تاریخ انتشار: ۱۱:۱۱ - ۳۰ دی ۱۴۰۲
تعداد نظرات: ۵ نظر
اقتصاد ۲۴ گزارش می‌دهد؛

ترس مستاجران از افزایش اجاره بها تا پایان سال/ گرانی ۱۰ درصدی اجاره بها قبل از جابجایی آخر سال

تب بالای اجاره‌بها در ماه‌های آخر سال و در شرایطی که به گفته آمار‌های رسمی بازار خرید مسکن با افت قیمت یا ثبات قیمت‌ها روبه‌رو شده است؛ چه علتی می‌تواند داشته باشد؟

افزایش اجاره بها

اقتصاد ۲۴- مریم بهنام راد- بررسی کوتاهی در بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد که در حال حاضر، قیمت‌ها خارج از پیک تقاضا به طرز سرسام آوری افزایش داشته است. بر اساس آمار‌های منتشر شده، بیش از ۲۴ میلیون نفر در کشور، مستاجر هستند و نیمی از جمعیت تهران را نیز مستاجرین تشکیل می‌دهند.

این در حالیست که در سال گذشته، نرخ اجاره حدود ۳۰ الی ۴۰ درصد افزایش پیدا کرد. واقعیت این جاست که این روند افزایشی، مسئله‌ تازه‌ای نیست چراکه از سال ۱۳۹۲، شهر تهران همیشه با افزایش اجاره بهای مسکن روبرو بوده است، به نحوی که در این ۱۰ سال، قیمت‌ها حدود ۶.۷ برابر شده است.

پیش از اینکه بازار مسکن دچار شوک قیمت‌های جدید در سال جدی باشد، این روز‌ها افزایش حدود ۱۰ درصدی اجاره بها در مناطق مرکزی و جنوبی تهران نگرانی جدیدی برای مستاجران با نزدیک شدن به سال نو ایجاد کرده است.

نرخ ثابتی در بازار اجاره وجود ندارد

به گزارش اقتصاد ۲۴ ، با نزدیک شدن به روز‌های پایانی سال و آغاز سال جدید موجران و مستأجران هنوز نمی‌دانند که قرار است در سال بعد با چه نوع قرارداد‌هایی مواجه شوند و اگر نرخ ثابتی در این خصوص وجود داشته باشد، آیا می‌توانند در سال آینده به این قانون اکتفا کرده و منتظر افزایش نرخ‌ها نباشند؟ البته در همین ماه‌های آخرین سال جاری چنان شاهد تغییر در نرخ‌های اجاره هستیم که پیش بینی برای سال آینده بسیار سخت‌تر شده است.

تحلیلگران بازار مسکن معتقدند بازار مسکن هیچ گاه براساس قانونی که در راستای تعیین نرخ اجاره از سوی دولت وضع می‌شود، حرکت نمی‌کند. بلکه ملاک تعیین قیمت اجاره مسکن نرخ تورمی است که مردم در جامعه احساس می‌کنند. با وجود آنکه رکود عمیقی در این بخش حاکم است، قیمت‌ها همچنان بالا می‌رود و این در حالی است که قیمت‌های جدید هیچ تناسبی با توان خرید مردم ندارد.


بیشتر بخوانید: بازی جدید املاکی ها؛ مسکوت نگه داشتن فایل‌های اجاره خانه برای افزایش کمیسیون/ شکست دولت در تثبیت نرخ اجاره


روایت رسمی از وضعیت بازار اجاره مسکن، نشان‌دهنده مقاومت قیمتی بین موجر‌ها و مستاجر‌ها در بازار است و بر این ایستادگی افزوده نیز شده است. رشد کشوری اجاره بها در نیمسال اول امسال در حالی رکورد ۱۲ ساله بالاترین افزایش سالانه را به ثبت رسانده است که نوعی مقاومت در برابر سطوح جدید اجاره بهای مسکن در سمت تقاضا مشاهده می‌شود؛ مقاومتی که عمدتا به یک علت خاص، در نهایت و برخلاف انتظار به نفع مستاجر‌ها تمام نشده است، بلکه با مقاومت همزمان سمت عرضه در این بازار، بیشتر به یک رقابت غیر اصولی و غیر منطقی در برابر چشم‌های دولتمردان بین موجر و مستاجر شبیه است.

از اجاره مسکن در آبان سال جاری چه خبر؟

در آبان امسال متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی برابر ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان است که در مقایسه با آبان سال گذشته ۶۲.۲ درصد افزایش یافته است.

