پشت پرده فروش زمین‌های ارزان در حومه مشهد!

اقتصاد۲۴-باوجود اینکه از سال‌ها پیش دستگاه‌های مختلف اجرایی از جمله دادستان عمومی و انقلاب مشهد طی اطلاعیه‌های متعدد از مردم خواسته است تا قبل از خرید زمین در شهرستان‌های بینالود و گلبهار استعلام‌های لازم را اخذ کنند، اما همچنان آگهی خریدوفروش زمین در شهر‌های حاشیه‌ای مشهد مقدس از شبکه‌های ماهواره‌ای پخش می‌شود به طوری که فراگیری این آگهی‌ها به حدی است که حتی اخیرا به صورت تراکت در تهران هم پخش می‌شود که نشان می‌دهد معاملات این زمین‌ها به بنگاه‌های پایتخت هم سرایت کرده است.

۵۰۰ متر زمین فقط ۵۰ میلیون!

در چند روز اخیر پخش یک آگهی خرید و فروش زمین در حومه و گلبهار مشهد با قیمت عجیب و دور از ذهن ۵۰۰ متر زمین با سند تک برگ به نرخ تنها ۵۰ میلیون تومان که قیمت یک متر مربع آن به ۱۰۰ هزار تومان می‌رسد در خیابان‌های تهران مورد توجه قرار گرفت. خبرنگار روزنامه «تجارت» برای صحت‌سنجی این آگهی ابتدا با دفتر فروش این آگهی تماس گرفت. «میلاد ابوالقاسمی»، مشاور فروش این زمین‌ها درباره شرایط فروش ۵۰۰ متر زمین به قیمت ۵۰ میلیون تومان در مشهد به خبرنگار روزنامه «تجارت» توضیح داد: «این زمین‌ها در محدوده شهر گلبهار مشهد نرسیده به چناران و در ۳۵ کیلومتری جاده قوچان واقع شده است که مهم‌ترین آیتم آن احداث مترو در این محدود است که با راه اندازی آن دسترسی به حرم امام رضا تسهیل می‌شود.» او می‌گوید: «قرار است این مترو طی یک سال آینده راه اندازی شود و با راه اندازی آن قیمت زمین‌ها با رشد چشمگیری رو به رو خواهد شد.» ابوالقاسمی با اشاره به قیمت ارزان و دور از ذهن این املاک می‌گوید: «خرید این زمین‌ها به نوعی سرمایه‌گذاری برای آینده فرزندان است و از آنجایی که خرید زمین تاریخ مصرف ندارد می‌توان با خرید این زمین‌ها طی چندسال آینده به سود مناسبی دست یافت.»

فروش زمین نامرئی بدون جواز ساخت در مشهد

ابوالقاسمی با اشاره به شریط شهر گلبهار توضیح می‌دهد: «این زمین‌ها در داخل شهر گلبهار است که مانند تبلیغات ماهواره‌ای در اطرف و حومه نیست. گلبهار با ۴۰۰ هزار جمعیت از امکانات و خدمات رفاهی شهری برخوردار است؛ اکنون این زمین‌ها در داخل شهر بوده و تمامی سند‌های این زمین‌ها به صورت تک برگ هولگرام دار، کد شناسه جام، کد شناسه یکتا و قابل رهگیری است.

بیشتر بخوانید:کشف زمین خواری ۱۶ میلیارد تومانی در چالوس

از طرفی شما قبل از معامله و خرید نهایی می‌توانید ۴ استعلام انجام دهید. شما می‌توانید از اداره ثبت، اداره منابع طبیعی، اداره دارایی و جهاد کشاورزی مشهد به سادگی استعلام بگیرید.»

تضمین بی‌تضمین!

