تاریخ انتشار: ۰۸:۵۷ - ۰۳ بهمن ۱۴۰۰

تورم بالا متهم اصلی افزایش اجاره‌هاست

بر اساس آمار‌ها هم‌اکنون میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۳ میلیون تومان رسیده است، به عنوان مثال یک واحد مسکونی ۷۰ متری حدود ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارد و اگر متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع مسکن در تهران ۸۴ هزار تومان باشد.

نرخ کرایه مسکن

اقتصاد۲۴-بانک مرکزی روز پنجشنبه سی‌ام دی‌ماه گزارشی از وضعیت اقتصاد کلان کشور در پایان آذر ماه امسال ارایه داد، این بانک اعلام کرد؛ در آذرماه ۱۴۰۰ در ادامه روند چند ماه اخیر، نرخ تورم متوسط ۱۲ ماهه و نقطه به نقطه با کاهش همراه بوده است. بانک مرکزی در گزارش وضعیت ماهانه بازار مسکن اعلام کرد: بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آذرماه سال ۱۴۰۰ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۲۵۱.۲ و ۵۴.۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

بر اساس آمار‌ها هم‌اکنون میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۳ میلیون تومان رسیده است، به عنوان مثال یک واحد مسکونی ۷۰ متری حدود ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارد و اگر متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع مسکن در تهران ۸۴ هزار تومان باشد، اجاره این ملک ماهانه ۵ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان خواهد شد. محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن در خصوص وضعیت بازار اجاره‌بهای مسکن بر این باور است که میزان اجاره‌بهای مسکن نسبت به ماه‌های گذشته با رشد همراه بوده و علت آن رشد میزان تورم در همه بخش‌هاست. او در مورد نحوه محاسبه میزان تورم نیز افزود: نحوه محاسبه میزان تورم تنها مربوط به اجاره‌بهای مسکن نمی‌شود و حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ قلم کالای سبد خانوار را در برمی‌گیرد که مرکز آمار برای تعیین نرخ تورم همه این اقلام را مورد بررسی قرار می‌دهد و آمار‌ها و تغییرات این کالا‌ها را ارزیابی می‌کند، اما باید گفت بخشی از این اقلام جزو کالا‌هایی هستند که به صورت مستقیم مورد استفاده مردم قرار نمی‌گیرند و جزو کالا‌هایی محسوب می‌شود که همه افراد جامعه از آن‌ها استفاده نمی‌کنند.

رشد‌های مسکن انفجاری بود

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش دو برابری اجاره‌بهای مسکن از سال ۱۳۹۸ تاکنون تصریح کرد: بخشی از این رشد قیمت‌ها به دلیل تورم عمومی است و در این دو سال قیمت همه اقلام و کالا‌ها بالا رفته و میزان تورم هم بیش از ۴۰ درصد بوده و این میزان تورم روی همه کالا‌ها از اجاره مسکن تا همه اقلام خوراکی تاثیرگذار بوده است. اولاد خاطرنشان کرد: ضمن آنکه افزایش قیمت مسکن هم با این تورم همسو شده و با رشد‌های انفجاری روبه‌رو شده و اجاره‌بها هم از رشد قیمت مسکن عقب مانده است، این در حالی است که با رشد قیمت مسکن توان خرید ملک از سوی مردم کاسته شده و بسیاری از مردم توان خرید ملک را این روز‌ها ندارند و این تقاضا به بازار اجاره مسکن سرریز شده و باعث رشد اجاره‌بهای مسکن شده است.


