تاریخ انتشار: ۱۱:۵۸ - ۰۳ آبان ۱۴۰۲
کاهش تعداد معاملات تا آخر سال ادامه پیدا می‌کند

انتشار تورم مسکن برای سوءاستفاده از آمار/ قیمت دلاری مسکن به بیش از ۱۵۰۰ دلار نخواهد رسید

یک کارشناس اقتصادی بیان کرد: با محاسبه قیمت دلاری مسکن الزاما موافق نیستم، به این دلیل که مسکن یک کالای غیرقابل تجارت است و اساسا نباید با کالای قابل تجارتی که در بعد بین‌المللی مورد مبادله قرار می‌گیرد مقایسه شود، اما صرفا از دید مقایسه نسبت رشد بازار‌ها با همدیگر می‌شود این را گفت که مسکن از بازار‌های دیگر جلو افتاده است.

انتشار تورم مسکن

اقتصاد۲۴- بعد از هشت ماه توقف و عدم انتشار آمار، مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در تهران را اعلام کرد. براساس اطلاعات منتشرشده متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به ۷۷ میلیون تومان رسیده است.
خاندوزی، سخنگوی اقتصادی دولت هم امروز گفته است که میانگین نرخ مسکن در طول تابستان در تهران ۵ درصد کاهش یافته و روند قیمتی در بازار مسکن وارد سیکل کاهشی شده است.

این در حالی بیان می‌شود که صرفا تورم ماهانه کاهش یافته و نرخ تورم سالانه افزایشی بوده است.
در همین زمینه امیرمحمد گلوانی، کارشناس اقتصادی به خبرنگار اقتصادآنلاین گفت: جالب این است که دولت همان زمانی که آمار تورم ماهانه کاهشی بوده گزارش داده و ماه‌های قبلتر را اعلام نکرده و ما داده‌های بعد آذر ۱۴۰۱ تا تیر ۱۴۰۲ را نداریم و این به نوعی سوءاستفاده از آمار است. بر آمار کاهشی تورم مسکن به صورت ماهانه صحه می‌گذارم، اما آن چیزی که برای مردم مهم است این است که این کاهش‌ها پایدار باشد و مردم بتوانند یک دوره تثبیت قیمت مسکن را مشاهده کنند. این که با دو سه ماه منفی شدن آمار بیاییم گزارش بدهیم، مردم چیزی را احساس نخواهند کرد، آمار تورم سالانه همچنان افزایشی بوده و این نشان می‌دهد هزینه‌هایی که از محل مسکن بر دوش مردم است هزینه‌های فوق‌العاده گزافی است.


بیشتر بخوانید: مسکن به وحشی‌ترین بازار کشور تبدیل شده/ آمار‌های بخش مسکن، مصداق بارز نشر اکاذیب/ رسوب ۴۰ درصدی سرمایه کشور در بازار مسکن


گلوانی افزود: ثبات نسبی بازار ارز در هفت ماه اخیر و حبابی شدن قیمت مسکن به ویژه در تهران باعث شده که سرمایه‌گذاری در مسکن افت پیدا کند و این البته از ابتدای سال قابل پیش‌بینی و مشخص بود که ما یک دوره رکود مسکن را خواهیم داشت و من برآوردم این است که تعداد معاملاتی که در هفت ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۲ رخ داده یکی از کم معامله‌ترین سال‌های مسکن باشد.

وی ادامه داد: به طور مشخصی قدرت نقدشوندگی مسکن هم خیلی کاهش پیدا کرده و این مساله دو پهلو است، یکی افزایش قیمت بیش از تورم است که خیلی‌ها را به سمت فروش تحریک می‌کند که بتوانند دارایی‌شان را تضمین کنند و یا از کشور خارج کنند، چون قیمت مسکن حتی با دلار ۵۰ هزار تومانی هم قابل توجه است. دیگری هم بحث قدرت خرید است، وقتی قدرت خرید کاهش پیدا می‌کند یعنی عرضه و تقاضا با هم نمی‌خواند و برآیند آن تعداد معاملات کم است.