بررسی آمار‌ها نشان می‌دهد اجاره مسکن در شهر تهران در آبان نسبت به مهر ماه دو درصد و در کل مناطق شهری سه درصد افزایش داشت.
رشد نقطه به نقطه اجاره بها شهر تهران در آبان ماه نسبت به ماه قبل ۵۱.۶ درصد و در کل مناطق شهری ۵۷.۷ درصد است.

افزایش اجاره بها

کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن بیشتر شد

هر برنامه و اقدامی که از سوی دولت سیزدهم تاکنون برای کنترل بازار مسکن و اجاره صورت گرفته، بی فایده بوده است چرا که تورم این بازار بسیار بالاست و بسیاری از مالکان چاره‌ای جز گران کردن اجاره بها ندارند.

در همین رابطه حسین عبده تبریزی، کارشناس اقتصادی وضعیت بازار اجاره مسکن و دلایل نوسان قیمت‌ها دراین بازار را تشریح کرد و در گفتگو با اقتصاد ۲۴ گفت: امروز و پس از سال‌ها رشد قیمت، بازار مسکن تمایلی به اصلاح قیمت ندارد و این موضوع به تبدیل شدن مسکن از نیاز واقعی به محصول سرمایه‌ای باز می‌گردد.

به گفته عبده تبریزی، تورمی که در بازار مسکن در دوره‌های متوالی تکرار شده و امسال نیزبه طور رسمی اعلام شده به همان موضوع سرمایه‌ای مسکن باز می‌گردد که این خود جریان سازی برای چسبندگی قیمت در این بازار پُر تقاضاست.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه افزایش گردش نقدینگی در اقتصاد با قدرت نقدینگی مردم در ارتباط است گفت: بازگشت قیمت‌ها در بازار مسکن به سوی کاهش تورم نیازمند جبران تورم پیش خور شده است، یعنی اینکه علاوه بر تقویت قدرت مالی مردم به عنوان متقاضیان اصلی این بازار باید شرایط در بازار مسکن به سمت خروج از رکود در معاملات بازگردد.

رشد ۱۰ درصدی اجاره بها در بازار مسکن دی ماه

هادی سرخوش یکی از فعالان بازار مسکن در گفتگو با اقتصاد ۲۴ گفت: هنوز بازار جابجایی‌های پایان سال آغاز نشده، اما رشد ۱۰ درصدی اجاره بها در دی ماه بسیار نگران کننده شده است.

این فعال بازار مسکن ادامه داد: امسال شرایط اجاره مسکن بسیار سخت‌تر شده به طوری که صاحب خانه‌ها به دنبال اجاره مسکن خود با پیش کمتر و اجاره بالا هستند.

وی تصریح کرد: به دلیل نبود تضمین تثبیت سود بانکی، کمتر صاحب خانه‌ای مبلغ پیش اجاره را مطالبه می‌کند چراکه دریافت اجاره ماهانه برای آن‌ها مقرون به صرفه‌تر است.

به گفته سرخوش، مبلغ پیش اجاره خانه هر ماه بی ارزش‌تر از ماه قبل می‌شود و در نهایت در زمان یکسال بیش از ۱۰ درصد از ارزش پول کاسته می‌شود و این برای مردم خیلی زیاد و نگران کننده است.

نظرات کاربران
انتشار یافته: ۵
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۲
ناشناس
0
0
شنبه ۳۰ دی ۱۴۰۲
صاحب خونه ها که چیزیشون نمیشه این مستا جرها هستن که بدبخت تر نمیشه روز به روز خونه میره بالاذهیچکس هیچ کاری نمیکنه
علی
0
0
يکشنبه ۰۱ بهمن ۱۴۰۲
دولت اگه عرضه دارد قیمت مصالح ساختمانی و آهن آلات وسیمانکاری...... و همش مالکیت دولتی هستند وخود دولت برای سود خودش بالا می برد بنابراین نه سازنده نه موجر هیچکدام مقصر نیستند بلکه بسیار متضرر هم هستند چون اجاره باید معادل ۲۰ درصد ارزش خانه اجاره تعیین میشه، در حال حاضر در کل کشور موجر ها ۳۰درصد ارزانتر از این ملک خودشان اجاره میدند پس به هیچ وجه مالک ها افزایش ندادند
ناشناس
0
0
يکشنبه ۰۱ بهمن ۱۴۰۲
کمرون زیر بار این همه گرونی شکسته همش استرس آخر سال داریم که آیا میتونیم یه سر پناه برای بچه هامون بگیریم یا نه شرمنده بچه هامونیم همیشه...
ناشناس
0
0
دوشنبه ۰۲ بهمن ۱۴۰۲
کدوم .....میگه ده درصد فعلا بنگاه‌ها و صاحبخونه بالای صد درصد کشیدن رو اجاره خونه ها یا خبر ندارید یا خودتون رو زدیپید به ......
محسن
0
1
سه‌شنبه ۰۳ بهمن ۱۴۰۲
افزایش قیمت رهن اجاره برا اساس افزایش قیمت ملک هستش قیمت رهن اجاره یک پنج قیمت کل ملک هستش دولت باید قیمت مصالح کنترل کنه زیاد بالا نره که بجاش رهن اجاره هم زیاد بالا نره هیچ کس مقصر نیست جز دولت
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۴ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت انواع دوربین‌های عکاسی + جدول

