تاریخ انتشار: ۱۶:۴۹ - ۱۵ شهريور ۱۴۰۱

بورس‌بازی مسکن به شهرهای اطراف تهران کشیده شده است

به دلیل کم‌کاری در ساخت‌وساز طی دوره‌های گذشته و رشد قیمت مسکن و اجاره بها، سرریز جمعیت مهاجر تهران به شهرهای اطراف منتقل شده‌اند و فشار تقاضا برای اجاره و خرید خانه به ایجاد پدیده بورس‌بازی در شهرهای اقماری انجامیده است.

بورس‌بازی مسکن به شهرهای اطراف تهران کشیده شده است

اقتصاد۲۴- عباس زینعلی در گفتگو با ایسنا اظهار کرد: مسائل سیاسی در ایران همواره بر روی اقتصاد اثر می‌گذارد؛، زیرا جامعه عادت کرده که در برابر موضوعات سیاسی عکس‌العمل نشان دهد. بازار مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست. اما به طور کلی فاصله‌ای که بین متوسط زندگی و سطح عمومی قیمت‌ها به وجود آمده روی قیمت مسکن شدیدترین تاثیر را ایجاد کرده است.

متقاضیان مصرفی قید خرید مسکن را زده‌اند

وی افزود: به نوعی می‌توان گفت متقاضیان مصرفی مسکن این ذهنیت که خانه‌ای خریداری کنند را از خود دور کرده‌اند و بعضا می‌گویند دستمان به مسکن حداقلی هم نمی‌رسد. خیلی در این بازار نقشی ندارند؛ بنابراین فقط صاحبان سرمایه به قصد سود یا حفظ ارزش دارایی اقدام به خرید و فروش مسکن می‌کنند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که پس از رشد قیمت مسکن، اجاره بها نیز دچار افزایش شده است گفت: به دلیل رشد بازار اجاره می‌بینیم که بسیاری از خانه‌های بزرگ متراژ شهر تهران خالی از سکنه شده‌اند؛ زیرا در مناطق متوسط تهران نرخ رهن کامل، میلیاردی شده است؛ بنابراین اقشار متوسط به سمت مناطق پایین شهر و گروه‌های کم‌درآمد به سمت اطراف شهر که نرخ اجاره با منابع خودشان همخوانی بیشتری دارد رفته‌اند.

ترافیک بعدازظهر‌های تهران تشدید شده است

زینعلی تاکید کرد: در سال‌های اخیر ترافیک بعدازظهر‌های تهران در بزرگراه‌های حکیم و همت تشدید شده که گویای حرکت جمعیت به سمت شهر‌های شرقی و غربی استان تهران است. البته جمعیت شهر تهران هم کم نشده و در واقع یک انتقال جمعیتی صورت گرفته است. تهران در دهه‌های گذشته با یک مهاجرپذیری سنگین مواجه بوده که اثراتش دو دو سه سال اخیر به شکل فشار به بازار مسکن پایتخت و شهر‌های اقماری خود را نشان می‌دهد. الان در شهر‌های اطراف هم بورس‌بازی مسکن ایجاد شده است.

وی با اشاره به این‌که در استان البرز فشار جمعیتی کاملا حس می‌شود افزود: با این حال قیمت خانه و اجاره بها در شهر‌های اطراف تهران در حد توانایی متقاضیان مصرفی است. پرند، شهرقدس، شهریار، پردیس، پاکدشت و ... نیز چنین وضعیتی دارند و بسیاری از خانوار‌های متوسط درآمد می‌توانند به خرید و اجاره در این شهر‌ها فکر کنند.

باید ۱۰ سال مرتبا خانه بسازیم

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: معادلات بخش مسکن نسخه کوتاه مدت ندارد، فقط با تولید همه‌جانبه طی حدود یک دهه حل می‌شود. باید ۱۰ سال از سازندگان حمایت شود، مکان‌یابی درست صورت گیرد، آمایش دقیق انجام شود و از تورم نهاده‌های ساختمانی جلوگیری به عمل آید. با تورم فعلی نمی‌توان کاری از پیش برد. از تجربه دیگر کشور‌ها مثل ترکیه و دوبی می‌توان استفاده کرد.


بیشتر بخوانید: رژه بورس‌بازان روی خواب بازار مسکن


در نیمه دوم سال معمولا با توقف بازار ملک مواجهیم

زینعلی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو گفت: سوال این است که چه اتفاقی قرار است بیفتد تا بازار آرام شود؟ مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن، تورم عمومی و حجم نقدینگی است. باید فکری برای این‌ها شود. به طور طبیعی به دلیل کاهش حجم جابه‌جایی، هر ساله در نیمه دوم توقفی مقطعی در بازار مسکن ایجاد می‌شود. اما تجربه دهه‌های گذشته نشان داده که معضل اصلی حل نشده است.

