تاریخ انتشار: ۰۵:۱۰ - ۲۵ ارديبهشت ۱۴۰۳
تعداد نظرات: ۱ نظر
در اقتصاد ۲۴ بخوانید؛

در هنگام انعقاد قولنامه ملکی به چه نکاتی باید توجه کرد؟

در این مطلب تلاش می‌کنیم همه موارد مهم در انعقاد قرارداد ملکی را مورد اشاره قرار دهیم.

در هنگام انعقاد قولنامه ملکی به چه نکاتی باید توجه کرد؟

اقتصاد۲۴ شیوا سپهری: در هنگام انعقاد قولنامه ملکی طرفین معامله باید مواردی را در قولنامه ذکر کنند تا به لحاظ قانونی مشکلی برای آنان ایجاد نشود. طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی، عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آن‌ها باشد. در این مطلب تلاش می‌کنیم همه موارد مهم در انعقاد قرارداد ملکی را بیاوریم.

آیا تنها مراجعه به املاک کافی است؟

یکی از باور‌های غلط درباره قرارداد‌های ملکی این است که تنها مراجعه به معاملات کافی است. بلکه بیعنامه‌ای که به صورت چاپی و دارای آرم اتحادیه مشاورین املاک است، دلالت بر رسمی بودن آن ندارد. علاوه بر اینکه اخذ کد رهگیری و برچسب هولوگرام ضروری است تا زمانی که در دفترخانه منجر به صدور سند رسمی نشود، خریدار حق بهره‌مندی از اختیارات خویش را ندارد.

درج مشخصات کامل در قولنامه ملکی

یکی از مواردی که حتما باید به آن توجه داشته باشید، درج مشخصات ملک در سند رسمی است. علاوه بر اینکه وصف کامل توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات آن مانند انشعاب آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و ... بسیار ضروری است بلکه بنگاه‌ها نیز باید به طور کلی مشخصات ملک را در بیع نامه ذکر کنند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است. حتی مواردی همچون سالم یا خراب بودن ملک و میزان آن باید مشخص باشد.


بیشتر بخوانید: کجای تهران می‌توان با دو میلیارد تومان خانه خرید؟


 علاوه بر مبلغ قرارداد که بین طرفین جابه‌جا می‌شود، باید نحوه پرداخت آن نیز مشخص باشد. توجه کنید که اگر پرداخت از طریق چک صورت گرفته است، باید حتما شماره سریال و تاریخ چک‌ها مشخص باشد.

در صورتی که قرارداد جهت اجاره ملک است، باید تاریخ شروع و پایان قرارداد به صورت دقیق ذکر شود.

در هنگام انعقاد قولنامه ملکی به چه نکاتی باید توجه کرد؟

به صورت عرفی معمولا در قرارداد فروش یک‌سوم همزمان با تنظیم قرارداد، یک‌سوم زمان تحویل ملک و یک‌سوم هنگام ثبت سند پرداخت می‌شود.

ضمناً در صورتی که ملک در تصرف مستاجر باشد، باید به طور کامل ذکر شود. همچنین مشخصات کامل شامل مهلت قرارداد با مستاجر میزان وثیقه مستاجر و اجاره ماهانه باید در قرارداد بیاید. حتی اگر در ملک در تصرف مستاجر نباشد نیز باید در بیعنامه ذکر شود.

ضمناً توصیه می‌شود در اخذ تأمین دلیل از طریق شورا‌های حل اختلاف مبنی بر استعلام گردش ثبتی انجام گیرد.

نکاتی برای امضای قرارداد خرید ملک

اگر قصد خرید ملک دارید یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید توجه داشته باشید این است که قرارداد حتما باید به امضای طرفین قرارداد برسد. همچنین باید شروطی برای احتمال فسخ قرارداد در نظر گرفته شود. در صورتی که برخی از شروط قرارداد رعایت نشود، طرفین حق فسخ قرارداد را دارند. توجه داشته باشید که بر اساس ماده ۴۰۱ قانون مدنی، اگر در قراردادی شرط فسخ ذکر شده باشد، ولی برای اعمال حق مدتی تعیین نشده باشد، هم شرط و هم قرارداد باطل است.