این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: به نظرمی‌رسد کاهش تعداد معاملات تا آخر سال هم ادامه پیدا کند و این میزان افزایش قیمت مسکن باعث می‌شود که بسیاری از خانوار‌ها دیگر نتوانند وارد بازار مسکن شوند، مخصوصا که متوسط قیمت مسکن به ۸۰ میلیون تومان رسیده و قیمت یک واحد ۶۵ متری که متراژ بالایی هم نیست بالای ۵ میلیارد تومان است و قدرت خرید خانوار ایرانی در این حد نیست. این رکود به نظرمن طبیعی و قابل پیش‌بینی بود و ادامه خواهد داشت. اگر جهش‌های ارزی داشته باشیم در سال آتی یک مقدار رونق معاملات مسکن را شاهد خواهیم بود.

گلوانی درخصوص قیمت دلاری مسکن در تهران نیز گفت: با محاسبه قیمت دلاری مسکن الزاما موافق نیستم، به این دلیل که مسکن یک کالای غیرقابل تجارت است و اساسا نباید با کالای قابل تجارتی که در بعد بین‌المللی مورد مبادله قرار می‌گیرد مقایسه شود، اما از این حیث که بخواهیم نسبت رشد بازار‌ها را با هم مقایسه کنیم، می‌بینم که ما یک سقف ۲ هزار دلار را اواسط دهه ۸۰ داشتیم و بعد از آن تقریبا هزار دلار بوده و در حال حاضر بالای ۱۵۰۰ دلار است. صرفا از دید مقایسه نسبت رشد بازار‌ها با همدیگر می‌شود این را گفت که مسکن از بازار‌های دیگر جلو افتاده است و یک نتیجه‌گیری دیگر هم مقایسه بین دهه ۸۰ با دهه ۹۰ و دهه جدید است که به نظرمی‌رسد نمی‌تواند اتفاق دهه ۸۰ رخ دهد و مسکن دوباره متری ۲ هزار دلار شود، چون به طور خاص دلیل اصلی مساله مسکن در دهه ۸۰ بیماری هلندی بود که منبعث از ده سال تثبیت ارزی بود.


بیشتر بخوانید: ارائه جدیدترین گزارش بازار مسکن پس از ۲۴۵ روز حبس آمار/ اختلاف قیمت مسکن از شمال تا جنوب تهران به چند میلیون رسید؟


این کارشناس اقتصادی در پایان گفت: اساسا وقتی تثبیت ارزی رخ می‌دهد بخش غیرقابل تجارت با حباب و افزایش قیمت مواجه می‌شود و بخش قابل تجارت مسئولیت کنترل سطح عمومی قیمت‌ها را برعهده می‌گیرد. با توجه به این که در فضای سیاسی و اقتصادی کشور افق تثبیت بلندمدت ارز را شخصا متصور نیستم، فکر نمی‌کنم که وارد فضایی که دهه ۸۰ ایجاد شد و مسکن به ۲ هزار دلار رسید بشویم و به نظرمی‌رسد تا سال‌های بعد نسبت قیمت مسکن از ریال به دلار به بالای ۱۵۰۰ دلار نرسد.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت All-in-One اپل امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ام اس آی MSI امروز + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۱۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۱۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز شنبه ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ لباس زنان در تشریفات دربار پهلوی ۵۰ سال پیش

عکس/ ساعت میلیاردی محمدرضا گلزار خبر ساز شد

عکس/ سرویس و نگهداری لامبورگینی چقدر هزینه دارد؟

عکس/ ایران رتبه پنجم جدیدترین رنکینگ لیگ‌ فوتبال آسیا

عکس/ نمایی دیدنی از حرم امام رضا ۱۳۰ سال پیش و دوره قاجار

اینفوگرافی/ شلوغ‌ترین مسیر‌های مهاجرتی دنیا کجاست؟

عکس/ تئاتر دهقان ۵۴ سال پیش ابتدای خیابان لاله‌زار

عکس/ پرتاب ساعت مچی به سوی رامین رضاییان در دربی ۱۰۵

تصویری قدیمی از فریدون جیرانی

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تهرانی‌ها آماده یخبندان و سرمای شدید باشند

صفرتاصد پذیرش تحصیلی آلمان (✅ شرایط کارشناسی و ارشد ۲۰۲۵)

قیمت گوشت گوسفند، گوساله و مرغ امروز

میشه بشه ادامه کودکی فرزندان محک...

