تاریخ انتشار: ۱۱:۵۷ - ۰۷ مرداد ۱۴۰۱
فرشید پور حاجت درگفتگو با اقتصاد ۲۴ تشریح کرد

مسکن تا پایان سال گران‌تر می‌شود؟ / دلایل خروج سرمایه گذاران از تولید مسکن

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به ورود بازار مسکن به پنجمین سال سپری شده از شروع رشد نامتعارف قیمت در کنار تمدید رکود سرمایه‌گذاری ساختمانی گفت: از ابتدای سال با افزایش هزینه تولید، تورم بیش از ۲۰ درصد در حوزه مسکن ایجاد شد و احتمال گرانی بیشترقیمت تا پایان سال پیش بینی می‌شود.

مسکن تا پایان سال گران‌تر می‌شود؟

اقتصاد۲۴- مریم بهنام راد- رکود سنگین و معنادار مسکن سازی در پایتخت که پیش‌تر براساس تیراژ پروانه ساخت اثبات شده بود، با گزارش جدید بانک مرکزی نیز تایید شد.

سال گذشته حجم سرمایه گذاری در ساخت و‌ساز‌های مسکونی شهر تهران فقط ۵/ ۱ درصد رشد کرد آن هم در شرایطی که طبق گزارش رسمی، هزینه تولید کشوری مسکن در همان سال، ۷۰ درصد افزایش یافت. به این ترتیب، سرمایه گذاری واقعی در بازار ساختمانی تهران منفی بوده است.

به گفته فعالان بازار مسکن؛ تقاضا عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری با ذهنیت انتظارات تورمی ناشی از تغییر قیمت کالا‌های اساسی در ماه‌های اردیبهشت و خرداد وارد بازار و در حال حاضر خارج شده است.

خروج تدریجی سرمایه گذاران از بخش مسکن تبعاتی برای اقتصاد کشور به همراه خواهد داشت. در همین رابطه فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با اقتصاد ۲۴ گفت: اجرای سیاست‌های انبساطی باعث کاهش حاشیه سود ساخت‌و‌ساز در بازار مسکن شده است.

پور حاجت

وی تصریح داشت: مالیات ساخت و ساز، اتفاقی که از ۱۲ سال گذشته کلید خورده و مصداق یک میدان مین برای فعالان بخش خصوصی در فرایند حوزه ساخت و ساز مسکن تبدیل کرده است.

پور حاجت گفت: در سال ۹۴ قانون مالیات‌های مستقیم تغییر می‌کند و این قانون تبعات سنگینی برای بخش تولید داشته است و باعث فرار سرمایه‌ها از این بازارشد.

وی تصریح داشت: یکی از عوامل بازدارنده ایجاد سیاست‌های مالیاتی در حوزه مسکن است که شرایط برای فعالانی که در بازار پُر تلاطم سرمایه گذاری و رسیک را پذیرفته اند، فراهم شده و متأسفانه هیچ تفاوتی برای فعالان واقعی بخش مسکن و سوداگران قائل نشده اند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: فضای کسب و کار برای سرمایه گذاری فعالان بخش خصوصی بسیار ملتهب و غبار آلود شده و شرایط سرمایه گذاری در بخش مسکن بسیار سخت شده است. از سال ۹۲ تا کنون نمودارنزولی تولید مسکن درکشور موید همین موضوع است و هیچ استدال دیگری ضرورت ندارد.

به گفته پور حاجت؛ قوانین و مقررات دست و پاگیر و بی ثباتی اقتصادی و تورم دلیل افزایش هزینه تولید مسکن بوده و در نهایت عدم تشویق و ترغیب باعث فرار سرمایه گذاران از بازار مسکن شده است.

وی گفت: گرانی هزینه تولید معضلی است که سرمایه گذار را بی رقبت و ساخت و ساز‌ها را کاهش داده است. بیش از ۵۰ درصد افزایش قیمت مصالح ساختمانی، ۵۷ درصد دستمزد، اخذ عوارض بیش از ۲۰۰ درصد برای صدور پروانه و سایر هزینه‌های جاری دلیلی بر گرانی ساخت و ساز و در نتیجه سرمایه گذاران از بازار مسکن به سایر بازار‌ها کوچ کرده اند.


بیشتربخوانید:بحران پیش خرید مسکن در پایتخت /هزاران میلیارد سرمایه مردم در جیب متخلفان پیش فروش مسکن /کیسه دوزی تعاونی‌ها برای سرمایه مردم بی‌سرپناه


دبیر کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: اگر تولید کننده مسکن مورد حمایت قراربگیرد و فضا برای فعالیت در این بخش تسهیل و شرایط اقتصادی به ثبات نسبی برسد؛ به واسطه ارتباط مستقیم و غیر مستقیم صنعت ساختمان با چند صد نوع فعالیت صنفی، حرفه ای، توزیعی، خدماتی و صنعتی و. این بخش‌ها به شکوفایی خواهند رسید؛ فضایی که هر سال به جای گسترده‌تر شدن، کوچک‌تر و محدود تر شده است.

وی کاهش ۲۰ درصدی ساخت و ساز تنها در مدت زمان کوتاه را فاجعه دانست وگفت: با افزایش چشمگیر قیمت در بخش تولید رکود تورمی در حوزه مسکن پیش بینی می‌شود. بازاری که شرایط مناسبی برای خرید و فروش ندارد و طبق گزارش بانک مرکزی فقط در تیر ماه سال جاری قیمت مسکن در تهران ۸ درصد افزایش داشته و از اسفند سال ۱۴۰۰ تا کنون قیمت مسکن بیش از ۲۰ درصد افزایش داشته است؛ البته همین شرایط در سراسر کشور حاکم است.

