تاریخ انتشار: ۱۱:۵۸ - ۰۳ آبان ۱۴۰۲
کاهش تعداد معاملات تا آخر سال ادامه پیدا می‌کند

انتشار تورم مسکن برای سوءاستفاده از آمار/ قیمت دلاری مسکن به بیش از ۱۵۰۰ دلار نخواهد رسید

یک کارشناس اقتصادی بیان کرد: با محاسبه قیمت دلاری مسکن الزاما موافق نیستم، به این دلیل که مسکن یک کالای غیرقابل تجارت است و اساسا نباید با کالای قابل تجارتی که در بعد بین‌المللی مورد مبادله قرار می‌گیرد مقایسه شود، اما صرفا از دید مقایسه نسبت رشد بازار‌ها با همدیگر می‌شود این را گفت که مسکن از بازار‌های دیگر جلو افتاده است.

انتشار تورم مسکن

اقتصاد۲۴- بعد از هشت ماه توقف و عدم انتشار آمار، مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در تهران را اعلام کرد. براساس اطلاعات منتشرشده متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به ۷۷ میلیون تومان رسیده است.
خاندوزی، سخنگوی اقتصادی دولت هم امروز گفته است که میانگین نرخ مسکن در طول تابستان در تهران ۵ درصد کاهش یافته و روند قیمتی در بازار مسکن وارد سیکل کاهشی شده است.

این در حالی بیان می‌شود که صرفا تورم ماهانه کاهش یافته و نرخ تورم سالانه افزایشی بوده است.
در همین زمینه امیرمحمد گلوانی، کارشناس اقتصادی به خبرنگار اقتصادآنلاین گفت: جالب این است که دولت همان زمانی که آمار تورم ماهانه کاهشی بوده گزارش داده و ماه‌های قبلتر را اعلام نکرده و ما داده‌های بعد آذر ۱۴۰۱ تا تیر ۱۴۰۲ را نداریم و این به نوعی سوءاستفاده از آمار است. بر آمار کاهشی تورم مسکن به صورت ماهانه صحه می‌گذارم، اما آن چیزی که برای مردم مهم است این است که این کاهش‌ها پایدار باشد و مردم بتوانند یک دوره تثبیت قیمت مسکن را مشاهده کنند. این که با دو سه ماه منفی شدن آمار بیاییم گزارش بدهیم، مردم چیزی را احساس نخواهند کرد، آمار تورم سالانه همچنان افزایشی بوده و این نشان می‌دهد هزینه‌هایی که از محل مسکن بر دوش مردم است هزینه‌های فوق‌العاده گزافی است.


بیشتر بخوانید: مسکن به وحشی‌ترین بازار کشور تبدیل شده/ آمار‌های بخش مسکن، مصداق بارز نشر اکاذیب/ رسوب ۴۰ درصدی سرمایه کشور در بازار مسکن


گلوانی افزود: ثبات نسبی بازار ارز در هفت ماه اخیر و حبابی شدن قیمت مسکن به ویژه در تهران باعث شده که سرمایه‌گذاری در مسکن افت پیدا کند و این البته از ابتدای سال قابل پیش‌بینی و مشخص بود که ما یک دوره رکود مسکن را خواهیم داشت و من برآوردم این است که تعداد معاملاتی که در هفت ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۲ رخ داده یکی از کم معامله‌ترین سال‌های مسکن باشد.

وی ادامه داد: به طور مشخصی قدرت نقدشوندگی مسکن هم خیلی کاهش پیدا کرده و این مساله دو پهلو است، یکی افزایش قیمت بیش از تورم است که خیلی‌ها را به سمت فروش تحریک می‌کند که بتوانند دارایی‌شان را تضمین کنند و یا از کشور خارج کنند، چون قیمت مسکن حتی با دلار ۵۰ هزار تومانی هم قابل توجه است. دیگری هم بحث قدرت خرید است، وقتی قدرت خرید کاهش پیدا می‌کند یعنی عرضه و تقاضا با هم نمی‌خواند و برآیند آن تعداد معاملات کم است.

