تاریخ انتشار: ۱۱:۲۹ - ۰۹ مهر ۱۴۰۳

قیمت خانه در پایتخت، مستاجران را مهاجر کرد

اگرچه بحران مسکن در کل کشور وجود دارد، اما شرایط در شهرستان‌ها بهتر از تهران است. مدت انتظار برای خرید خانه در تهران از ۱۱۲ سال در سال گذشته به ۱۵۲ سال افزایش یافته است، در حالی که در سایر نقاط کشور این مدت زمان از ۷۴ سال به ۵۹ سال کاهش یافته است. کارشناسان دلیل این تفاوت را افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در تهران و جمعیت بالا می‌دانند

قیمت خانه در پایتخت، مستاجران را مهاجر کرد

اقتصاد۲۴-  مهاجرت به دلخواه و با اراده شخصی را می‌توان «مهاجرت» نامید، اما وقتی ترک شهر به اجبار و به دلیل شرایط اقتصادی باشد، دیگر نشانه‌هایی از هجرت اختیاری نخواهد داشت. افزایش قیمت مسکن در تهران طی سال‌های اخیر، شهروندان را به این سمت سوق داده است. طبق گزارش مرکز آمار ایران، یک زوج تهرانی برای خرید اولین خانه خود باید ۱۵۲ سال صبر کنند، در حالی که این مدت برای سایر نقاط کشور ۵۹ سال است. با وجود اینکه دستمزد‌ها در سراسر کشور یکسان است، اما گرانی مسکن در تهران سبب شده شهروندان تهرانی قدرت خرید کمتری نسبت به ساکنان سایر شهر‌ها داشته باشند.

در سال ۱۳۹۲، حداقل حقوق کارگران حدود ۴۸۷ هزار تومان بود و قیمت متوسط هر مترمربع مسکن در تهران ۳.۶ میلیون تومان؛ یعنی یک مترمربع مسکن هفت برابر دستمزد ماهانه بود. در سال ۱۴۰۳، حداقل حقوق به ۷.۱ میلیون تومان رسیده، اما قیمت مسکن به ۸۸.۵ میلیون تومان افزایش یافته؛ یعنی ۱۲ برابر دستمزد ماهانه. این آمار نشان می‌دهد قدرت خرید مسکن به شدت کاهش یافته است. کنار این‌ها، گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد بخش «مسکن، سوخت و روشنایی» ۴۲.۴ درصد از سبد هزینه خانوار‌های شهری را به خود اختصاص داده است و در هزینه‌های غیرخوراکی این سهم به ۵۶.۵ درصد می‌رسد. همچنین نرخ تورم اجاره‌بها در تهران ۴۵.۵ درصد بوده، در حالی که این شاخص در سطح کشور ۴۲.۳ درصد است. بنابراین، هزینه‌های مسکن برای تهرانی‌ها بسیار بالاتر از سایر شهر‌های کشور است.

انتظار طولانی یا شاید هرگز!

اگرچه بحران مسکن در کل کشور وجود دارد، اما شرایط در شهرستان‌ها بهتر از تهران است. مدت انتظار برای خرید خانه در تهران از ۱۱۲ سال در سال گذشته به ۱۵۲ سال افزایش یافته است، در حالی که در سایر نقاط کشور این مدت زمان از ۷۴ سال به ۵۹ سال کاهش یافته است. کارشناسان دلیل این تفاوت را افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در تهران و جمعیت بالا می‌دانند.

بحران مسکن به عنوان یکی از نیاز‌های اساسی مردم، نیازمند توجه جدی است. مردم بخش زیادی از درآمدشان را برای تأمین مسکن هزینه می‌کنند و برخی حتی مجبور به ترک شهر خود می‌شوند. اگر دولت اقدامی نکند، شرایط سخت‌تر خواهد شد و مردم بیشتر از شهر‌های خود کوچ خواهند کرد. مسکن و مهاجرت به عنوان معضلی اساسی، نه‌تن‌ها بر زندگی فردی تأثیر می‌گذارد، بلکه تبعات اجتماعی گسترده‌ای نیز به همراه دارد. زمانی که شهروندان، به‌ویژه جوانان، مجبور به ترک شهر‌های بزرگ مانند تهران می‌شوند، این امر بر ساختار اجتماعی، فرهنگی و حتی اقتصادی شهر‌ها اثرگذار است. از سویی، تراکم جمعیتی در شهر‌های کوچکتر افزایش می‌یابد و از سوی دیگر، شهر‌های بزرگی مانند تهران با تغییرات جمعیتی و کاهش اقشار متوسط روبرو می‌شوند که در نهایت می‌تواند به نابرابری‌های بیشتری دامن بزند.


