تاریخ انتشار: ۱۱:۰۲ - ۰۱ بهمن ۱۴۰۳

کدام مناطق تهران برای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان مناسب‌تر است؟ + جدول

منطقه ۱۷ به‌طور هم‌زمان بدترین نقطه تهران از نظر امکانات آموزشی، امنیت و تصادف رانندگی است. بازار بزرگ تهران، خیابان ولیعصر، میدان انقلاب و میدان آزادی نیز به دلیل ترافیک سنگین و آلودگی صوتی خیلی باب میل خریداران خانه و مستاجران نیست

راهنمای دقیق

اقتصاد۲۴-  خرید خانه در تهران یا اجاره آپارتمان در آن اتفاق خوبی است و با توجه به قیمت‌ها قطعا هر کسی را خوشحال می‌کند، اما اگر پس از کلی صبر و شکیبایی متوجه شدید خانه تازه ایراد بزرگی دارد، باز هم می‌توانید به خوشحالی ادامه دهید؟  بعضی مناطق تهران، به دلایل مختلف نزد خریداران خانه یا مستاجران محبوب نیستند. در بعضی از آنها امکانات آموزشی استاندارد نیست. اصطلاحا می‌گویند سرانه آموزشی در آنها پایین است و والدین دانش‌آموزانی را که باید به مدرسه بروند دچار زحمت می‌کند. محله‌هایی با امنیت پایین را هم باید از گزینه‌ها حذف کرد، چون پلیس میزان جرم و جنایت و سرقت در آنها را بالا می‌داند. آلودگی صوتی بالا، ترافیک شدید همراه با گره‌های پیچیده، خطر تصادف رانندگی و از همه مهمتر ساخت روی گسل‌های زلزله تهران، از دیگر دلایلی هستند که باعث می‌شوند خرید خانه یا اجاره آپارتمان در محله خاصی از تهران را به کل فراموش کنید.

بدترین مناطق تهران از نظر امکانات آموزشی

خرید خانه در منطقه ۱۷ برای والدین صاحب بچه مدرسه‌ای توصیه نمی‌شود. این منطقه با سرانه ۳.۴۳ مترمربع، بدترین وضعیت را در بین مناطق تهران دارد و به ۴۱ مدرسه جدید نیاز دارد. اجاره آپارتمان در منقطه ۱۷ دقیقا با همین محدودیت رو‌به‌رو است.

منطقه ۱۷ شامل محله‌هایی، چون ابوذر، امامزاده حسن، باغ خزانه، خوش زمزم، زهتابی و فلاح می‌شود. بخشی از محله آذری و بریانک نیز در محدوده منطقه ۱۷ قرار می‌گیرد.

منطقه ۱۵ رتبه دوم از نظر فقر سرانه آموزشی را به خود اختصاص می‌دهد. برای جبران این نقطه ضعف، باید در منطقه ۱۵، حدود ۵۹ مدرسه با مجموع ۸۸۵ کلاس درس ساخته شود. منطقه ۱۸ و منطقه ۱۹، وضعیتی مشابه را پشت سر می‌گذارند. در این دو منطقه به ترتیب ۳۷ و ۲۵ مدرسه مورد نیاز است.

منطقه ۹ در دیگر نقاط تهران است که با سرانه ۴.۴۹ از نظر دسترسی به امکانات آموزشی ضعیف است. طبق آخرین برآوردها، منطقه ۹ نیازمند ۱۹ مدرسه جدید است. محله‌های سرشناس منطقه ۹، شامل خانی‌آباد نو، شهرک شریعتی، عبدل‌آباد، شهرک احمدیه، یاخچی‌آباد و... می‌شود.

راهنمای دقیق

بدترین مناطق تهران از نظر آلودگی صوتی

مناطق مرکزی و پرترافیک، مناطق جنوبی و پرجمعیت تهران، به ویژه مناطقی که در مسیر بزرگراه‌ها، خطوط راه‌آهن یا مسیر پرواز هواپیما‌ها قرار دارند، بیشترین میزان آلودگی صوتی را تجربه می‌کنند.

بدترین مناطق تهران برای خرید خانه در تهران، مناطق مرکز شهر مانند میدان انقلاب، میدان فردوسی، خیابان ولیعصر، خیابان جمهوری، خیابان آزادی و محدوده‌های اطراف بازار بزرگ تهران هستند که به دلیل تردد بالای خودروها، موتورسیکلت‌ها و اتوبوس‌ها، جزو آلوده‌ترین نقاط شهر از نظر آلودگی صوتی به حساب می‌آیند. 

ساکنان مناطق جنوبی و پرجمعیت، مانند نازی‌آباد، خانی‌آباد، عبدل‌آباد، افسریه و مناطق اطراف راه‌آهن تهران به دلیل تراکم بالای جمعیت، تردد وسایل نقلیه فرسوده و وجود صنایع و کارگاه‌های کوچک، با آلودگی صوتی زیادی مواجه هستند. 