این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: به نظرمی‌رسد کاهش تعداد معاملات تا آخر سال هم ادامه پیدا کند و این میزان افزایش قیمت مسکن باعث می‌شود که بسیاری از خانوار‌ها دیگر نتوانند وارد بازار مسکن شوند، مخصوصا که متوسط قیمت مسکن به ۸۰ میلیون تومان رسیده و قیمت یک واحد ۶۵ متری که متراژ بالایی هم نیست بالای ۵ میلیارد تومان است و قدرت خرید خانوار ایرانی در این حد نیست. این رکود به نظرمن طبیعی و قابل پیش‌بینی بود و ادامه خواهد داشت. اگر جهش‌های ارزی داشته باشیم در سال آتی یک مقدار رونق معاملات مسکن را شاهد خواهیم بود.

گلوانی درخصوص قیمت دلاری مسکن در تهران نیز گفت: با محاسبه قیمت دلاری مسکن الزاما موافق نیستم، به این دلیل که مسکن یک کالای غیرقابل تجارت است و اساسا نباید با کالای قابل تجارتی که در بعد بین‌المللی مورد مبادله قرار می‌گیرد مقایسه شود، اما از این حیث که بخواهیم نسبت رشد بازار‌ها را با هم مقایسه کنیم، می‌بینم که ما یک سقف ۲ هزار دلار را اواسط دهه ۸۰ داشتیم و بعد از آن تقریبا هزار دلار بوده و در حال حاضر بالای ۱۵۰۰ دلار است. صرفا از دید مقایسه نسبت رشد بازار‌ها با همدیگر می‌شود این را گفت که مسکن از بازار‌های دیگر جلو افتاده است و یک نتیجه‌گیری دیگر هم مقایسه بین دهه ۸۰ با دهه ۹۰ و دهه جدید است که به نظرمی‌رسد نمی‌تواند اتفاق دهه ۸۰ رخ دهد و مسکن دوباره متری ۲ هزار دلار شود، چون به طور خاص دلیل اصلی مساله مسکن در دهه ۸۰ بیماری هلندی بود که منبعث از ده سال تثبیت ارزی بود.


بیشتر بخوانید: ارائه جدیدترین گزارش بازار مسکن پس از ۲۴۵ روز حبس آمار/ اختلاف قیمت مسکن از شمال تا جنوب تهران به چند میلیون رسید؟


این کارشناس اقتصادی در پایان گفت: اساسا وقتی تثبیت ارزی رخ می‌دهد بخش غیرقابل تجارت با حباب و افزایش قیمت مواجه می‌شود و بخش قابل تجارت مسئولیت کنترل سطح عمومی قیمت‌ها را برعهده می‌گیرد. با توجه به این که در فضای سیاسی و اقتصادی کشور افق تثبیت بلندمدت ارز را شخصا متصور نیستم، فکر نمی‌کنم که وارد فضایی که دهه ۸۰ ایجاد شد و مسکن به ۲ هزار دلار رسید بشویم و به نظرمی‌رسد تا سال‌های بعد نسبت قیمت مسکن از ریال به دلار به بالای ۱۵۰۰ دلار نرسد.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت گوشت گوسفند، گوساله و مرغ + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه و طلا امروز شنبه ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز شنبه ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

جزییات تعطیلی مدارس و ادارات استان‌های کشور یکشنبه ۱۲ اسفند

قیمت خودرو‌های سایپا امروز شنبه ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ حال و هوای ۵۲ سال پیش جاده قدیم تهران - کرج

عکس/ احتمال حضور رونالدو در تهران قوت گرفت

عکس/ حرکت عاشقانه سحر ولدبیگی وهمسرش در جشن سالگرد ازدواجشان

عکس/ ژست صمیمی شهناز تهرانی در کنار عباس قادری با تیپ پلنگی

زیبایی خیره کننده جنگل‌های مازندران در یک روز برفی

عکس/ بلایی که صداوسیما بر سر نمایش خانگی می‌آورد

عکس/ تیپ اجق وجق جواد عزتی و همسرش با کلیپس دهه ۸۰ و عینک آفتابی

عکس/ مراسم عروسی گریس کلی و شاهزاده موناکو ۶۹ سال پیش با لباس نظامی

عکس/ واکنش علی مطهری به درگیری لفظی ترامپ و زلنسکی

عکس/ ژست گرم و دوستانه پوری بنایی و فلور نظری ۱۳ سال پیش

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

پیش بینی قیمت طلا و سکه امروز ۱۲ اسفند ۱۴۰۳/ قیمت طلا در آستانه سقوط؟

ماجرای طلاهای لاکچری ایتالیایی در بازار تهران چیست؟/ مردم گول نخورند، سودجویان به دنبال غالب کردن مصنوعات طلا‌های خارجی هستند

