نشانه‌های رکود در بازار تابستانی مسکن

اقتصاد۲۴_اولين نشانه‌هاي ركود بازار مسكن در نيمه تابستان به شكل افت بازار اجاره بروز پيدا كرده است. آمارهاي غيررسمي از كاهش حدود ۸ درصدي نرخ‌هاي پيشنهادي رهن و اجاره مسكن در شهر تهران نسبت به ماه گذشته حكايت دارد. بازار اجاره، مردادماه را به عنوان يكي از ماه‌هاي پيك جابه‌جايي با التهاب كمتري در مقايسه با ماه‌هاي گذشته پشت سر گذاشت. 

واسطه‌هاي ملكي در پايتخت از توقف رشد قيمت‌هاي پيشنهادي ملك خبر مي‌دهند. اطلاعات غيررسمي حاكي از آن است كه رشد نرخ‌هاي مدنظر فروشندگان آپارتمان، صفر شده است. اگر چه به نظر مي‌رسد قيمت‌هاي قطعي خانه با رشد حدود ۳ درصد در مقايسه با تيرماه مواجه شده، اما اين ميزان از نصف شدن سرعت افزايش نرخ‌ها در مقايسه با ماه گذشته خبر مي‌دهد.

گزارش حاكي است كاهش ريسك‌هاي غيراقتصادي و حذف كامل تقاضاي مصرفي از بازار، عوامل اصلي كاهش انتظارات تورمي در بازار مسكن هستند. طرف عرضه با توجه به پشت سر گذاشتن چهار ماه پر التهاب در بازار مسكن، مقداري در فروش خانه ترديد مي‌كنند، اما برخي گزارش‌ها حاكي از آن است كه انعطاف فروشنده‌ها نسبت به ماه‌هاي گذشته بيشتر شده است.

بیشتر بخوانید: مالکان خانه‌های متری ۴۰۰ میلیون تومانی در تهران چه کسانی هستند؟

برخي واسطه‌هاي ملكي معتقدند فاز دوم شرايط فعلي مي‌تواند منفي شدن روند نرخ‌هاي پيشنهادي باشد.از كف بازار مسكن شهر تهران خبر مي‌رسد كه مشتريان در انتظار شرايط آينده به سر مي‌برند.

گذشته از آنكه معاملات نسبت به تيرماه تقريبا نصف شده، مراجعه به دفاتر املاك نيز به‌طور محسوسي كاهش پيدا كرده است. مشاوران املاك مي‌گويند كه تحت تاثير عوامل غيراقتصادي بازار مسكن در ركود فرو رفته است. تحليل برخي كارشناسان اين است كه برخلاف نيمه اول، شش ماهه دوم سال جاري قيمت خانه به ثبات نسبي برسد.

بازار مسكن كل كشور نيز در مردادماه با افت شتاب رشد مواجه شد. طبق اعلام مركز آمار، قيمت مسكن در كل كشور در مردادماه امسال ۲.۸ درصد نسبت به ماه گذشته افزايش يافت. اين در حالي است كه تورم ماه گذشته مسكن ۳.۹ درصد بود. بر اين اساس تورم اين بخش كاهش ۱.۱ درصدي را نشان مي‌دهد.

افزايش ماهيانه قيمت مسكن كل كشور در ارديبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تيرماه ۳.۸ درصد و مردادماه ۲.۸ درصد بود. افت تورم ماهيانه مسكن كل كشور مي‌تواند از عواملي همچون كاهش ريسك‌هاي غيراقتصادي، ثبات نسبي قيمت مسكن در تهران و قرار گرفتن در ايام محرم‌الحرام نشات گرفته باشد.

منبع: روزنامه اعتماد