عکس/ قابی دیده نشده از مهدی پاکدل در کنار بهنوش طباطبایی

جهش قیمت میم کوین‌ها پس از تنش ترامپ و زلنسکی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

عکس/ تیپ اروپایی جمیله ۵۳ سال پیش با لباس رنگارنگ

ارزش سهام عدالت امروز ۱۱ اسفند ۱۴۰۳+ جدول

داوران دیدار استقلال و النصر مشخص شد

نتیجه واگذاری‌ها در بودجه ۱۴۰۴ استقراض بیشتر دولت است

ایران بناچار با تخفیف‌های بیشتری به چینی‌ها نفت فروخت

عکس/ نمایی باورنکردنی از ۶۴ سال پیش فرودگاه کرمانشاه

تکرار اظهارات ضدایرانی وزیر خارجه ترکیه در دوران پسااسد

هر لیتر بنزین ۴۶ هزار تومان!

فیلم/ بارش شدید برف تنکابن را سفید پوش کرد

اثر پروانه‌ای تنش در اتاق بیضی کاخ سفید؛ تاثیر دیدار ترامپ و زلنسکی بر اقتصاد اوکراین و جهان

مسعود پزشکیان فردا به مجلس می‌رود

عکس/ گریم متفاوت یکتا ناصر و امین حیایی در کوکتل مولوتف

آغاز بلیت فروشی استقلال و النصر+ لینک خرید

فیلم/ خبر مهم وزیر کشور درباره تغییر قیمت بنزین و گازوئیل

منطقه آزاد انزلی، فرصتی استراتژیک برای توسعه گیلان

عکس/ ژست گرم و دوستانه پوری بنایی و فلور نظری ۱۳ سال پیش

عکس/ مراسم عروسی گریس کلی و شاهزاده موناکو ۶۹ سال پیش با لباس نظامی

عکس/ تیپ اجق وجق جواد عزتی و همسرش با کلیپس دهه ۸۰ و عینک آفتابی

علی فروتن کیست؟/ از تئاتر تا تلویزیون، چهره‌ای ماندگار در برنامه‌های کودک

عکس/ استوری دیدیه اندونگ برای تیم زنان استقلال

آیا هیوا سیفی‌زاده مجوز تکخوانی داشت؟

برنامه تازه سعید جلیلی کلید خورد

توسعه خدمات ارزی، اولویت بانک دی در سال جدید

بانک دی در آستانه جهش ارزی؛ چشم‌انداز ۱۴۰۴ روشن‌تر از همیشه

زیبایی خیره کننده جنگل‌های مازندران در یک روز برفی

تصویب ارائه تسهیلات به تولیدکنندگان آسیب‌دیده از قطعی برق و گاز/ افزایش ۱۹ درصدی ارزش صادرات غیرنفتی/ به آینده اقتصاد کشور امیدوارم

"برات الکترونیک" بانک سپه رونمایی شد

عکس/ ژست صمیمی شهناز تهرانی در کنار عباس قادری با تیپ پلنگی

رکورد تاریخی وصول مطالبات خارجی بانک صادرات ایران

عکس/ حرکت عاشقانه سحر ولدبیگی وهمسرش در جشن سالگرد ازدواجشان

گزارش بورس امروز شنبه ۱۱ اسفند ۱۴۰۳

اتوبوس‌های برقی زاکانی دیزلی از آب درآمدند!

فیلم/ حجم سنگین برف در روستای امام کندی شهرستان خدابنده

ضرورت انعقاد قرارداد‌های بلندمدت تأمین خوراک/ هیچ موضوعی مهم‌تر از جان کارکنان نیست

تعطیلی پنج‌شنبه‌ها به ۱۴۰۴ موکول شد

عکس/ احتمال حضور رونالدو در تهران قوت گرفت

فیلم/ حضور محمدرضا گلزار در افتتاحیه مزون همسرش

فرصتی برای اشتغال از سوی مؤسسه اعتباری ملل

عکس/ بلایی که صداوسیما بر سر نمایش خانگی می‌آورد

اعلام ساعت جدید فعالیت واحد‌های بانک ملت

عکس/ حال و هوای ۵۲ سال پیش جاده قدیم تهران - کرج

عکس/ واکنش علی مطهری به درگیری لفظی ترامپ و زلنسکی