چرا پوشیدن جوراب به شما کمک می‌کند زودتر به خواب بروید؟

پیاده روی در پارک یا روی تردمیل، کدام بهتر است؟

کنایه عطاالله مهاجرانی به روحانیون

عکس/ پیام تبریک علی علیپور برای سرمربی پیشین پرسپولیس

تعطیلی مدارس ابتدایی اردبیل به دلیل بارش برف

سود سهام عدالت به‌زودی پرداخت می‌شود

دختر سیدحسن نصرالله هم از دست جلیلی ناراحت است

واریز عیدی بازنشستگان تأمین اجتماعی آغاز شد

فیلم/ مدیرعامل استقلال: تیم حفاظتی رونالدو گفته که به ایران نیاید

جیش الظلم مسئولیت شهادت دو نیروی بسیجی در سراوان را بر عهده گرفت

کشته شدن یکی از فرماندهان برجسته القاعده در سوریه

واکنش دبیر کل ناتو به مشاجره ترامپ و زلنسکی

شهادت دو مامور پلیس راهور در شهر ریگان + عکس

عکس/ چهره خندان همایون شجریان و علیرضا قربانی کنار هم

قیمت مصوب آش و حلیم در ماه رمضان اعلام شد

مدارس ابتدایی گیلان تعطیل شد

فیلم/ همه جملات عجیب و غریب جواد خیابانی در دربی

عکس/ طارمی نیمکت نشین بزرگ‌ترین بازی هفته سری آ

فیلم/ جناب خان محسن کیایی رو نابود کرد

پیام تسلیت رهبر انقلاب در پی درگذشت برادر حضرت آیت‌الله نوری همدانی

تمام مقاطع تحصیلی فیروزکوه فردا غیرحضوری شد

احتمال جیره‌بندی آب در تهران قوت گرفت

کنایه سنگین هاشمی‌نسب به داوری دربی

واکنش آذر منصوری به اظهارات امام جمعه قرچک

پزشکیان: با تغییر همتی هیچ مشکلی حل نمی‌شود

تعداد امضاکنندگان طرح استیضاح همتی اضافه شد

قیمت کیوی در آستانه ۲۰۰ هزار تومان

واکنش دنیامالی به غیبت در انتخابات فدراسیون فوتبال

فیلم/شباهت برنامه تازه گلزار و یکی از سکانس‌های بازیگری‌اش

دیدار تخت‌روانچی با قرقاش در ابوظبی + عکس

قانون جدید فوتبال: وقت‌تلف‌کردن دروازه‌بان = کرنر برای حریف

سککوک برنده جایزه عصر تراکنش در شاخه تامین مالی زنجیره تامین

فیلم/ تصاویر جالب از تجهیز پلیس راهور به پهپاد

پرسپولیس شاکی شد

عکس/ ایلان ماسک برای چهاردهمین بار پدر شد

اینفانتینو: ترامپ از من نخواست روسیه را به جام جهانی برگردانم

فیلم‌ها تا ساعت ۲ بامداد اکران می‌شود

فیلم/ طیب‌‌نیا از دولت رفته است؛ دولت فرمانده اقتصادی ندارد

این متهم معاملات خودرو به اعدام محکوم شد

پیش‌بینی بورس فردا یک‌شنبه ۱۲ اسفند ۱۴۰۳

خبر مهم وزیر صمت درباره روند توزیع کالابرگ

تاثیر دورهمی‌های خانوادگی بر آرامش روانی

عکس/ تحقیر و تمسخر زلنسکی در شبکه‌های اجتماعی

فیلم/ ترور دو نیروی بسیجی طرح امنیت در سراوان

قیمت جدید دام زنده امروز ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ اعلام شد

منیزیم در کدام مواد غذایی است؟

تشکر زلنسکی از ترامپ و آمریکا

فیلم/ توقیف کشتی اسرائیلی در تنگه هرمز توسط سپاه