خرید خانه در تهران، حوالی بزرگراه‌هایی مانند بزرگراه همت، بزرگراه حکیم، بزرگراه آزادگان، بزرگراه امام علی و بزرگراه یادگار امام نیز به دلیل تردد بالای خودرو‌ها با سرعت زیاد و آلودگی صوتی قابل توجه توصیه نمی‌شود. 

مناطقی که در مسیر پرواز هواپیما‌ها و نزدیک فرودگاه مهرآباد قرار دارند، به دلیل صدای برخاست و فرود هواپیماها، با آلودگی صوتی بالایی رو‌به‌رو هستند. خانه‌های واقع مهرآباد جنوبی، شهرک آپادانا، بخش‌هایی از مناطق ۹ و ۲۱ یا محله‌های فتح، امامزاده عبدالله و بخش‌هایی از جی در منطقه ۹ و محله‌هایی مانند شهرک آزادی، وردآورد و بخش‌هایی از تهرانسر در منطقه ۲۱ با مشکل سروصدای هواپیما و فرودگاه رو‌به‌رو هستند.

بدترین مناطق تهران از نظر سرقت و امنیت

خرید خانه در بعضی مناطق و محله‌های تهران با توجه به بالا بودن آمار سرقت و پایین آمدن امنیت توصیه نمی‌شود. در آخرین گزارش‌های پلیس، مناطق جنوبی تهران، از جمله مناطق ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ با چنین مشکلی رو‌به‌رو هستند و در برخی گزارش‌ها از آنها به عنوان مناطقی با سطح امنیت پایین‌ و وقوع بیشتر جرایم از جمله سرقت یاد شده است. 

خرید خانه یا اجاره آپارتمان در برخی محله‌های تهران ممکن است به خاطر کمبود امنیت یا بالا بودن میزان سرقت دردسرساز باشد. هلال احمر در منطقه ۱۱ چنین وضعیتی دارد و در برخی گزارش‌ها از آن به عنوان مناطقه‌ای با آمار بالای سرقت از منزل، زورگیری و سایر جرایم ذکر شده است.

راه آهن در منطقه ۱۱، به دلیل تردد زیاد مسافران و وجود برخی مشکلات اجتماعی، در برخی گزارش‌ها به عنوان یکی از نقاط با آمار بالاتر جرم و جنایت ذکر شده است. پلیس از شهرک دریا واقع در منطقه ۲۱، به عنوان یکی از مناطقی با آمار بالای سرقت از منزل و خودرو اسم برده.

محله تابک در منطقه ۱۵ به دلیل بالا بودن آمار مرتبط با مواد مخدر و سایر آسیب‌های اجتماعی خیلی برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان جدی گرفته نمی‌شود. دروازه غار و شوش نیز در منطقه ۱۲، به دلیل مسائل اجتماعی و وجود برخی آسیب‌ها، از نظر امنیت چندان مورد توجه نیستند.

راهنمای دقیق

بدترین مناطق تهران از نظر تصادف رانندگی

بزرگراه‌ها به دلیل سرعت بالای خودروها، تغییر مسیر‌های ناگهانی و حجم بالای ترافیک، مستعد وقوع تصادفات شدید هستند. در گزارش‌های رسمی به نام بعضی بزرگراه‌های تهران بیشتر اشاره شده است.

خرید خانه و اجاره‌نشینی در اطراف بزرگراه آزادگان را توصیه نمی‌کنند، چون به دلیل طول زیاد، عبور از مناطق مختلف و ترافیک سنگین، این بزرگراه آمار بالایی از تصادفات، به ویژه تصادف عابران پیاده و موتورسیکلت‌سواران را به خود اختصاص می‌دهد. 

بزرگراه امام علی، به دلیل شیب زیاد در برخی قسمت‌ها و سرعت بالای موتورسیکلت‌سواران، محل وقوع تصادفات متعددی است. ترافیک سنگین و تغییر مسیر‌های زیاد در بزرگراه همت، احتمال وقوع تصادف را افزایش می‌دهد و باعث می‌شود خریداران خانه یا مستاجران دید مثبتی به خانه‌های این منطقه نداشته باشند.

خرید خانه در چند منطقه جنوبی تهران نیز به دلیل تراکم بالای جمعیت، بافت فرسوده، عرض کم خیابان‌ها و تردد بالای موتورسیکلت‌ها، باب میل متقاضیان نیست. این‌جا باید از مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نام ببریم که در آنها آمار تصادفات، به ویژه تصادف موتورسیکلت و عابر پیاده بالاتر از سایر نقاط است.

خرید خانه در میدان انقلاب، میدان آزادی، تقاطع خیابان ولیعصر و انقلاب و محدوده بازار بزرگ تهران به خاطر حجم ترافیک توصیه نمی‌شود. اگرچه ترافیک در سایر نقاط تهران موضوع سهل و آسانی نیست. 

اجاره آپارتمان در میدان امام خمینی و خیابان‌های منتهی به آن، به دلیل قرار گرفتن در مرکز شهر و اتصال به خیابان‌های مهم، همواره با ترافیک سنگین رو‌به‌رو است، طرفدار زیادی ندارد. خیابان جمهوری اسلامی، به خاطر وجود مراکز تجاری و اداری که آن را به یکی از پرترددترین خیابان‌های تهران است با ترافیک اغلب سنگین تبدیل کرده است، بین خریداران خانه و مستاجران محبوب نیست.

