کدام مناطق تهران برای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان مناسب‌تر است؟ + جدول

اقتصاد۲۴-  خرید خانه در تهران یا اجاره آپارتمان در آن اتفاق خوبی است و با توجه به قیمت‌ها قطعا هر کسی را خوشحال می‌کند، اما اگر پس از کلی صبر و شکیبایی متوجه شدید خانه تازه ایراد بزرگی دارد، باز هم می‌توانید به خوشحالی ادامه دهید؟  بعضی مناطق تهران، به دلایل مختلف نزد خریداران خانه یا مستاجران محبوب نیستند. در بعضی از آنها امکانات آموزشی استاندارد نیست. اصطلاحا می‌گویند سرانه آموزشی در آنها پایین است و والدین دانش‌آموزانی را که باید به مدرسه بروند دچار زحمت می‌کند. محله‌هایی با امنیت پایین را هم باید از گزینه‌ها حذف کرد، چون پلیس میزان جرم و جنایت و سرقت در آنها را بالا می‌داند. آلودگی صوتی بالا، ترافیک شدید همراه با گره‌های پیچیده، خطر تصادف رانندگی و از همه مهمتر ساخت روی گسل‌های زلزله تهران، از دیگر دلایلی هستند که باعث می‌شوند خرید خانه یا اجاره آپارتمان در محله خاصی از تهران را به کل فراموش کنید.

بدترین مناطق تهران از نظر امکانات آموزشی

خرید خانه در منطقه ۱۷ برای والدین صاحب بچه مدرسه‌ای توصیه نمی‌شود. این منطقه با سرانه ۳.۴۳ مترمربع، بدترین وضعیت را در بین مناطق تهران دارد و به ۴۱ مدرسه جدید نیاز دارد. اجاره آپارتمان در منقطه ۱۷ دقیقا با همین محدودیت رو‌به‌رو است.

منطقه ۱۷ شامل محله‌هایی، چون ابوذر، امامزاده حسن، باغ خزانه، خوش زمزم، زهتابی و فلاح می‌شود. بخشی از محله آذری و بریانک نیز در محدوده منطقه ۱۷ قرار می‌گیرد.

منطقه ۱۵ رتبه دوم از نظر فقر سرانه آموزشی را به خود اختصاص می‌دهد. برای جبران این نقطه ضعف، باید در منطقه ۱۵، حدود ۵۹ مدرسه با مجموع ۸۸۵ کلاس درس ساخته شود. منطقه ۱۸ و منطقه ۱۹، وضعیتی مشابه را پشت سر می‌گذارند. در این دو منطقه به ترتیب ۳۷ و ۲۵ مدرسه مورد نیاز است.

منطقه ۹ در دیگر نقاط تهران است که با سرانه ۴.۴۹ از نظر دسترسی به امکانات آموزشی ضعیف است. طبق آخرین برآوردها، منطقه ۹ نیازمند ۱۹ مدرسه جدید است. محله‌های سرشناس منطقه ۹، شامل خانی‌آباد نو، شهرک شریعتی، عبدل‌آباد، شهرک احمدیه، یاخچی‌آباد و... می‌شود.

بدترین مناطق تهران از نظر آلودگی صوتی

مناطق مرکزی و پرترافیک، مناطق جنوبی و پرجمعیت تهران، به ویژه مناطقی که در مسیر بزرگراه‌ها، خطوط راه‌آهن یا مسیر پرواز هواپیما‌ها قرار دارند، بیشترین میزان آلودگی صوتی را تجربه می‌کنند.

بدترین مناطق تهران برای خرید خانه در تهران، مناطق مرکز شهر مانند میدان انقلاب، میدان فردوسی، خیابان ولیعصر، خیابان جمهوری، خیابان آزادی و محدوده‌های اطراف بازار بزرگ تهران هستند که به دلیل تردد بالای خودروها، موتورسیکلت‌ها و اتوبوس‌ها، جزو آلوده‌ترین نقاط شهر از نظر آلودگی صوتی به حساب می‌آیند. 