به گفته پورحاجت؛ افزایش قیمت تا پایان سال جاری پیش بینی می‌شود. مسکن کالای تولیدی و زمان بر است. هر ۵ سال موج نوسان قیمت وارد بازار مسکن می‌شود؛ سال ۹۷- ۹۸ شرایط سختی در بازار مسکن ایجاد شد همان شرایطی که در سال‌های ۹۰ – ۹۱ ایجاد شده بود.

وی تصریح داشت: این سیکل ۵ ساله در بازار مسکن ایجاد می‌شود و انتظار می‌رود از انتهای سال آینده شرایط بازار مسکن بحرانی خواهدشد. امروز با بلایی که سر تولید کننده مسکن آمده کمبود تولید مسکن به شدت بر بازار تأثیر خواهد گذاشت.

این فعال حوزه تولید مسکن تأکید داشت: نسبت خانوار به خانه‌های مسکونی اختلاف یک میلیون و ۳۰۰ هزار می‌باشد مفهوم این رقم این است که بالغ بر ۳ میلیون خانوار به صورت مشترک در یک خانه زندگی می‌کنند.

پور حاجت ادامه داد: ضرورت دارد دولت در کنار بخش خصوصی تمام سیاست‌های حوزه مسکن را مورد ارزیابی قرار بدهد و سیاست‌های تشویقی را جایگزین سیاست‌های انبساطی و تنبیهی کند. دولت موکلف است مانع خروج سرمایه گذاران بخش خصوصی از بازار تولید مسکن شود چراکه بخش زیادی از فعالان در حوزه تولید مسکن ورشکسته شده اند.

تولید مسکن

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

علائم مهم این سرطان گوارشی شایع چیست؟

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

تاریخ ازدواج پژمان جمشیدی مشخص شد

استوری احساسی یکتا ناصر بعد از پس گرفتن دخترش

قیمت واقعی دلار ۸۰ و قیمت مداخله‌ای آن ۶۰ هزار تومان است/ اگر می‌خواهید به کشور زیان برسانید سلمنا؛ FATF تعطیل!

عکس/ خوش گذرانی نرگس محمدی و فریبا نادری در کنار آبشار نیاگارا!

پیش‌بینی‌ها از جنگ روسیه و اوکراین

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

آندرتیکر، ستاره کشتی کج جهان وارد ایران می‌شود؟

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

حذف کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق + عکس

سایه سنگین حادثه تروریستی مسکو بر روابط روسیه و بوسنی/ تشدید کش مکش های قومیتی؟

علی قنبری، اقتصاددان: فعالیت اقتصادی در گرو داشت ارتباطات خاص/ اقتصاد کشور در سال ۱۴۰۲ نه شفاف بود و نه آزاد

سکوت اژد‌های زرد در دریای سرخ؛ نگاهی به موضع چین در قبال انصارالله/ دلیل صبوری پکن چیست؟

واگویه‌های جامعه در نوروز ؛ مردم را سر کار گذاشتند/همه‌چیز بهم ریخته است و همه بریده‌ایم/ فریادها به گوش دولت می‌رسد؟

دعای روز هجدهم ماه رمضان + معنی و تفسیر

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP

اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۳ با بحران هایش چه خواهد کرد؟/ فقر امسال تشدید خواهد شد/ هزینه اختلاس‌ها را طبقات متوسط و ضعیف جامعه می‌پردازد

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

بهترین زمان خرید دلار

هفت ماده غذایی مفید برای مبتلایان به نارسایی قلبی

این دمنوش‌ها را در ماه رمضان حتما بنوشید

۱۲ توصیه مهم برای رسیدن به آرامش درونی

بهترین زمان برای وزن‌کردن چه وقتیست؟

آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس؛ خوب یا بد؟

شمارش معکوس بورس برای گام صعودی در سال ۱۴۰۳/ بزرگ‌ترین مانع رشد بورس در سال ۱۴۰۲

انتقاد ابراهیم رئیسی از انفعال کشورهای اسلامی درمورد غزه

مقابله با زمین خواری ۳ هزار میلیارد تومانی در گیلان

آندرتیکر به‌زودی به ایران می‌آید

شارژ نه میلیونی حساب حقوق این بازنشستگان

عکس/ اصغر فرهادی مهمان ستاره استقلالی و همسرش

نرخ بهره بین بانکی به این عدد رسید

فیلم/ اعتراف جالب بازیگر خانم درباره رضا عطاران

عکس تازه الناز شاکردوست در بیستون کرمانشاه

روسیه قطعنامه پیشنهادی آمریکا علیه کره شمالی را وتو کرد

برج میلاد ۱۳ فروردین تعطیل است

هیوندای توسان ۲۰۲۵، قوی‌تر آمد

مردم در هیچ شرایطی ماهی قرمز را در رودخانه‌ها رها نکنند

فیلم/ واکنش دختران بعد از دیدن شهاب حسینی

کنایه معنادار عباس عبدی به زاکانی

این ربات از زیر دریا خبر می‌دهد

استراتژی معاملاتی موفق برای انتخاب سهام

فیلم/ رفتار جالب فراستی علیه مجری

فروردین، ماهی صعودی برای بورس

درخواست سپاهانی‌ها از فدراسیون

رشیدی کوچی: قالیباف بازنده بزرگ مجلس بعدی

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

خبر خوش برای زنان هوادار تراکتور