تاریخ انتشار: ۲۰:۲۲ - ۰۷ آذر ۱۴۰۳

یک پیش‌بینی تکان‌دهنده از آینده مسکن

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با اشاره به وضعیت ناترازی مسکن در ایران هشدار می‌دهد که اگر در این زمینه تدابیری اتخاذ نشود، ممکن است در آینده اوضاع بدتر شود.

بازار مسکن

اقتصاد۲۴- وضعیت کمبود مسکن در کشور به مرحله بحرانی رسیده است. با وجود آمار‌های متناقض درباره تعداد خانه‌های خالی و اطلاعات دولتی در خصوص ساخت مسکن در سال‌های اخیر، برخی کارشناسان معتقدند که کمبود مسکن به بیش از ۶ میلیون واحد رسیده است. به گفته برخی از کارشناسان حتی اگر خانه‌های خالی و سایر موارد به بازار مسکن افزوده شوند، این اقدام نمی‌تواند مشکل کمبود مسکن را حل کند.

در این شرایط، گفته می‌شود که روند ساخت و تولید مسکن کاهش یافته و به جای ساخت خانه‌های جدید، مردم و انبوه‌سازان به خرید خانه‌های کلنگی روی آورده و آنها را بازسازی کرده و به فروش می‌رسانند.

در این راستا، فرشید پور حاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، با تأیید موضوع ناترازی و کمبود مسکن در ایران، معتقد است که سیاست‌گذاری‌ها دو دهه اخیر به این وضعیت منجر شده است. او هشدار می‌دهد که اگر در این زمینه تدابیری اتخاذ نشود، ممکن است در آینده اوضاع بدتر شود. پور حاجت همچنین اشاره کرد که وام‌ها و تسهیلات مسکن در شرایط تورمی تأثیر خود را ازدست‌داده‌اند و در این وضعیت، سیاست‌گذاری برای خانه اولی‌ها دشوار است.

مشروح گفت‌وگوی فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن را در ادامه بخوانید:

آقای پور حاجت! در حال حاضر، برخی از کارشناسان بر این باورند که ما با کمبود ۵ میلیون واحد مسکونی مواجه هستیم و اگر این روند ادامه یابد، پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۱۴۱۰ این رقم به ۱۲ میلیون واحد برسد به نظر شما این اعداد و ارقام واقعیت دارد؟ پیش‌بینی شما این رابطه چیست؟

بله، درست است؛ ما با کمبود بیش از ۶ میلیون واحد مسکونی مواجه هستیم. سیاست‌گذاری‌های ما در حوزه مسکن به‌ویژه از سال ۱۳۸۸ که دولت محمود احمدی نژاد مداخلات گسترده‌ای انجام داد، و شاید بهتر باشد بگوییم از سال ۸۴ آغاز شده، به نظر می‌رسد که نتیجه‌اش این شده که امروز با این کمبود مسکن رو‌به‌رو شویم. واقعیت این است که تا زمانی که این سیاست‌ها اصلاح نشود و اقتصاد کلان ما به ثبات و آرامش نرسد، به نظر می‌رسد که این وضعیت ادامه خواهد داشت و تغییر نخواهد کرد. به عقیده من، سیاست‌گذاری در حوزه مسکن نتایج مطلوبی به همراه نداشته است. اگر بخواهیم آمار را به‌عنوان مبنای بررسی قرار دهیم، تا سال‌های ۹۰ و ۹۱ تولید سالانه کشور و بخش خصوصی بدون مداخلات دولت حدود ۸۵۰ تا ۹۰۰ هزار واحد بوده است.


بیشتر بخوانید: رشد ۳۴ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران طی فقط دو ماه


پس از این مداخلات، امروز شرایطی در کشور ما حاکم شده است که با وجود تمام تلاش‌های بخش خصوصی و پذیرش دشواری‌های تولید در این وضعیت نابسامان اقتصادی، سهم تولید مسکن ما به ۳۵۰ هزار واحد بیشتر نرسیده است. به نظر می‌رسد اگر در این زمینه تدبیری‌اندیشیده نشود، ممکن است در آینده وضعیت بدتر شود.

به نظر می‌رسد که نقش مجلس و دولت در ارائه سیاست‌های جدید، به‌ویژه سیاست‌های تشویقی در حوزه مسکن و ساختمان، بسیار حائز اهمیت است. به طور خاص، می‌توان به سیاست‌های مالیاتی که در برنامه توسعه سوم در دولت اصلاحات شکل گرفت، اشاره کرد. باید این ریل‌گذاری که به‌نوعی تغییر کرده است را اصلاح کنیم تا تولید مسکن در کشور ما افزایش یابد.

