تاریخ انتشار: ۱۰:۳۶ - ۱۰ اسفند ۱۴۰۰
در آستانه بزرگ‌ترین ریزش تاریخی مسکن قرار داریم؟

پیش‌بینی قیمت مسکن پس از احیای برجام

برخی از کارشناسان اعتقاد دارند اگر برجام احیا شود، مسکن بزرگ‌ترین ریزش تاریخی خود را تجربه خواهد کرد.

پیش‌بینی قیمت مسکن پس از احیای برجام

اقتصاد۲۴- چه سرنوشتی در انتظار قیمت‌ها در بازار مسکن است؟ این سوالی است که این روز‌ها و در روز‌های پایانی سال از ذهن بسیاری از خریداران و متقاضیان بازار مسکن می‌گذرد؛ آن هم در شرایطی که مذاکرات برجام در وین در جریان است و برخی از تحلیلگران، از رفتار ریزشی بازار پس از توافق وین سخن می‌گویند. با این حال، هنوز سرنوشت نهایی مذاکرات در هاله‌ای از ابهام قرار دارد و گا‌ها فقط خبر‌هایی از چگونگی روند مذاکرات به بیرون درز می‌کند.
در این میان، در شرایطی که عموم طرفین حاضر در مذاکرات احیای برجام در شهر وین اذعان دارند که گفتگو‌ها به مرحله نهایی رسیده، خبرگزاری بلومبرگ گزارش داده با بالا گرفتن تنش‌ها بر سر بحران اوکراین و آغاز کنفرانس امنیتی مونیخ، مذاکرات در وین با وقفه کوتاهی روبه‌رو شده است. در واقع به نظر می‌رسد اوج گرفتن تنش‌ها در اوکراین باعث شده طرف‌های غربی تمرکز خود را تا حد زیادی معطوف به این بحران عاجل‌تر کنند.
اگرچه سخنگوی کمیسیون امنیت ملی در تازه‌ترین اظهارنظر گفت؛ اتفاقات اخیر در اوکراین و روسیه تاثیری بر مذاکرات وین نخواهد داشت. به اعتقاد محمود عباس‌زاده مشکینی، طبق اخباری که از وین مخابره می‌شود، شرایط برای یک توافق خوب مهیا شده است و پیشرفت‌هایی صورت گرفته شده است، اما به نتیجه رسیدن این موضوع بستگی به طرف‌های مقابل دارد.

متوسط قیمت مسکن از ۳۳ میلیون تومان عبور کرد

بر اساس اعلام بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد افزایش یافته است.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۰.۲ میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۱۵.۶ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در بهمن‌ماه سال ۱۴۰۰ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۴۸.۴ و ۵۲.۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

فروشنده‌ها زیاد می‌شوند

در این شرایط، اما بازار مسکن در انتظار نتیجه مذاکرات وین نشسته است و تحلیل‌ها در این سمت و سو است که در صورت اعلام توافق وین، باید منتظر ریزش قیمت‌ها باشیم؛ تا جایی که رییس اتحادیه املاک در رابطه با بازار مسکن گفته؛ بازار فروش در انتظار نتیجه مذاکرات برجام است و با شوک مثبتی که توافقات به بازار وارد می‌کند، فایل‌های فروش در ماه‌های آینده افزایش خواهد داشت.
به اعتقاد مصطفی‌قلی خسروی، بازار به سمت خریدار و قیمت رو به پایین به ثبات خواهد رسید. وی همچنین در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن پس از توافق وین عنوان کرده؛ ما باید بدانیم که با تلاش مسوولان، احتمال این‌که افزایش قیمتی در حوزه مسکن داشته باشیم، وجود ندارد. تازه اگر واقعا دولت یک برنامه مطلوب‌تری برسد و از طرف دیگر، دستور ریاست‌جمهوری در خصوص فروش مازاد املاک عملیاتی شود، به طور مسلم کاهش قیمت خانه را شاهد خواهیم بود.


بیشتر بخوانید: پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱


وی در پاسخ به این پرسش که میزان کاهش قیمت مسکن تا چقدر ارزیابی می‌شود؟ تصریح کرده؛ خدا کند که ملک مفت و مجانی شود. باید حرکتی انجام شود و خانه‌های خالی به بازار بیاید و املاک مازاد به فروش رود. ما منجم نیستیم که بگوییم خانه ۶۰، ۷۰ درصد پایین می‌آید، ولی افت قیمت خواهیم داشت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک متذکر شده؛ ما راضی به زیان هیچ‌کسی نیستیم، ولی اگر حرکتی صورت گیرد، مثل قطعه قطعنامه ۵۹۸، قطعه‌ای هم در بهشت‌زهرا خواهیم داشت. افرادی طماع پول و دلار را بلوکه کردند و ملک خریدند و احتکار کردند. به طور مسلم ما راضی به زیان نیستیم، ولی احتمال سقوط قیمت هست.