همچنین مهم است که مشاورین املاک نسبت به شروط معامله و بار حقوقی آن‌ها اشراف داشته باشند و آن را به اطلاع دو طرف قرارداد برسانند. در صورت اختلاف میان دو طرف معامله، نهاد قضایی یا شورای حل اختلاف بیش از هرچیز قرارداد را بر محوریت شروط ذکر شده بررسی خواهد کرد و بیش از هر چیز شروط تعیین کننده خواهند بود.

در هنگام انعقاد قولنامه ملکی به چه نکاتی باید توجه کرد؟

شروط معامله با وکیل فروشنده ملک

گاهی اوقات صاحب ملک به دلیل کوچکتر بودن از سن قانونی یا عدم حضور در کشور، وکالتنامه‌ای بابت فروش ملک به شخصی دیگر می‌دهد. معامله با فردی که وکالتنامه از طرف فروشنده دارد، شرایط خاصی دارد که باید حتما به آن توجه داشته باشید. مثلاً یکی از ضروری‌ترین نکاتی که در هنگام انعقاد این نوع قرارداد‌ها باید در نظر بگیرید، بررسی حدود اختیارات و اطلاع از قانون بودن وکالتنامه است. باید توجه داشته باشید که طرفی که وکالتنامه ارائه می‌کند، حتما وکالت فروش یا وکالت گرفتن بهای معامله را داشته باشد. ضمناً باید توسط اسناد رسمی وکالت نامه صحت سنجی شود تا از جعلی نبودن آن مطمئن شوید. ضمناً باید امضای وکیل فروشنده در قرارداد بیعنامه درج شود تا مسئولیت قانونی پیدا کند. ضمناً بهتر است این کار را زیر نظر مشاورین املاک انجام دهید تا قرارداد شما مستحکم باشد و کد رهگیری از املاک طلب کنید.

در صورتی که صاحب ملک زیر سن قانونی بود، باید ابتدا زیر سن قانونی بودن مالک را احراز کنید و سپس نسبت فردی که با آن معامله می‌کنید را ببینید. باید احراز شود که فردی که با آن قرارداد امضا می‌کنید قیم قانونی کودک است و ضمناً باید چک کنید که قیم به تنهایی حق فروش ملک را دارد یا خیر.

همچنین در هنگام عقد قرارداد باید بررسی کنید که طرف مقابل ممنوع‌المعامله نباشد. اگر صاحب ملک فوت شده باشد، باید گواهی انحصار وراثت را بررسی کنید و و نیز هویت وراث را احراز کند و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.

در صورت کهولت سن، بیماری یا حرکات غیرعادی فروشنده، خریدار باید از عدم حجر وی مطمئن و ترجیحاً شهود معامله را از میان وراث وی انتخاب کند.

نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
ناشناس
0
0
پنجشنبه ۲۷ ارديبهشت ۱۴۰۳
امیدوارم اون روز را ببینم که تمام املاکی ها جمع بشن من شیرنی پخش کنم که این املاکی ما مستاجر ها را نابود کردن
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت قند و شکر امروز

قیمت تبلت سرفیس و سامسونگ امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز دوشنبه ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه امروز ۲۸ اسفند ۱۴۰۳/ افزایش چشمگیر قیمت طلا و سکه در بازار

قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه ۲۸ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز دوشنبه ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ نمایی از زیبایی خیره کننده اسب موفرفری دورنگ

عکس/ پوستر استقلال به مناسبت بازگشت مجتبی جباری

عکس/ استایل لاکچری یکتا ناصر با مانتوی طرحدار و صندل

عکس/ همسر ستاره فرانسوی سپاهان هم بلاگر شد

اینفوگرافی/ چطور با قطار به ترکیه سفر کنیم؟

عکس/ تیپ اروپایی الناز حبیبی با مانتوپیراهن سفید و کفش مردونه

جان دوباره دریاچه مهارلو

عکس/ استایل بهاری بهاره رهنما در حیاط خلوط خانه‌اش

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/ نازنین بیاتی جوان و ۲۳ ساله در اولین فیلم سینمایی‌اش