گفته می‌شود که روند ساخت و تولید مسکن کاهش‌یافته و به‌جای ساخت خانه‌های جدید، مردم و انبوه‌سازان به خرید خانه‌های کلنگی روی آورده و آنها را بازسازی کرده و به فروش می‌رسانند. نظر شما دراین‌خصوص چیست؟ برای مقابله با این بحران چه اقداماتی باید انجام شود؟ اگر این وضعیت ادامه یابد، بازار مسکن به چه حالتی خواهد رسید؟ در حال حاضر، قیمت مسکن به متری ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان افزایش‌یافته است.

اگر به مسکن به‌عنوان یک کالای ملی نگاه کنیم و در نظر بگیریم که منابع ملی در تولید آن نقش دارند، حفظ این منابع باید یکی از اصول اساسی هر دولتی باشد. در حال حاضر، بخشی از جامعه به تعمیر و نگهداری مسکن روی آورده‌اند که می‌توان گفت این اقدام به‌نوعی حفظ سرمایه‌ها را به همراه دارد و این موضوع نه‌تنها بد نیست، بلکه قابل‌تحسین است. بااین‌حال، باید به این نکته توجه کنیم که آیا این تغییرات و بازسازی‌ها قادر به پاسخگویی به نیاز‌های جامعه خواهند بود؟ آیا کشور ما با کمبود مسکن مواجه است یا خیر؟ اینها سؤالات ابتدایی هستند که باید به آنها پاسخ داده شود. علاوه بر حفظ سرمایه و منابع ملی در حوزه مسکن و ساختمان، لازم است که برنامه‌ریزی مناسبی برای تولید مسکن متناسب با نیاز‌های کشور انجام شود.

برخی از کارشناسان بر این باورند مدت زمان خانه دار شدن خانه اولی‌ها بیش از ۵۰ سال است؛ به نظر شما مدت‌زمان انتظار برای خرید خانه اولی‌ها در ایران چقدر است و این مدت در کشور‌های دیگر چگونه است؟ وام‌ها و تسهیلاتی که دولت برای کمک به خانه‌دارشدن افراد تازه‌کار در نظر گرفته، چه درصدی از هزینه خرید یک‌خانه را پوشش می‌دهد؟ همچنین، استاندارد وام‌های مسکن در سطح جهانی چه نسبتی را شامل می‌شود؟

ببینید در حال حاضر نمی‌توانم عدد و رقم دقیقی به شما ارائه دهم و اطلاعاتی که دوستان مطرح می‌کنند، همین‌هاست. اما باید بپذیریم که در کشوری با تورم‌های ۴۰ و ۵۰ درصدی، سیاست‌گذاری برای خانه اولی‌ها کار دشواری است. اگر به وضعیت تورمی که در کشور وجود دارد نگاه کنیم، آیا حقوق و دستمزد‌ها از سال‌های ۷۸ تا ۸۴ توانسته هم‌راستا با تورم افزایش پیدا کند؟ آیا تسهیلات بانکی توانسته به نیاز‌های مردم پاسخ دهند؟ بنابراین، وقتی سیاست‌گذاری به‌درستی انجام نشده، نباید انتظار داشته باشیم که بتوانیم برنامه‌ریزی دقیقی برای خانه اولی‌ها داشته باشیم یا آمار دقیقی درباره مدت‌زمان آن ارائه دهیم. آنچه اکنون با آن مواجه هستیم، تورم است. این تورم در اقتصاد کلان، برنامه‌ریزی را در تمام حوزه‌های اقتصادی دشوار کرده و اگر این وضعیت اصلاح نشود، شرایط روزبه‌روز بدتر خواهد شد.

به نظر من، وام‌ها و تسهیلات مسکن در شرایط تورمی تأثیر خود را از دست‌داده‌اند. ما باید به وضعیتی برسیم که ۶۰ تا ۸۰ درصد از هزینه نهایی مسکن از طریق تأمین مالی بانک‌ها تأمین شود، اما این رقم در حال حاضر با واقعیت‌های بازار همخوانی ندارد.

منبع: خبر آنلاین
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت روز روغن خوراکی + جدول

قیمت انواع خودرو‌های مزدا ۳، بسترن و کاپرا گروه بهمن امروز

قیمت انواع لپ تاپ لنوو + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز سه‌شنبه ۶ آذر ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۷ آذر ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ عروسی دختر ناصر الدین شاه ۱۳۰ سال پیش

عکس/ تغییر چهره جذاب مریم مومن

عکس/ ناصر ملک‌مطیعی کنار بازیگر زن ترکیه‌ای ۵۸ سال پیش

عکس/ تغییر عجیب بازیگر روسی سریال خاتون پس از ۶ سال

اینفوگرافی/ ۳۱ نماینده‌ای که پس از استعفا راهی پاستور شدند

عکس/ طارمی روی پوستر اینتر برای دیدار با لایپزیش

عکس/حتی در فلسطین، میزان درآمد سه برابر ایران است!