بیشتر بخوانید:  رشد ۵۴ درصدی اجاره‌بها


الزام بر بازنگری طرح جامع مسکن

این کارشناس بازار مسکن در مورد وضعیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیز گفت: سال‌هاست که بخش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افت کرده است و این موضوع را می‌توان از تعداد پروانه‌های ساخت مسکن متوجه شد، مرکز آمار ایران هم اخیرا اعلام کرد تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده تهران در فصل بهار نسبت به سال گذشته حدود ۱۷ درصد کاهش داشته است. این در حالی است که در این مدت سهم ساخت و ساز‌های غیررسمی در شهر‌های پیرامونی تهران تا حدودی جایگزین شده است. او خاطرنشان کرد: علت اصلی این موضوع هم به بازنگری طرح جامع مسکن برمی‌گردد، زیرا در جا‌هایی که باید ساخت و ساز مسکن صورت می‌گرفت، این ساخت و ساز‌ها انجام شده و بیش از این امکان ساخت مسکن در این بخش‌ها به خصوص در نقاط مختلف تهران وجود ندارد و باید در این طرح تجدیدنظر شود. این کارشناس بازار مسکن در مورد ساخت ۴ میلیون مسکن نیز گفت: آن‌گونه که گفته شده این ۴ میلیون مسکن در کل کشور باید ساخته شود، اما این سیاست درستی نیست و بار‌ها هم به این سیاست دولت انتقاداتی وارد شده، زیرا تجربه این اقدام در مسکن مهر هم بوده و تبعات آن در جامعه امروز مشخص شده و در حال حاضر نیز قرار است به همان شیوه قبل ساخت مسکن از سوی دولت کلید بخورد که باید در انتظار تبعات تورمی ناشی از شیوه تامین مالی آن نیز باشیم البته باید گفت این طرح آثار اجتماعی چندانی هم در پی ندارد. اولاد با تاکید بر اینکه معمولا این‌گونه طرح‌ها به گروه هدف آن برخورد نمی‌کند، تصریح کرد: در طرح اقدام ملی در دوره قبل نیز قرار بر این بود هر سال ۴۰۰ هزار واحد آپارتمان ساخته شود، اما در عمل ثبت‌نام‌ها به ۱۰ درصد هم نرسید و مردم هم نتوانستند آورده لازم را برای خرید این مسکن بیاورند و در حال حاضر نیز با این شرایط مردم چندان استقبالی از این طرح نداشتند و دیدیم که برای مجرد‌ها هم با در نظر گرفتن شرایطی اقدام به ثبت‌نام صورت می‌گیرد.

قدرت خرید مسکن از توان بسیاری از مردم خارج است

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قدرت خرید مسکن از توان بسیاری از مردم خارج است، گفت: در این‌گونه طرح‌ها جز آورده اولیه قسط‌هایی در نظر گرفته می‌شود که میزان این قسط‌ها کم هم نیستند و این ارقام بالا در شرایطی که ثبات اقتصادی هم در کشور وجود ندارد باید پرداخت شود. او دامه داد: تا پیش از شدت گرفتن تحریم‌ها کسب و کار‌ها تا حدودی پیش می‌رفت و رونق داشت و مردم قدرت برنامه‌ریزی داشتند و می‌دانستند که تا چند سال آینده اگر در شغل‌شان باقی بمانند و پس‌اندازی کنند، توان خرید خودرو یا آپارتمانی را خواهند داشت، اما در شرایط کنونی وضعیت به گونه‌ای است که افراد نمی‌دانند تا چند ماه بعد، آیا می‌توانند در شغلی که هستند دوام بیاورند یا خیر. اولاد گفت: مجموع این مسائل باعث می‌شود تا از این قبیل از طرح‌ها چندان استقبالی نشود و باید گفت در شرایط فعلی بزرگ‌ترین مشکلی که در بخش مسکن وجود دارد اصلا ارتباطی به این بخش ندارد و ضرورت دارد تا ثبات اقتصادی در کشور ایجاد شود و درآمد‌ها افزایش پیدا کند. او با بیان اینکه درآمد سرانه در سال‌های گذشته افت داشته، گفت: تنها در شرایطی که درآمد مردم رشد کند میزان تقاضا در بازار مسکن هم رشد می‌کند و کم‌کم بخش خصوصی می‌تواند به ساخت مسکن اقدام کند و دیگر نیازی به مداخله دولت به این وسعت در این بازار مسکن نیست.