متقاضیان نهضت مسکن پول ندارند

وی تلاش دولت برای ساخت ۴ میلیون خانه در قالب طرح نهضت ملی مسکن را قابل تقدیر دانست و گفت: این پروژه یک اقدام زمان‌بر است و جامعه مصرفی منابعی ندارد که به آن اختصاص دهد، فرصت هم ندارد. نقدینگی یک فرد اجاره‌نشین رقم چندان قابل توجهی نیست. بازار اجاره هم به او فرصت نمی‌دهد که چهار سال برای به نتیجه رسیدن طرح دولت صبر کند. زمانی که باید کار می‌شده نشده و الان به دلیل تورم سنگین نهاده‌های ساختمانی، کار مقداری دشوار شده است.

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: دولت سیزدهم خیلی تلاش کرده منابع بانکی را به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دهد، اما نتایج آن چندان ملموس نیست. تعدادی که تا کنون ساخته شده این‌قدر محدود است که تاثیری در بازار ایجاد نکرده است. در آینده هم ممکن است با تورم مواجه شویم که نرخ تمام شده این واحد‌ها را افزایش می‌دهد.

خانه در تهران متری ۴۵ میلیون تومان

بنابراین گزارش، طبق اعلام مرکز آمار متوسط وزنی قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ به میزان ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۴ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن اعم از آپارتمان، ویلایی و سایر ساختمان‌ها نیز در مردادماه ۶۸۵۲ فقره بوده که کاهش ۳۳ درصد را در مقایسه با ماه گذشته و افزایش ۲۴ درصد را نسبت به ماه مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

رئیسی: هیچ‌کس مجاز به شکستن حرمت دانشگاه نیست

فعالیت مجازی مدافع استقلال دردسرساز شد

ایران به اروپا هشدار داد

واکنش عجیب اپل به انفجار خطرناک اپل‌واچ یکی از کاربران +عکس

حمایت عباس عبدی از پیشنهاد کیهان

واکنش مهتاب کرامتی به انتقاد مردم از سکوت او

پناهیان: چرا در حجاب دو قطبی‌سازی می‌کنید؟

خلف وعده در واریز افزایش حقوق بازنشستگان

وزیر جهاد کشاورزی: ذخایر کالاهای اساسی بی‌سابقه است

محصولات اپل با یک آلیاژ فوق محکم زره‌پوش می‌شوند!

بیشترین سرچ ایرانی‌ها در گوگل طی روزهای اخیر

رییس بنیاد شهید: برخی آزادی را در هوس می‌بینند

ماجرای افزایش تعرفه تلفن ثابت و دستور توقف آن چیست؟

مقایسه افزایش حقوق و دستمزد از ۱۳۵۸ تا ۱۴۰۱

روایت عباس عبدی در مورد پخش زن برهنه از صدا و سیما

بازی استقلال و فولاد در کدام ورزشگاه است؟

اولین واکنش رئیسی به حوادث دانشگاه شریف

تصاویری از نیرو‌های یگان ویژه بانوان

آتش اعتراضات دوباره شعله‌ور می‌شود؟

لیست قیمت‌های عجیب اجاره ویلا در شمال

استقلال - فولاد؛ سرگیجه استقلالی‌ها در عصر جهنمی

درخواست ایرلاین‌ها برای افزایش نرخ بلیت هواپیما‌

فارس در مورد نیکا شاکرمی: شب‌ها به خانه نمی‌آمده، یک هفته بعد از فوتش، خانواده‌اش به پلیس مراجعه کرد

انتقاد تند روزنامه کیهان به مهران مدیری و علی کریمی

نوبل علوم ۲۰۲۲ به چه کسانی اهدا شد؟

سه حقیقت درباره اتریوم که باید بدانید

کی‌روش نیامده رکورد زد

قیمت بیت کوین همچنان در کانال ۲۰ هزار دلاری

توافق بین ایران و آمریکا در دسترس است؟

جانشین ساپینتو روی نیمکت استقلال در بازی فردا

افزایش قیمت‌ها در بازار نیمه جان خودرو

مسکن اجاره‌ای کارگران مقطعی و موقتی خوب است

کمبود شیرخشک در بازار کذب است

افزایش حقوق شامل حال کدام بازنشستگان می‌شود؟

لحظه بازداشت جواد موگویی توسط ماموران امنیتی

کشتار بی‌رحمانه در یک مهد کودک

صادرات ۵۴۰۰ آقازاده ایرانی به فرنگ