بزرگ‌ترین ریزش تاریخی مسکن اتفاق می‌افتد

اما محمد صادق‌الحسینی، کارشناس اقتصادی در لایو اینستاگرامی با پیش‌بینی بازار مسکن، گفته؛ اگر برجام احیا شود، پیش‌بینی مدل‌ها این است که مسکن بزرگ‌ترین ریزش تاریخی خود را خواهد داشت؛ به طوری که ۲۰ تا ۳۰ درصد در شهر‌های بزرگ کاهش قیمت مسکن را تجربه خواهیم کرد و در شهر‌های کوچک میزان کاهش قیمت کمتر است.
به اعتقاد وی، اگر برجام اتفاق نیفتد و در صورت عدم هر گونه توافق، باز هم مسکن دارایی خوبی برای سال ۱۴۰۱ نیست، زیرا قیمت مسکن در بازار براساس دلار ۳۳ هزار تومانی است.
صادق‌الحسینی تاکید کرده؛ مسکن به نظر من دارایی خوبی برای سال آینده نیست و این‌که می‌گویند قیمت مسکن در سال آینده گران می‌شود و الان خانه بخرید، من موافق آن نیستم.
وی متذکر شده؛ این نکته را در نظر داشته باشید که اگر توافق اتفاق نیفتد، منظور این نیست که مسکن رشد نخواهد داشت، اما رشد قیمت مسکن در سال آینده کمتر از تورم خواهد بود.

منبع: خبرآنلاین

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع گوشی موبایل سامسونگ، شیائومی و نوکیا + جدول

قیمت خودرو‌های بنز در بازار ایران امروز + جدول

قیمت سکه و قیمت طلا امروز چهارشنبه ۱۶ آذر ۱۴۰۱ + جدول

فیلم/ سخنان دانشجوی دختر بدون حجاب در برابر زاکانی

قیمت انواع لپ تاپ ایسر امروز + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۱۶ آذر ۱۴۰۱ + جدول

فروش فوری محصولات سایپا با قیمت جدید

فیلم/ سخنرانی رئیسی در دانشگاه تهران: یک آقایی شکلاتی در بازار به من داد، چه کردند با این بیچاره!

فیلم/ سخنان باورنکردنی دانشجوی منتقد در برابر سخنگوی دولت

فیلم/ انتقاد تند یک دانشجو از زاکانی شهردار تهران

بانک ملی از پیشتازان زیان انباشته با زیان ۷۰ هزار میلیارد تومانی!/ شبکه بانکی زیر ضرب و فشار زیان انباشته

فیلم/ حرکت متفاوت و غیرمنتظره رئیسی در دانشگاه تهران

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۱۶ آذر ۱۴۰۱ + جدول

مافیای طلا، دلار و خودرو، اجازه رشد بورس را نمی‌دهد/ بازار سرمایه در کنترل حقوقی‌ها، بازارگردان‌ها و معاملات الگوریتمی

فراخوان آیت الله مکارم به دانشجویان برای فریاد زدن مشکلات جامعه

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

سقوط قیمت طلا نزدیک است؟

بذرپاش پروپاگاندای رئیسی را زمین‌گیر کرد/ وزیر جدید: ۲۸۰۰ همت بدهید ۴ میلیون مسکن بسازم!

سورپرایز بیت کوین برای سال ۲۰۲۳/ سقوط ۷۰ درصدی یا رشد ۲۰۰ هزار دلاری؟

فراخوان آیت الله مکارم به دانشجویان برای فریاد زدن مشکلات جامعه

مجله تایم زنان ایران را قهرمانان ۲۰۲۲ معرفی کرد +عکس

نامه ایران به زاکربرگ: طی۱۰ روز نماینده معرفی کنید

روش جدید و باورنکردنی از سرقت طلا

چهره جدید نگار جواهریان بعد از عمل زیبایی +عکس

آرامستان اراک به دلیل مسائل امنیتی تعطیل شد

زمان واریز سود سهام عدالت مشخص شد

پایان تلخ فغانی در جام‌جهانی قطر!

طالبان نقشه ایران را کوچک کرد

غکس/ حضور زنان یگان ویژه در میدان بهارستان

آدرس آپارتمان‌های ارزان قیمت تهران برای اجاره

گلزن تاریخساز ایران درگذشت

فیلم/ روایت طائب درباره بولتن‌ های محرمانه فارس

رئیس جدید گمرک منصوب شد

چند اقدام پیشگیرانه برای سفیدی مو

دغدغه‌ روحانیت فقط چگونه نماز خواندن مردم است!

واکنش صالح آبادی به ممنوعیت خدمات بانکی به زنان بی‌حجاب

پیامی برای دانشجویان معترض به نظام

استاندار قم: حجاب، یک تکلیف قانونی است

واردات برنج و چای هندی ممنوع شد

جزئیات تازه از زندگی خصوصی علیرضا فغانی