بیشتر بخوانید: رکودشکنی قیمت‌ها در بازار مسکن منطقه یک پایتخت + جدول


مسکن به‌عنوان یک نیاز اساسی، نقش تعیین‌کننده‌ای در کیفیت زندگی افراد ایفا می‌کند و ناتوانی در خرید مسکن می‌تواند موجب بی‌ثباتی اقتصادی و روانی افراد شود. ترک شهر زادگاه یا محل زندگی به دلایل اقتصادی، موجب جدا شدن افراد از محیط اجتماعی و شبکه‌های ارتباطی‌شان می‌شود که این مسئله علاوه بر فشار‌های اقتصادی، فشار‌های روحی و اجتماعی نیز به دنبال دارد. از سوی دیگر، مهاجرت گسترده از شهر‌های بزرگ به شهر‌های کوچک و شهرستان‌ها، ممکن است به افزایش تقاضا و فشار بر بازار مسکن در این مناطق منجر شود و با رشد تقاضا در این شهرها، قیمت مسکن نیز افزایش یابد؛ در نتیجه، این مناطق نیز به تدریج با مشکلات مشابهی روبه‌رو خواهند شد. در چنین شرایطی، دولت و نهاد‌های مرتبط باید با اتخاذ سیاست‌های مسکن پایدار و حمایت‌های لازم از اقشار کم‌درآمد و متوسط به دنبال راه‌حل‌های بلندمدت باشند. افزایش ساخت‌وساز مسکن با قیمت‌های مناسب و توسعه زیرساخت‌های شهری می‌تواند یکی از راهکار‌های کاهش بحران مسکن باشد. همچنین سیاست‌های مالیاتی برای کنترل قیمت مسکن و جلوگیری از سوداگران نیز باید به‌طور جدی مورد توجه قرار گیرد.

افزایش دستمزد یا کاهش قیمت؟

مسئله مسکن، موضوعی چندبعدی است که تنها با افزایش دستمزد یا کاهش قیمت مسکن حل نمی‌شود. نیاز به برنامه‌ریزی جامع‌تری وجود دارد که در آن عوامل اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و حتی زیست‌محیطی مدنظر قرار گیرد. تنها در این صورت است که می‌توان از مهاجرت اجباری شهروندان جلوگیری کرد و زمینه‌ای برای زندگی پایدار و باکیفیت در شهر‌ها فراهم آورد. به این ترتیب، دولت و نهاد‌های مرتبط با مسکن باید برای پیشگیری از تعمیق بحران و حفظ جمعیت شهرها، سیاست‌های کارآمدی در نظر گیرند و شرایطی فراهم کنند تا شهروندان در زادگاه خود زندگی مناسبی داشته باشند و نیازی به مهاجرت اجباری احساس نکنند.

یکی از مهم‌ترین عواملی که می‌تواند به حل بحران مسکن کمک کند، افزایش تولید مسکن و عرضه آن با قیمت‌های مناسب است. برای این منظور، دولت باید با ارائه تسهیلات به بخش خصوصی و ایجاد بستر‌های مناسب برای ساخت‌وساز، تولید مسکن را تشویق کند. این اقدام نه‌تن‌ها به کاهش قیمت مسکن کمک می‌کند، بلکه با افزایش اشتغال در بخش ساخت‌وساز نیز می‌تواند تأثیرات مثبتی بر اقتصاد کشور داشته باشد. البته این سیاست‌ها باید با کنترل کیفی و مقررات‌گذاری‌های دقیق همراه باشد تا از ایجاد بافت‌های نامناسب شهری و افزایش بی‌رویه جمعیت در مناطق خاص جلوگیری شود.


بیشتر بخوانید: زمان مورد نیاز برای خانه دار شدن تهرانی‌ها، ۱۵۲ سال


همچنین سیاست‌های تسهیل در دسترسی به وام‌های مسکن و افزایش قدرت خرید مردم از طریق ارائه تسهیلات بلندمدت و کم‌بهره می‌تواند به کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان کمک کند. این اقدام باید به‌گونه‌ای باشد که نه‌تن‌ها اقشار مرفه، بلکه اقشار کم‌درآمد و متوسط نیز بتوانند از آن بهره‌مند شوند. از سوی دیگر، توسعه مسکن‌های اجتماعی و اجاره‌ای با قیمت‌های مناسب می‌تواند به رفع نیاز فوری اقشاری که توان خرید مسکن ندارند، کمک کند.