ساکنان مناطق جنوبی و پرجمعیت، مانند نازی‌آباد، خانی‌آباد، عبدل‌آباد، افسریه و مناطق اطراف راه‌آهن تهران به دلیل تراکم بالای جمعیت، تردد وسایل نقلیه فرسوده و وجود صنایع و کارگاه‌های کوچک، با آلودگی صوتی زیادی مواجه هستند. 

خرید خانه در تهران، حوالی بزرگراه‌هایی مانند بزرگراه همت، بزرگراه حکیم، بزرگراه آزادگان، بزرگراه امام علی و بزرگراه یادگار امام نیز به دلیل تردد بالای خودرو‌ها با سرعت زیاد و آلودگی صوتی قابل توجه توصیه نمی‌شود. 

مناطقی که در مسیر پرواز هواپیما‌ها و نزدیک فرودگاه مهرآباد قرار دارند، به دلیل صدای برخاست و فرود هواپیماها، با آلودگی صوتی بالایی رو‌به‌رو هستند. خانه‌های واقع مهرآباد جنوبی، شهرک آپادانا، بخش‌هایی از مناطق ۹ و ۲۱ یا محله‌های فتح، امامزاده عبدالله و بخش‌هایی از جی در منطقه ۹ و محله‌هایی مانند شهرک آزادی، وردآورد و بخش‌هایی از تهرانسر در منطقه ۲۱ با مشکل سروصدای هواپیما و فرودگاه رو‌به‌رو هستند.

بدترین مناطق تهران از نظر سرقت و امنیت

خرید خانه در بعضی مناطق و محله‌های تهران با توجه به بالا بودن آمار سرقت و پایین آمدن امنیت توصیه نمی‌شود. در آخرین گزارش‌های پلیس، مناطق جنوبی تهران، از جمله مناطق ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ با چنین مشکلی رو‌به‌رو هستند و در برخی گزارش‌ها از آنها به عنوان مناطقی با سطح امنیت پایین‌ و وقوع بیشتر جرایم از جمله سرقت یاد شده است. 

خرید خانه یا اجاره آپارتمان در برخی محله‌های تهران ممکن است به خاطر کمبود امنیت یا بالا بودن میزان سرقت دردسرساز باشد. هلال احمر در منطقه ۱۱ چنین وضعیتی دارد و در برخی گزارش‌ها از آن به عنوان مناطقه‌ای با آمار بالای سرقت از منزل، زورگیری و سایر جرایم ذکر شده است.

راه آهن در منطقه ۱۱، به دلیل تردد زیاد مسافران و وجود برخی مشکلات اجتماعی، در برخی گزارش‌ها به عنوان یکی از نقاط با آمار بالاتر جرم و جنایت ذکر شده است. پلیس از شهرک دریا واقع در منطقه ۲۱، به عنوان یکی از مناطقی با آمار بالای سرقت از منزل و خودرو اسم برده.

محله تابک در منطقه ۱۵ به دلیل بالا بودن آمار مرتبط با مواد مخدر و سایر آسیب‌های اجتماعی خیلی برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان جدی گرفته نمی‌شود. دروازه غار و شوش نیز در منطقه ۱۲، به دلیل مسائل اجتماعی و وجود برخی آسیب‌ها، از نظر امنیت چندان مورد توجه نیستند.

بدترین مناطق تهران از نظر تصادف رانندگی

بزرگراه‌ها به دلیل سرعت بالای خودروها، تغییر مسیر‌های ناگهانی و حجم بالای ترافیک، مستعد وقوع تصادفات شدید هستند. در گزارش‌های رسمی به نام بعضی بزرگراه‌های تهران بیشتر اشاره شده است.

