قیمت درهم امارات و دینار عراق در مسیر صعودی/رونق دوباره بازار مسکن ترکیه

اقتصاد۲۴- بازار مسکن ترکیه که در طی سالیان اخیر توانسته در دل بسیاری از ایرانیان جا باز کند، در پی کاهش قیمت‌ها و افزایش پتانسیل سرمایه گذاری رونق مجددی را تجربه کرده است.

بر اساس داده‌های منتشر شده توسط موسسه آمار ترکیه (TurkStat)، ۱۷ اکتبر، ۱۴۱ هزار ملک مسکونی در ترکیه فروخته شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۷ درصد افزایش داشته است و بالاترین میزان فروش خانه از اواخر سال ۲۰۲۲ بود.

افزایش فروش تا حدی ناشی از بازار املاک مقرون به صرفه‌تر است و به گفته کان ارتام، یک مشاور املاک مستقر در آنکارا، به شین هوا گفت: «به طور قطع علاقه فزاینده‌ای به خرید خانه وجود دارد، زیرا قیمت‌ها به سطوح واقعی کاهش یافته است. مصرف کنندگان مشتاق هستند تا به دنبال واحد‌های مسکونی مقرون به صرفه بگردند، زیرا اجاره بها پس از برداشتن سقف اجاره بها توسط دولت افزایش می‌یابد.

در همین حال، بخش املاک و مستغلات، به ویژه در استانبول و مناطق تفریحی مانند آنتالیا در امتداد دریای مدیترانه، سرمایه گذاری‌های خارجی قابل توجهی را جذب کرده است.

علاوه بر این، سیاست‌های تبلیغاتی دولت، مانند ارائه شهروندی به خریداران خارجی، این روند را بیشتر تقویت کرده و ارز خارجی مورد نیاز اقتصاد بیمار را به ارمغان آورده است.

بخش‌های ساخت و ساز و املاک و مستغلات بخش مهمی از اقتصاد ترکیه را تشکیل می‌دهند و حدود ۸ تا ۱۰ درصد به تولید ناخالص داخلی کمک می‌کنند.

بر اساس داده‌های ترک استات که در ژانویه منتشر شد، صنایع مسکن و ساخت‌وساز همچنین به حمایت از بخش‌های دیگر مانند تولید، خرده‌فروشی و خدمات کمک می‌کنند، تعداد قابل توجهی شغل را فراهم می‌کنند و نزدیک به هفت درصد از جمعیت در سن کار را استخدام می‌کنند.

آتیلا یشیلادا، اقتصاددان مستقر در استانبول، در این باره به شین هوا گفت، «اگرچه فروش خانه شتاب گرفته است، دسترسی محدود به اعتبار همچنان یکی از مشکلات شهروندان عادی است. برای شهروندان عادی برای ورود به بازار مسکن و مالکیت ملک باید هزینه‌های وام را بر این اساس کاهش داد.»

از ژوئن ۲۰۲۳ تا مارس سال جاری، بانک مرکزی نرخ بهره معیار خود را از ۸.۵ درصد به ۵۰ درصد افزایش داد تا سیاست‌های پولی محکم‌تر شود و از ماه مارس این نرخ را بدون تغییر نگه داشته است تا انقباض‌ها تأثیر بگذارد.

بر اساس داده‌های رسمی منتشر شده در اوایل اکتبر، نرخ تورم سالانه ترکیه در ماه سپتامبر به ۴۹.۳۸ درصد کاهش یافت که این اولین بار در سه سال اخیر است که تورم به زیر نرخ بهره اصلی رسیده است.

بیشتر بخوانید: عقبگرد قیمت دلار محتمل است؟

نکته جالب توجه، اما سهم قابل توجه ایرانیان در معاملات بازار مسکن ترکیه است. بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید ملک از سوی ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به دو سال قبل بیش از ۸۰ درصد کاهش یافته و از محدوده ۱۳۰۰ فقره به حدود ۲۰۰ فقره در ماه رسیده است.

درحال‌حاضر حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت ۴۰۰ هزار دلار است؛ در حالی که دو سال قبل این رقم ۲۵۰ هزار دلار بود. هم‌اکنون تهیه یک واحد مسکونی برای ایرانی‌ها به منظور دریافت اقامت در ترکیه ۲۰ میلیارد تومان هزینه دارد.