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت خودرو‌های رنو در بازار امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز /جدول

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز جمعه ۴ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ در بازار + جدول

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۴ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۴ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت سکه و طلا امروز شنبه ۵ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز شنبه ۵ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز شنبه ۵ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز شنبه ۵ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

دستمزد کارگر عربستانی مساوی ۶۲۶۵ لیتر بنزین، کارگر ایرانی ۲۳۳۳ لیتر/ طرح سهمیه بنزین برای هر کدملی، طرحی خام است

پیش‌بینی یک کارشناس درباره قیمت طلا و سکه در سال آینده

قیمت سکه پارسیان امروز جمعه ۴ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/میدان توپخانه تهران ۶۰ سال قبل

پرداخت کارت اعتباری ۲۰ میلیونی در نمایشگاه‌های بهاره

پست غمگین بازیکن فوتبال ساحلی در اینستاگرام + عکس

فیلم/رقص و پایکوبی هواداران یک کاندیدا در خیابان!

فوتبالیست گمنامی که ۱۲ برابر مجموع ثروت رونالدو و مسی پول دارد!

چینی‌ها بازار مسکن را به هم می‌ریزند؟

این خودروی عجیب ۴۰ میلیارد تومان قیمت دارد + عکس

نرخ تورم تا پایان سال چند درصد می‌شود؟

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت دوربین‌های عکاسی + جدول

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ + جدول

قیمت انواع خودرو‌های رنو + جدول

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

فیلم/ افزایش جریمه استفاده از تلفن همراه هنگام رانندگی

معمای مجهول تصادف با رقیب عشقی؛ مقتول لحظاتی قبل از مرگ چه گفت؟

آخرین آمار تورم مواد غذایی دهک‌های درآمدی پایین

برانکو ایوانکوویچ سرمربی تیم ملی چین شد

قیمت جهانی نفت سقوط کرد

سقف نرخ سود سپرده‌های بانکی اعلام شد

نحوه اعتراض به دهک‌بندی یارانه

یک فرمانده سپاه درگذشت

پیش‌بینی جدید درباره قیمت‌ طلا/زیان طلافروشان سنگین شد

برنامه وزارت صمت برای واردات خودرو‌های برقی

بیشترین بازدهی صندوق‌های سرمایه گذاری بورس در آخرین هفته بهمن ماه

عکس/واکنش بازیکنان تیم ملی فوتبال زنان ایرلند هنگام پخش سرود اسرائیل

واگذاری ۱۴۰۰ واحد مسکونی در قالب طرح جوانی جمعیت به متقاضیان

لیست مشترک شورای ائتلاف اصولگرایان و جبهه پایداری +اسامی

بخشودگی خودرو‌های توقیفی به مناسبت نیمه شعبان

زمان تشییع پیکر پردیس افکاری اعلام شد

ایران در فهرست سیاه اف. ای. تی. اف باقی ماند

تیم‌های ایرانی در خانه، عربستانی‌ها در آسیا!

فیلم/صحنه‌ای تکان‌دهنده از جنگ غزه

فیلم/ ماجرای اقامت اسحاق قالیباف در آنتن زنده صدا و سیما

جدیدترین قیمت مسکن در بازار شب عید پایتخت

شرایط دریافت اعتبار اضافۀ ۲۲۰ هزار تومانی کالابرگ

فیلم/ همراهی کردن اردوغان با دختر نوازنده

سود ۱۵ میلیونی مسافران از تفاوت یورو دولتی و آزاد

بازخوانی لیست‌های انتخاباتی جریان چپ از مجلس سوم تا امروز

حل مشکل کمبود دارو با دارویار؛ طرح جدید دولت چقدر نجات دهنده است؟

شهر‌های لرزان ایران؛ ۶۸ درصد از شهر‌های کشور در حریم گسل‌ها

علی مطهری، سرلیست تهران در غیاب رسمی اصلاح‌طلبان

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

صفحه اول روزنامه‌های اقتصادی امروز

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز