت کرده و با قرارداد صوری قانون را دور بزنند».



وزیر راه: حرف سازمان مالیاتی را باور نکنید


یکی از شروط طرح مالیات بر خانه‌های خالی، خوداظهاری هر فرد و ارایه آدرس دقیق محل سکونت است. هر چند تاکنون سامانه جامعی برای ثبت و طبقه‌بندی اطلاعات مسکن تعریف نشده، اما طرح مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی به تصویب رسیده است. هر چند نمایندگان و مسوولان دولتی امیدوارند بتوانند پس از حدود ۵ سال از تصویب طرح اولیه مالیات‌ستانی بر خانه‌های خالی، آن را اجرایی کنند، اما به نظر می‌رسد بستر‌های لازم برای اجرایی شدن آن همچنان وجود ندارد. البته وزیر راه و شهرسازی در آخرین اظهارنظری که در این رابطه انجام داده، ناآمادگی زیرساخت‌های لازم برای سامانه شناسایی خانه‌های خالی را «رد» کرده و در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه سازمان امور مالیاتی می‌گوید هنوز اطلاعات سامانه املاک و اسکان تکمیل نیست، گفته است: «این حرف را زمانی باور کنید که با متصدی در سامانه شروع به کار کنید اگر سامانه نشان داد که اطلاعات ندارد آن زمان این حرف را باور کنید.»


مالیات می‌دهم پس می‌روم


تلاطم‌های قیمتی و افزایش نرخ ارز، تضعیف ارزش پول ملی را دوچندان کرده است. از این‌رو همه کالا‌ها اعم از مسکن، طلا و حتی ارز نه به عنوان کالا‌های مصرفی که کالا‌های سرمایه‌ای هستند و افراد برای جلوگیری از سقوط ارزش دارایی‌های ریالی خود به این بازار‌ها پناه می‌برند. بازار مسکن اثر مستقیم‌تری بر زندگی افراد دارد. بنابراین اگر اشتباهی هر چند کوچک در نحوه اجرای این قانون رخ دهد، نه تنها می‌تواند بازار مسکن را با چالش‌های بسیاری همراه کند، بلکه سرمایه برای ساخت و عرضه مسکن به بازار را نیز به سمت سایر بازار‌های موازی فراری دهد. بر اساس این قانون کمترین زمانی که یک واحد مسکونی می‌تواند خالی باشد «تا شش ماه» است. در شرایطی که قیمت‌ها لحظه‌ای افزایش می‌یابد، چه تضمینی وجود دارد که یک واحد مسکونی خالی کمتر از مدت مقرر به مالک اصلی منتقل شود؟



احتکار قدرت نوسان‌سازی دارد؟


بر اساس گزارش بانک مرکزی از معاملات مسکن در تهران، سیگنال‌هایی از معاملات واقعی مسکن توسط اقشار متوسط به وجود آمده که البته با توجه به افزایش شدید قیمت‌ها به نظر نمی‌رسد این تقاضا برای «خانه اولی‌ها» باشد. به بیان دیگر واحد‌های در محدوده ۵۰ تا ۸۰ مترمربع حدود ۵۲.۶ درصد از قرارداد‌های خرید و فروش مسکن در تهران را به خود اختصاص دادند. سهم این خانه‌ها از کل معاملات مسکن بین ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان بوده است. این در حالی است که خانه‌های بالای ۲۰۰ متر تنها سهم ۲.۳ درصدی از معاملات مسکن تهران را داشت که با مقایسه با آمار‌ها می‌توان دریافت که بیش از ۵۰ درصد از سهم بازار مسکن را خانوار‌های با درآمد متوسط پوشش می‌دهند. از این‌رو به نظر می‌رسد خالی ماندن خانه‌ها بیشتر به دلیل نبود شرایط مالی و قدرت درآمدی برای خرید باشد.
منبع: اعتمادآنلاین
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

قیمت All-in-One اپل امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ام اس آی MSI امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ استقلال در دربی تهران با لباس جدید

عکس/ سفر مسعود پزشکیان به جنوب غرب تهران

اینفوگرافی/ برنده پرسپولیس است یا استقلال؟

عکس/ توپ فینال جام جهانی فوتبال ۱۹۳۰ در موزه فیفا

عکس/ شباهت باورنکردنی سیروان خسروی به مادرش

عکس/ لحظه آزادی اسرای فلسطینی

عکس/ استایل خاص فردین و ناصر ملک مطیعی ۴۳ سال پیش با لباس‌های برند

عکس/ جولان اتوبوس‌های دو طبقه ۵۱ سال پیش در میدان فردوسی تهران

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/ لاله مرزبان و شهاب حسینی در حاشیه یک سریال