خرید خانه و اجاره‌نشینی در اطراف بزرگراه آزادگان را توصیه نمی‌کنند، چون به دلیل طول زیاد، عبور از مناطق مختلف و ترافیک سنگین، این بزرگراه آمار بالایی از تصادفات، به ویژه تصادف عابران پیاده و موتورسیکلت‌سواران را به خود اختصاص می‌دهد. 

بزرگراه امام علی، به دلیل شیب زیاد در برخی قسمت‌ها و سرعت بالای موتورسیکلت‌سواران، محل وقوع تصادفات متعددی است. ترافیک سنگین و تغییر مسیر‌های زیاد در بزرگراه همت، احتمال وقوع تصادف را افزایش می‌دهد و باعث می‌شود خریداران خانه یا مستاجران دید مثبتی به خانه‌های این منطقه نداشته باشند.

خرید خانه در چند منطقه جنوبی تهران نیز به دلیل تراکم بالای جمعیت، بافت فرسوده، عرض کم خیابان‌ها و تردد بالای موتورسیکلت‌ها، باب میل متقاضیان نیست. این‌جا باید از مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نام ببریم که در آنها آمار تصادفات، به ویژه تصادف موتورسیکلت و عابر پیاده بالاتر از سایر نقاط است.

خرید خانه در میدان انقلاب، میدان آزادی، تقاطع خیابان ولیعصر و انقلاب و محدوده بازار بزرگ تهران به خاطر حجم ترافیک توصیه نمی‌شود. اگرچه ترافیک در سایر نقاط تهران موضوع سهل و آسانی نیست. 

اجاره آپارتمان در میدان امام خمینی و خیابان‌های منتهی به آن، به دلیل قرار گرفتن در مرکز شهر و اتصال به خیابان‌های مهم، همواره با ترافیک سنگین رو‌به‌رو است، طرفدار زیادی ندارد. خیابان جمهوری اسلامی، به خاطر وجود مراکز تجاری و اداری که آن را به یکی از پرترددترین خیابان‌های تهران است با ترافیک اغلب سنگین تبدیل کرده است، بین خریداران خانه و مستاجران محبوب نیست.

اگر گیرکردن در ترافیک حوصله‌تان را سر می‌برد، از مناطق اطراف بزرگراه‌های همت، حکیم، چمران، مدرس، آزادگان، امام علی (به‌خصوص بخش جنوبی اتوبان) و یادگار امام دوری کنید. همچنین نباید سمت تقاطع بزرگراه صدر با خیابان شریعتی بروید، چون طراحی نامناسب و حجم بالای تردد، به طور مداوم آنجا گره‌های ترافیکی ایجاد می‌کند.

ورودی‌های شهر از سمت کرج، قم، و سایر شهرها، به دلیل ورود و خروج تعداد زیادی خودرو به شهر، معمولاً در ساعات پایانی روز، اوایل صبح و تعطیلات با ترافیک سنگین رو‌به‌رو هستند. 

بدترین محله‌های تهران از نظر ریسک زلزله

بررسی نقشه گسل‌های تهران، مناطقی که ریسک بالاتری در زلزله‌های احتمالی دارند را مشخص می‌کند. محله‌هایی مانند نیاوران، تجریش، زعفرانیه، الهیه، فرمانیه، سوهانک، لشکرک، فرحزاد و حصارک در مجاورت یا روی گسل شمال تهران ساخته شده‌اند.

بخش‌هایی از تهرانپارس، سرخه حصار، اتوبان شهید بابایی، مجیدیه و سیدخندان تحت تأثیر گسل مشا (فشم) و گسل شرق تهران قرار دارند و مناطقی مانند دولت‌آباد، شهر ری، کهریزک و بخش‌هایی از مناطق ۱۵ و ۲۰ در نزدیکی گسل ری قرار گرفته‌اند و ریسک زلزله در آنها بالاست. بخش‌هایی از مناطق غربی تهران مانند چیتگر، باغ فیض و فرحزاد را نیز باید تحت تأثیر گسل‌های فرعی یا امتداد گسل شمال تهران دانست.

بدترین مناطق تهران برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان