پیش‌بینی از رشد قیمت مسکن دبی در ۲۰۲۵

اقتصاد۲۴- براساس پیش‌بینی نایت فرانک، یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های معاملات املاک جهان، قیمت مسکن در دبی پس از افزایش ۲۴ درصدی در سال جاری سال آینده به افزایش خود ادامه می‌دهد، که نشان دهنده ادامه بهبود بی‌وقفه‌ای است که پس از همه گیری کرونا تجربه کرده است.
براساس گزارشی تازه از این شرکت، ارزش املاک مسکونی دبی سال آینده ۸ درصد افزایش خواهد یافت و املاک لوکس این شهر به‌طور میانگین رشد قیمت ۵ درصدی را تجربه خواهند کرد.
افزایش قیمت املاک امارات درحال حاضر میلیونر‌های بسیاری را تحت تاثیر قرار داده است. براساس تخمین این گزارش، حداقل ۹۵ هزار مسکن از ۵۳۰ هزار خانه فروخته شده در دبی از سال ۲۰۰۲ اکنون بیش از یک میلیون دلار ارزش دارند.

به گفته فیصل دورانی، رئیس تحقیقات خاورمیانه نایت فرانک، این روز‌ها یک خانه میلیون دلاری قیمت متوسط یک خانه ویلایی است که نشان می‌دهد قیمت در طول چهارسال و نیم گذشته تا چه اندازه افزایش داشته است.
تقاضا برای املاک دبی به سرعت درحال رشد است چراکه مدیریت دولت در همه‌گیری کرونا و سیاست‌های لیبرال ویزا بسیاری از خریداران خارجی را به خود جذب کرده است. بازار املاک لوکس امارات، از جمله ویلا‌های کنار دریا در جزایر نخل شکل از هجوم سرمایه گذاران ثروتمند بهره‌مند شده است. از جمله روس‌هایی که به دنبال محافظت از دارایی‌شان هستند، میلیونر‌های ارز‌های دیجیتال، بانکدارانی که از محدودیت‌های سخت کووید در آسیا گریخته‌اند و هندی‌های ثروتمندی که به دنبال خرید خانه دوم هستند.

به گفته دورانی، دبی در گذشته چرخه‌های رونق و رکود چشمگیری را تجربه کرده است ولی تحلیلگران معتقدند اینبار به دلیل قوانینی که پیش پرداخت را افزایش داده است و بیشتر خریداران نهایی هستند ریسک‌های کمتری وجود دارد. به گفته او، محرک‌های رونق در این چرخه بسیار متفاوت هستند و فعالیت سفته بازانه دیده نمی‌شود: در این داده‌ها چیزی نیست که نشان دهد سقوط نزیک است.

براساس این گزارش، فعالیت فروش رکورد شکسته است، به‌طوری که حجم معاملات در سه فصل اول سال جاری از کل معاملات ثبت شده در سال قبل فراتر رفته است. فروش در سه ماهه سوم سال به رکورد ۱۱۶.۸ میلیارد درهم (۳۱.۷ میلیارد دلار) رسید.
براساس تخمین نایت فرانک، شرکت‌های سازنده تا پایان ۲۰۲۹ تا ۳۰۰ هزار مسکن جدید خواهند ساخت چراکه در تلاش برای سرمایه گذاری برای پاسخگویی به تقاضای روبه رشد هستند. به گفته دورانی، بزرگ‌ترین محرکت برای این بازار کمبود خانه‌ها برای انبوه جمعیتی است که به شهر وارد می‌شوند. جمعیت درحال رشد است درحالی که موجود کافی برای تطبیق با آن وجود ندارد، به خصوص در بازار خانه‌های ویلایی که تقریبا هیچ خانه‌ای برای فروش نیست.

منبع: اکو ایران