رقابت جذاب والیبال برفی دختران در دیزین

آیا وام ودیعه مسکن در سال آینده افزایش می‌یابد؟

پیش‌بینی بازار خودرو در هفته دوم اسفند ۱۴۰۳

بازار فرش ایران در اختیار قاچاقچیان افغانستانی

عکس/ پرتاب ساعت مچی به سوی رامین رضاییان در دربی ۱۰۵

قیمت جدید کالا‌های اساسی اعلام شد+ جدول

عکس/ خشکبار شاهرضا ۶۰ سال پیش در خیابان شاهرضا سابق و انقلاب فعلی

ماجرای سرقت گردبند ۱۰۰میلیونی در پیروزی چه بود؟

اظهارات جدید عارف درباره قطعی برق

تصویری قدیمی از فریدون جیرانی

رکورد فوق العاده گلزن پرسپولیس در دربی

عکس/ آیین نوروز خوانی در گرگان

فیلم/ انفجار بمب حین اقامه نماز جمعه در پاکستان

عکس/ الناز شاکردوست در کنار جانی دپ ۱۰ سال پیش

عکس/ استایل جنجالی هنگامه قاضیانی

اظهارات تازه وزیر خارجه ترکیه علیه ایران

فیلم/ خبر خوش وزیر رفاه برای مددجویان و معلولان

فیلم/ فحاشی رکیک سعید قاسمی در هیئت اهل بیت

طائب: پول فروش نفت به حساب خودمان واریز می‌شود

پیش‌بینی همتی از وضعیت اقتصاد ایران در ماه‌های آینده

حمله قایق‌های جنگی اسرائیل به سواحل غزه

اینفوگرافی/ شلوغ‌ترین مسیر‌های مهاجرتی دنیا کجاست؟

خبر خوش وزیر کار درباره افزایش حقوق کارگران

آیا تاسیان واقعا سریال خوبی است؟

آبله میمونی همچنان در وضعیت اضطرار

اظهارات تازه پزشکیان درباره افزایش اختیارات استانداران

رکورد استقلال در دربی‌ها شکسته شد

عکس/ نمایی دیدنی از حرم امام رضا ۱۳۰ سال پیش و دوره قاجار

افزایش یارانه نان و دارو برای سال ۱۴۰۴

اعلام قیمت جدید زولبیا و بامیه در ماه رمضان

فیلم/ اژه‌ای: کسی که خطا کرده را با کسی که مرتکب فساد شده باید فرق گذاشت

عکس/ ساعت میلیاردی محمدرضا گلزار خبر ساز شد

عکس/ ایران رتبه پنجم جدیدترین رنکینگ لیگ‌ فوتبال آسیا

عکس/ سرویس و نگهداری لامبورگینی چقدر هزینه دارد؟

سقوط قیمت بیت کوین به کمتر از ۸۰ هزار دلار

زلنسکی وارد واشنگتن شد

قیمت رهن و اجاره آپارتمان در جنوب تهران + جدول

قیمت طلای جهانی کاهش یافت

روزگار سخت سیستان؛ بلای ویرانگری که گرد و غبار و خشکسالی بر سر یک استان آورد

هشدار یک اقتصاددان نسبت به وقوع ابرتورم در ایران

عکس/ لباس زنان در تشریفات دربار پهلوی ۵۰ سال پیش

شکست طرح مالیات بر خانه های خالی که پزشکیان هم به آن کنایه زد/ دولت به جای مالیات ستانی به دنبال کاهش تورم در نهاده‌های ساختمانی باشد

ماجرای واریز یارانه معیشتی ۳ میلیونی ماه رمضان چیست؟

چه تعداد خودرو امسال توسط خودروسازان تولید شد؟

قیمت پژوپارس ریخت+ جدول

تهرانی‌ها تابستان منتظر کم‌آبی باشند

عکس/ تئاتر دهقان ۵۴ سال پیش ابتدای خیابان لاله‌زار

ترامپ تحریم های علیه روسیه را تمدید کرد

هزینه پیشنهادی سبد معیشت کارگران چقدر است؟