عکس/قالیباف: وزرا اطمینان دادند که قطعی برق بخش خانگی متوقف می‌شود

عکس/ تصویری از فرح، محمدرضا پهلوی و فرزندانش در سال ۱۳۵۲

عکس/ تماشاگر ویژه بازی استقلال - پاختاکور چه کسی بود؟

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

زنان شهرنو بر سر کلاس اکابر

واکنش معنادار علیرضا قربانی به توقیف «اکنون»

در خواست تاج از AFC

فرار تراکتور از شکست با درخشش هاشم‌نژاد

فیلم/ استاندار جدید مازندران : به شعار وفاق ملی اعتقادی ندارم

عکس/ اکرم سریال شهرزاد را پس از ۹ سال ببینید

روایت حامد و مهدی فخری‌زاده از ترور پدرشان

گزارش جامع زیست‌بوم منابع انسانی ایران رونمایی شد

نرخ جدید گاز مایع اعلام شد

فیلم/ معادل فارسی واژه دیپورت مشخص شد

پسر میرسلیم و پسران و دختران دیگر ایران: اولی روحیه حساسی دارد

شرایط ثبت نام فیدلیتی اعلام شد

عکس/ ژست معنادار ظریف در واکنش به حملات قالیباف

انتصابات در بیمه ایران

آخرین آمار واردات گوشی تلفن همراه اعلام شد

رد پای همسر عمران‌خان در رهبری اعتراضات اخیر پاکستان

فروش ایرانول با رشد ۴۶ درصدی از مرز ۱۳۵ هزار میلیارد گذشت

گوشتیران رکورد تولید را شکست

جزیره کیش آماده میزبانی از بزرگترین رویداد هوایی کشور

یک پیش‌بینی تکان‌دهنده از آینده مسکن

تاکید امام جمعه کیش بر هم افزایی مسئولان سازمان برای رفع مشکلات کیشوندان

افتخار دیگری برای بانک صادرات ایران/ اعطای نشان ملی «اعتماد مشتریان در صنعت بانکداری» به بانک صادرات ایران

​تسهیل وکالتی کردن حساب برای خرید خودروهای وارداتی در بانک صادرات ایران

سفر وزیر اقتصاد به عربستان؛ گامی استراتژیک در دیپلماسی اقتصادی ایران

دستاورد‌ها و توانمندی‌های نوین بانک صادرات ایران در اعتمادسازی و پشتیبانی از تولید

بانک صادرات ایران با اپراتور‌های سازمان فناوری اطلاعات، قرارداد همکاری امضا کرد

مجوز مهم دولت درباره بنزین صادر شد

دریافت تقدیرنامه سه ستاره جایزه تعالی و پیشرفت توسط دوده صنعتی پارس

گزارشی از ابرپروژه هلدینگ خلیج‌فارس در ماهشهر

"کهربامند رفاه‌پلاس" بانک رفاه کارگران محصول فناورانه جشنواره دکتر نوربخش ۱۴۰۳ معرفی شد

پیش بینی قیمت سکه و طلا فردا ۸ آ‌ذر ۱۴۰۳/ سکه بهار آزادی پیشتاز گرانی شد

زلزله جنوب ایران را لرزاند

حساب وکالتی بانک تجارت تجربه‌ای ساده و مطمئن برای خرید خودرو‌های وارداتی

اعطای جایزه ویژه و رتبه برتر "جشنواره دکتر نوربخش" به دو محصول فناورانه بانک تجارت

جزییاتی جدید از توافق آتش بس

افزایش مشتری مداری زمزم ایران با ارتقای کیفی محصولات

بازدید مدیرعامل بانک تجارت از بیمه تجارت‌نو

تغییرات بزرگ در استقلال

آغاز «سه‌شنبه‌های سینایی» با هدف بهبود تجربه مشتریان

بیمه پاسارگاد کنفرانس پرسش و پاسخ برگزار می‌کند

مرگ دختر ۱۳ ساله در خشونت خانگی

بیمه پاسارگاد روند رو به رشد خود را ادامه داد

فیلم/ روایت جالب علیرضا دبیر از فوتبال بازی کردن در لبنان

فیلم/ تقابل نفس‌گیر سوخو-۳۵ روسیه با اف-۱۶ آمریکا

فیلم/ حضور پسر سیدحسن نصرالله روی آوار خانه‌اش در بیروت

حادثه مرگبار واژگونی اتوبوس در نجف‌آباد اصفهان

فرصت طلایی وکالتی‌کردن حساب‌ها برای خرید خودرو‌های وارداتی

جزئیات وکالتی شدن حساب‌ مشتریان بانک مسکن برای خرید خودروهای وارداتی

یوسف پزشکیان، پسر رییس‌جمهور پست گرفت

برگزاری مزایده عمومی املاک مازاد بانک ملت