یکی دیگر از راهکار‌های کاهش مهاجرت اجباری ناشی از گرانی مسکن، تمرکززدایی از پایتخت و توسعه زیرساخت‌ها در سایر شهر‌های کشور است. تا زمانی که فرصت‌های شغلی و امکانات رفاهی، آموزشی و بهداشتی عمدتا در تهران و چند کلان‌شهر دیگر متمرکز باشد، تقاضا برای زندگی در این شهر‌ها بالا خواهد ماند و در نتیجه، قیمت مسکن نیز همچنان افزایش خواهد یافت. دولت باید با تقویت زیرساخت‌های اقتصادی و اجتماعی در سایر شهر‌ها و ایجاد جذابیت برای سرمایه‌گذاری و زندگی در این مناطق، از تمرکز جمعیت در شهر‌های بزرگ بکاهد. این رویکرد می‌تواند از مهاجرت اجباری به دلیل گرانی مسکن در کلان‌شهر‌ها جلوگیری کند و تعادل بهتری بین عرضه و تقاضای مسکن در سراسر کشور ایجاد کند.

اجاره‌نشینی اجباری

یکی دیگر از مسائل مهم که باید مورد توجه قرار گیرد، وضعیت اجاره‌نشینی است. بسیاری از شهروندان به دلیل ناتوانی در خرید مسکن، مجبور به اجاره‌نشینی هستند و با افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها، شرایط زندگی برای این افراد نیز به شدت دشوار شده است. برای کنترل بازار اجاره، دولت باید با سیاست‌گذاری‌های دقیق؛ از جمله وضع سقف برای افزایش اجاره‌بها و حمایت از مستأجران، از افزایش بی‌رویه هزینه‌های اجاره جلوگیری کند. همچنین توسعه مسکن‌های استیجاری دولتی با قیمت‌های مناسب می‌تواند به‌عنوان راهکاری مؤثر در این زمینه مطرح شود. علاوه بر اقدامات دولتی، فرهنگ‌سازی نیز نقش مهمی در کاهش تقاضای مسکن در شهر‌های بزرگ دارد. بسیاری از مردم به دلیل تصور امکانات بهتر در کلان‌شهرها، به زندگی در این شهر‌ها گرایش دارند، در حالی که در بسیاری از مناطق کشور، شرایط زندگی مناسب و امکانات کافی وجود دارد. با فرهنگ‌سازی مناسب و ایجاد آگاهی عمومی درباره مزایای زندگی در شهر‌های کوچکتر، می‌توان بخشی از این تقاضا را کاهش داد و به تعادل‌بخشی در بازار مسکن کمک کرد.

بحران مسکن، معضلی پیچیده و چندلایه است که تنها با یک یا دو اقدام فوری قابل حل نیست. برای مواجهه با این بحران، نیاز به برنامه‌ریزی‌های بلندمدت، سیاست‌گذاری‌های جامع و همکاری بین دولت، بخش خصوصی و جامعه وجود دارد. هدف نهایی باید فراهم کردن شرایطی باشد که تمام شهروندان بتوانند با هزینه‌ای منطقی و متناسب با درآمد خود، سرپناهی مناسب داشته باشند و نیازی به ترک شهر زادگاهشان برای فرار از گرانی مسکن احساس نکنند. بی‌توجهی به این بحران، نه‌تن‌ها باعث افزایش نارضایتی اجتماعی می‌شود، بلکه می‌تواند به مشکلات عمیق‌تری مانند تشدید فقر، افزایش نابرابری و حتی بی‌ثباتی اقتصادی و اجتماعی دامن بزند. بنابراین، بحران مذکور باید به عنوان یک اولویت در سیاست‌گذاری‌های کلان کشور قرار گیرد و با اقدامات مؤثر و سریع به آن پرداخته شود تا آینده‌ای بهتر و پایدارتر برای نسل‌های آینده رقم زده شود.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع موتورسیکلت در بازار امروز + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل سامسونگ، شیائومی و نوکیا + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۱ مرداد ۱۴۰۴ + جدول

عکس/ بختیار اولین رئیس ساواک ۷۴ سال پیش در حال آموزش تیراندازی به فرزندش

عکس/ ظاهر دیده نشده محمدرضا پهلوی و فوزیه ۸۱ سال پیش در بازدید از یک مرکز خیریه

عکس/ دیدار آملی لاریجانی با خانواده سرداران شهید سلامی و رشید

عکس/ چهره باورنکردنی مجری عشق ابدی در دهه شصتی با مانتوی اپل دار

عکس/ آماری هولناک از آخرین وضعیت سد‌های تامین کننده آب تهران

عکس/ سلفی بامزه مجید یاسر و دخترش با ژست صمیمی

عکس/ دیدار رئیس جمهور با آیت‌الله سعیدی

عکس/ تغییر چهره باورنکردنی پسر مهراب قاسم‌خانی در اوج جوانی

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

وزیر خارجه انگلیس تهران را تهدید کرد!