هر چند به گفته این مشاور فروش، زمین خریداری شده قابل رویت نیست و تنها خیابان اصلی و فرعی آن مشخص است و شاید حُسن و دلیل ارزان بودن این زمین‌ها این است که تا مشخص شدن محدوده و دریافت جواز ساخت آن ۳ سال زمان می‌برد. او در پاسخ به اینکه چه تضمینی است تا زمین خریداری شده ظرف ۳ سال جواز ساخت دریافت کند پاسخ داد: «تضمین آن سابقه کاری ماست. طبق قانون شهرسازی اول باید زیرساخت یک شهر تامین شود و بعد ساخت مسکن در آن صورت گیرد؛ در واقع این زمین‌ها، زمین‌های بایری است که جهت سرمایه‌گذاری است و فعلا جواز ساخت ندارد.» این مشاور فروش که دفتر آن‌ها در شرق تهران است، می‌گوید: «مالکیت زمین از آن این شرکت است که در سال‌های گذشته آن را به صورت هکتاری خریداری کرده و اکنون به صورت قواره‌ای ۵۰۰ متری می‌فروشد.»

خرید زمین با حاشیه سود صفر

این در شرایطی است که یک کارشناس حقوقی املاک درباره حقیقت امر فروش زمین‌های گلبهار که مورد تبلیغات گسترده قرار گرفته، میگوید: «متاسفانه عده‌ای از سودجویان با خرید هکتاری خارج از محدوده شهری، خریداری کرده و با استفاده از خلاء قانونی برای این زمین‌ها، سند‌های ۲۵۰ تا ۳۶۰ سهمی ایجاد کردند.» وزیری تاکید دارد: «زمین‌ها خارج از محدوده شهری گلبهار است که برای آن هیچ چشم انداز توسعه‌ای تعریف نشده و اکثر آن‌ها فاقد کاربری هستند در واقع این زمین‌ها با اینکه دارای سند تک برگ است، اما در محدوده کشاورزی و بایر است که خرید آن با ریسک بالا و حاشیه سود صفر مواجه است.» او پیشنهاد می‌دهد: «افراد به جای خرید ملک‌های بی نام و نشان بهتر است با سود کمتر در بافت شهری و بخش‌های توسعه‌ای شهر گلبهار که مربوط به گردشگری و رفاهیات آن است سرمایه گذاری کنند.»

زمین‌های مُشاع قابل تفکیک نیست

همچنین یکی از اعضای شرکت عمران شهر جدید گلبهار به روزنامه «تجارت» گفته است: «تمام آگهی‌های فروش زمین به قیمت نازل کلاهبرداری است و این زمین‌ها وجود خارجی ندارند.» او که تمایل دارد نامش فاش نشود، می‌گوید: «سرمایه‌گذار با خرید این زمین‌ها متحمل ضرر‌های هنگفتی می‌شوند چرا که این زمین‌ها مُشاع بوده و قابل تفکیک نیست و نه تنها سودی عاید خریدار نخواهد کرد بلکه موجب از بین رفتن اصل سرمایه آن‌ها خواهد شد.» او تاکید دارد: «زمین‌های خریداری شده کشاورزی هستند و به هیچ عنوان جواز ساخت دریافت نخواهند کرد و متاسفانه به دلیل خلاء‌های قانونی این زمین‌های مشاع سند دریافت کرده‌اند، اما هیچ‌گاه اجازه ساخت و ساز و تفکیک به آن‌ها داده نخواهد شد.»

فریب سودجویان را نخورید

سال گذشته بود که محمد نخعی، مدیر کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی، نسبت به خرید زمین‌های ارزان قیمت در گلبهار و اطراف مشهد هشدار داده بود و تاکیدداشت که شهروندان مردم پیش از خرید با کارشناسان این اداره مشورت کنند تا فریب سودجویان را نخورند. او با انتقاد از رویکرد‌های تبلیغاتی در خصوص زمین‌های ارزان قیمت گفته بود: «خریداران باید پیش از خرید هر ملک یا زمینی، در سامانه "ثبت من" اطلاع سند و مشاع و غیر مشاع بودن آن را بررسی کنند تا خساراتی بر آن‌ها وارد نشود، چرا که پس از خرید و عقد قرارداد، مراجعه به اداره ثبت فایده‌ای برای آن‌ها به همراه نخواهد داشت.»

منبع: روزنامه تجارت