عکس/ محمدرضا پهلوی و پسرش ۵۴ سال پیش در حال ناهار خوردن

عکس/ برج و باروی ارگ تهران ۱۵۰ سال پیش در خیابان ۱۵ خرداد

عکس/ لوگوی جدید ایران‌خودرو کپی است

ناترازی انرژی تنها به تغییر ساعت مربوط است؟

تعیین حق بیمه شخص ثالث برای سال ۱۴۰۴ + جدول

ایست به خودرو‌های کارکرده پشت چراغ تعرفه

عکس/ آیا دلار سال را سه رقمی به پایان می‌رساند؟

عکس / سلفی کویری بازیگران جان سخت در پشت صحنه سریال

عکس/ کودک یمنی ایستاده کنار بمبی که عمل نکرد

عکس/ دختران قاشق زن در چهارشنبه سوری ۲۶ سال پیش

عکس/ برف مهمان غیرمنتظره بهار ایران

گزارش بورس امروز سه شنبه ۲۸ اسفند ۱۴۰۳

عکس/ قیمت یک هر بیت کوین به ۸ میلیارد تومان رسید

فیلم/ وقتی روحانی هم به تعطیلی پنجشنبه و شنبه کنایه می‌زند

فیلم/ روایت روحانی از مخالفت‌ها با خرید S۳۰۰

امیر محمد پورمند، سرپرست مدیریت بانک و بیمه شرکت بیمه سرمد شد

فیلم/ برای اولین بار لحظه کامل ترور جان اف کندی منتشر شد

ارزش دارایی بورسی سهامداران عدالت چقدر است؟ + جدول

همدلی و کار گروهی عامل اصلی رشد بیمه سرمد در یک‌سال اخیر

رکورد تولید و فروش ایرانول از اول تاسیس تاکنون شکسته شد

عدم مسدودی حساب در «طرح مهربانی ملی»

عکس/ ناوشکن زاگرس در صدر اخبار ایران

عکس/ شهادت ۵ عضو ارشد حماس در حملات امروز اسرائیل

ادعای روبیو مبنی درباره کمک ایران به حوثی‌ها

عکس/ جدیدترین تصویر از سید محمد خاتمی در سال ۱۴۰۳

عکس/ لحظه شگفت انگیز پرواز بز کوهی در لرستان

روندها و چشم‌‌‌انداز اقتصاد دیجیتال در ۲۰۲۵

فیلم/ ازدحام عجیب زائران ایرانی در مرز مهران

عکس/ نمای دیدنی گنبد سلطانیه ۱۴۵ سال پیش از نگاه دوربین یک آمریکایی

عکس/ ناصرالدین شاه ۱۴۰ سال پیش ایستاده کنار پسرش کامران میرزا

آیا وضعیت بازار طلا و سکه قابل پیش‌بینی است؟

قیمت دلار و تتر در دوئل بزرگ

بازی پیچیده میانجی‌ها در زمین ایران و آمریکای ترامپ/ آیا ترامپ باید نگران مذاکرات ایران و اتحادیه اروپا باشد؟

چرا کلاهبرداران بازار خودرو را هدف گرفتند؟

جدیدترین جزییات از حراج آنلاین شمش طلا در سال ۱۴۰۴

هزینه خرید و یا رهن و اجاره آپارتمان در مرزداران تهران اسفند ۱۴۰۳ + جدول قیمت‌ها

قیمت رهن و اجاره خانه در سلسبیل تهران اسفند ۱۴۰۳ + جدول

ناگفته‌های حسن روحانی از صبح جمعه آبان ۹۸/ آیا اختیار افزایش قیمت بنزین به شورای عالی امنیت ملی تنفیذ شده بود؟

سرقت اردوغان و علی‌اف از ایران به روایت رسانه اصولگرا

قیمت اجاره ویلا در ماسال گیلان و برای نوروز ۱۴۰۴ + جدول

طلحه بن طاهر کیست و نقش او در نا امنی‌های خراسان چه بود؟

مجموع ارزش سبدسرمایه‌گذاری خارجی بورس در بهمن ماه چقدر بود؟

واریز بیش از ۳۷ همت سود به حساب مشمولان سهام عدالت

قیمت خودرو در آخرین روز سال ۱۴۰۳ افزایشی شد + جدول

سالی نفس‌گیر برای بورس تهران

بانک مرکزی است یا مغازه طلافروشی بدون پروانه کسب؟!

پایان دوران خالی فروشی طلا

افزایش حقوق بازنشستگان در سال ۱۴۰۴ از چه زمانی اعمال می‌شود؟

یارانه جدید دولت مسعود پزشکیان واریز شد