تا دو سال قبل سیل مهاجرت ایرانی‌ها، افغان‌ها، عراقی‌ها، روس‌ها، عربستانی‌ها و دیگر شهروندان کشور‌های حوزه خلیج‌فارس به ترکیه به شدت بالا بود و حدود ۵ درصد معاملات املاک در ترکیه به فروش مسکن به شهروندان خارجی تعلق داشت.

اما طبق جدیدترین آمار در ماه نوامبر ۲۰۲۳ فروش ملک در ترکیه به خارجی‌ها ۶۱ درصد کاهش یافته است. شهروندان روسی در ماه نوامبر ۶۳۷ خانه خریداری کرده‌اند و پس از آن شهروندان ایرانی با ۲۳۴ خانه، اوکراینی‌ها با ۱۲۸خانه و شهروندان قزاقستان با ۱۱۷ خانه قرار دارند. در حالی که دو سال قبل ایرانیان در هر ماه بیش از ۱۳۰۰ واحد مسکونی در ترکیه خریداری می‌کردند که آمار نشان می‌دهد خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها به یک ششم کاهش پیدا کرده است.

مرور آخرین وضعیت بازار مسکن ترکیه، فرصتی را فراهم کرده است تا سری هم به بازار ارز تهران بزنیم و از آخرین قیمت لیر ترکیه که یکی از ضروری‌ترین مولفه‌ها برای خرید خانه در این کشور است، آگاه شویم.

نرخ لیر ترکیه در بازار ۲۳ آبان ۱۴۰۳

امروز لیر ترکیه افزایش قیمت را پیش روی خود دید و در حالی معاملات را سپری کرد و به سرانجام رساند که ۲۰۰۰ تومان خرید و فروش شد تا نسبت به روز گذشته افزایش ۲۰ تومانی را تجربه کرده باشد.

نرخ امروز درهم امارات امروز

درهم امارات هم معاملات را در حالی سپری کرد و به پایان رساند که نسبت به روز گذشته، افزایش ۲۰۷ تومانی داشت و ۱۸۸۰۰ تومان معامله شد.

نرخ برابری درهم امارات و دلار آمریکا هم امروز در جریان معاملات بازار به ۳.۶۷ رسیده است.

قیمت دینار عراق امروز

امروز در بازار ارز قیمت دینار عراق نسبت به روز گذشته افزایش یک تومانی را تجربه کرد. هر دینار عصر امروز ۵۲ تومان قیمت گذاری و خرید و فروش شد.

آخرین قیمت ریال عمان امروز

قیمت ریال عمان امروز در جریان مبادلات ارزی بازار تهران بالا رفت و افزایش ۱۹۴۰ تومانی را تجربه کرد و در پایان فعالیت معامله گران، ۱۷۹۰۰۰ تومان نرخ گذاشته شد.

لیر ترکیه قیمت منات آذربایجان امروز

معاملات امروز بازار حکایت از تداوم شیب صعودی قیمت منات آذربایجان نسبت به روز گذشته دارد. ارزش هر منات ۴۰۳۹۰ تومان رسید که رشد ۴۴۰ تومانی داشته است.

آخرین قیمت درام ارمنستان

کم نوسان‌ترین ارز بازار تهران امروز افزایش را تجربه کرده است و نسبت به روز گذشته ۱۷۹ تومان خرید و فروش شد. هر درام رشد دو تومانی را تجربه کرد.

نرخ امروز لاری گرجستان

امروز همچنین لاری گرجستان در مسیر افزایشی قیمت حرکت کرد. هر لاری عصر امروز با ۲۵۴۰۰ تومان بسته شد تا ۳۹۰ تومان نسبت به روز قبل گران شده باشد.

قیمت بات تایلند در بازار

امروز در پایان معاملات بازار ارز هر بات ۲۱ تومان افزایش قیمت داشت و ۱۹۷۰ تومان نرخ گذاری شد.

رینگیت مالزی امروز چند؟

آخرین مقصد امروز دور دنیا مالزی است و ارزش رینگیت، واحد پول رسمی این کشور در جریان معاملات امروز به ۱۵۴۴۰ تومان رسید. هر رینگیت افزایش ۱۲۰ تومانی داشته است.

خلاصه معاملات امروز بازار ارز تهران از نوسان مثبت و در محدوده رنج قیمت‌ها نسبت به روز گذشته دارد؛ روندی که به عقیده فعالان بازار و معامله گران ناشی از نوسان قیمت دلار است.