فیلم/ تصاویر جدید از برخورد موشک‌های ایران به پالایشگاه حیفا

عکس/ پرچم ایران در سریال مختارنامه جلب توجه کرد

فیلم/ تغییر چهره بهمن هاشمی بعد از کاشت مو و عمل زیبایی

اسطوره کشتی کج درگذشت

فیلم/ تنبیه شدید و عجیب وزیر نیرو برای برخی مردم!

فیلم/ درگیری مردم سیستان با انواع بیماری در پی طوفان‌های گرد و خاک

آتش‌سوزی مرگبار در ترکیه+ عکس

مهلت خرید اوراق بیمه سهام تغییر کرد

فیلم/ حضور رئیس ستادکل نیرو‌های مسلح در مراسم چهلم شهید باقری

فیلم/ واکنش وحیدی به ادعای نقش عامل نفوذی در لو رفتن جلسه سران قوا

عکس/ حضور سردار قاآنی و فرمانده‌کل ارتش و سپاه در مراسم چهلم سرلشکر باقری

فیلم/ اظهارات تازه عراقچی در خصوص غنی سازی اورانیوم

فیلم/ تالاب انزلی آتش گرفت

جمال وارنر بازیگر مشهور آمریکایی غرق شد

عکس تکان‌دهنده از کودک فلسطینی روی جلد مجله دیلی اکسپرس

عکس/ آبشار نوژیان لرستان جوش‌وخروش آب میان جنگل

ستاره اهل آلبانی به استقلال قیمت داد

عکس دیده نشده از ساختمان شرکت اتو ایران ۷۴ سال پیش در خیابان سعدی تهران

عکس/ نمایی بی نظیر از عمارت مسعودیه تهران ۱۳۴ سال پیش با معماری خاص

عکس/ دیدار عراقچی با خانواده شهید محمد باقری

فیلم/ فقط ۹ درصد مصرف آب در بخش خانگی است

عکس لو رفته از بشار اسد در مسکو

جاده چالوس مسدود می‌شود

دختران هندبال ایران پنجم آسیا شدند

هادی ساعی رئیس آکادمی تکواندو آسیا شد

وضعیت هوای پایتخت دوباره قرمز شد

واکنش پاکستان به مذاکرات ایران و اروپا در استانبول

فیلم/ مشاهده یک قلاده خرس قهوه‌ای در ارتفاعات فیروزکوه

عکس/ گپ و گفت سردار قاآنی با فرمانده جدید هوا و فضا

قیمت روز زعفران + جدول

قیمت انواع موتور سیکلت در بازار + جدول

زمان و مکان دقیق مذاکرات ایران و اروپا اعلام شد

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

آتش‌سوزی گسترده در دامنه‌های کوه سنندج

عکس/ صف خرید مخزن آب در مولوی تهران

خودکشی راننده متخلف پس از به آتش کشیدن مامور پلیس راه

فیلم/ خروج اثاثیه اتباع افغان از مرز ماهیرود

سودآورترین خودرو‌های داخلی برای خرید

درخواست استقلال برای تعویق سوپرجام

زائران کربلا چطور ارز اربعین بگیرند؟

لزوم ارائه یارانه و کارت نان به مردم

کاهش سود تسهیلات ساخت مسکن

توزیع غذای متبرک امام رضا (ع) میان مهاجران افغان در مرز

عکس/ رونمایی از دیوارنگاره میدان ستاد شیراز با چهره سربازان هخامنشی

عکس/ لبخند خورشید جدیدترین تصویر ثبت شده ناسا

عکس/ پوشش خاص زنان قجری در حال کشیدن قلیان ۱۱۷ سال پیش در دورهمی دوستانه

بانک کشاورزی و نقش آن در تأمین مالی روستایی چیست؟

عکس/ زیبایی شگفت انگیز محله شاه آباد خرم آباد در تابستان