منبع: اعتمادآنلاین
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/استایل شیک بازیگر شب‌های مافیا

فیلم/قالیباف بالاخره به درستی راه روحانی اعتراف کرد

عکسی از تجمع هواداران جلیلی که حسابی خبرساز شد

دستور مخبر درباره حادثه ریزش معدن شازند

پاسخ به پرسش‌های متداول بیمه تکمیلی بازنشستگان صندوق بازنشستگی کشوری توسط بیمه ملت +جدول سقف تعهدات

فیلم / نمای واضح از کتک خوردن سیاوش یزدانی از یک مربی گل گهری در بازی دیشب

عکس/سلفی وریا غفوری در جمع پرسپولیسی‌ها

عکس/استوری متفاوتی که جواد نکونام منتشر کرد

زاکانی درباره حجاب بان‌های مترو: دختر من هم جزو همین هاست

عکس/هواداران مسعود پزشکیان، سبزپوش شدند!

زاکانی: برخی آقایان علاقه دارند به واگن خانم‌ها در مترو بروند!

فیلم/قالیباف: ۵ نفرمان یک نفر خواهد شد!

فیلم/دروغگویی به سبک زاکانی!

عکس/پیکر دومین مفقودی حادثه معدن شازند پیدا شد

واکنش علیرضا زاکانی به ممنوعیت پخش نشدن اذان اهل سنت در کردستان

تاریخ و ساعت مناظره‌های انتخابات ریاست‌جمهوری

توهین شدید منصور ارضی به موضع پزشکیان درباره گشت ارشاد

عکس/حمایت فرزند کروبی از مسعود پزشکیان

قالیباف: ۲ درصد پرواز‌ها هم از آسمان ایران رد نمی‌شود

ابتلای صادق زیباکلام به بیماری در زندان صحت ندارد

خبر کاهش مدت زمان خدمت سربازی کذب است

پزشکیان: در مقابل گشت ارشاد خواهم ایستاد

اغفال دختر جوان با شگرد ازدواج و مهاجرت توسط شاگرد قهوه‌خانه

رضا کیانیان خطاب به شش نامزد ریاست جمهوری: وعده ندهید، برنامه بدهید

پاسخ دفتر ظریف به ادعا‌های زاکانی

پرسپولیس پدیده ملی‌پوش را نمی‌خواهد!

حادثه امنیتی جدید در نوار غزه/ یک نظامی صهیونیست به هلاکت رسید

آشوب دوباره در خیابان‌های تل آویو

اینفوگرافی/ شاخص فلاکت استان‌های ایران در سال ۱۴۰۲

اتمام حجت دادگستری تهران درباره مبادلات رمزارزی + عکس

جایگاه ایران در جمع ثروتمندترین کشور‌های آسیا

ساخت ۲۰۰ هزار مسکن توسط شهرداری یک بلوف انتخاباتی است

فیلم/اقدام عجیب شادمهر عقیلی در کنسرت جدیدش

قیمت‌های باورنکردنی مسکن در زعفرانیه

قابلیت جدید و ویژه مخصوص رانندگان اسنپ

فیلم/ پزشکیان: قول می‌دهم صدای بی‌صدایان باشم

زنگ خطر به صدا درآمد؛ مرگ ۵ نفر بر اثر ابتلا به هاری!

عکس/ تصویری زیرخاکی از پورمحمدی و محمود احمدی‌نژاد

پزشکیان: من درباره مهسا امینی کاملا محکم و صریح حرف زده ام

فیلم/ حضور استاندار مرکزی در محل حادثه ریزش معدن اراک - شازند

سقوط سکه امامی به کانال ۳۹ میلیون تومانی

فیلم/ ریزش معدن در استان مرکزی با احتمال مفقودی ۴ نفر

ریزش معدن در اراک با احتمال مفقودی ۴ نفر

توئیت معنادار پورمحمدی: تحمل شنیدن دارید؟!

بنگاه‌های غیرمجاز پلمب می‌شوند

این موجران منتظر جریمه‌های سنگین باشند

عکس/ متروی تهران میزبان یک مسافر خاص بود

پورمحمدی: فیلترشکن تولید فساد می‌کند

عکس/ مهاجم استقلال ازدواج کرد

وعده انتخاباتی کاهش هزینه ساخت مسکن شدنی است؟