اگر گیرکردن در ترافیک حوصله‌تان را سر می‌برد، از مناطق اطراف بزرگراه‌های همت، حکیم، چمران، مدرس، آزادگان، امام علی (به‌خصوص بخش جنوبی اتوبان) و یادگار امام دوری کنید. همچنین نباید سمت تقاطع بزرگراه صدر با خیابان شریعتی بروید، چون طراحی نامناسب و حجم بالای تردد، به طور مداوم آنجا گره‌های ترافیکی ایجاد می‌کند.

ورودی‌های شهر از سمت کرج، قم، و سایر شهرها، به دلیل ورود و خروج تعداد زیادی خودرو به شهر، معمولاً در ساعات پایانی روز، اوایل صبح و تعطیلات با ترافیک سنگین رو‌به‌رو هستند. 

بدترین محله‌های تهران از نظر ریسک زلزله

بررسی نقشه گسل‌های تهران، مناطقی که ریسک بالاتری در زلزله‌های احتمالی دارند را مشخص می‌کند. محله‌هایی مانند نیاوران، تجریش، زعفرانیه، الهیه، فرمانیه، سوهانک، لشکرک، فرحزاد و حصارک در مجاورت یا روی گسل شمال تهران ساخته شده‌اند.

بخش‌هایی از تهرانپارس، سرخه حصار، اتوبان شهید بابایی، مجیدیه و سیدخندان تحت تأثیر گسل مشا (فشم) و گسل شرق تهران قرار دارند و مناطقی مانند دولت‌آباد، شهر ری، کهریزک و بخش‌هایی از مناطق ۱۵ و ۲۰ در نزدیکی گسل ری قرار گرفته‌اند و ریسک زلزله در آنها بالاست. بخش‌هایی از مناطق غربی تهران مانند چیتگر، باغ فیض و فرحزاد را نیز باید تحت تأثیر گسل‌های فرعی یا امتداد گسل شمال تهران دانست.

بدترین مناطق تهران برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان

نام مناطق

محله‌های مشهور

علت

مزایا

مناطق جنوبی تهران

ناطقی مانند ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰

وجود بافت فرسوده، تراکم بالای جمعیت

قیمت پایین‌تر مسکن

مناطق بسیار پرترافیک

محدوده بازار بزرگ تهران، خیابان‌های اصلی مانند ولیعصر، انقلاب، جمهوری، مناطق اطراف بزرگراه‌های اصلی

دائم با ترافیک سنگین مواجه هستند

وجود امکانات حمل‌ونقل عمومی

مناطق با سطح امنیت پایین‌

دروازه غار و شوش، طراف راه‌آهن تهران، خیابان مولوی، اتابک و...

مشکلاتی مانند اعتیاد، کارتن‌خوابی، تکدی‌گری و

-

مناطقی با بافت صنعتی یا کارگاهی

اطراف بازار آهن شادآباد، بخش‌هایی از منطقه ۱۲ در نزدیکی بازار، اطراف پایانه‌های حمل‌و‌نقل جنوب و غرب

آلودگی هوا به دلیل فعالیت‌های صنعتی و کارگاهی

-

 

منبع: فرارو
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت ماهی امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های مدیران خودرو امروز

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ قیمت طلا با پیش‌فروش سکه ریزشی می‌شود؟

حقوق بهمن بازنشستگان تامین اجتماعی واریز شد؟

وضعیت فعلی، منتفی‌کننده مذاکره ایران و آمریکا نیست/ تحریم‌ها، تاب‌آوری اقتصادی و اجتماعی ایران را کاهش داده است

روایت خانواده و دوستان دانشجوی به قتل رسیده دانشگاه تهران؛ امیر‌محمد رتبه ۸۰۰ کنکور در روستایی درس خواند که تنها ۴ دانش‌آموز داشت

خاورمیانه و ایران در انتظار سرمای شدید

فیلم/حمله امیرحسین ثابتی این بار همتی به جای ظریف

سبد معیشت کارگران به بیش از ۴۰ میلیون تومان رسید/ امیدواری نماینده کارگران به تعامل با شرکای اجتماعی در تعیین مزد ۱۴۰۴

اتفاق عجیب در بازار طلا و سکه؛ قیمت سکه ۶۰ میلیون تومان می‌‎‌شود؟

پیش بینی قیمت دلار فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ احتمال کاهش قیمت دلار با تداوم پیش‌فروش سکه

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

بهترین راهکار برای رهایی از کبد چرب

عکس/تیپ ساحلی پردیس احمدیه در هند جلب‌توجه کرد

مشکلات رایج در لپ‌ تاپ چیست و چگونه حل می‌شوند؟

عکس/زوج طناز سینمای ایران در یک قاب عاشقانه

محرک‌های افزایشی شاخص بورس از بین رفته‌اند/ هفته منفی و متعادل در انتظار بازار سرمایه

این نان قند خون‌تان را کاهش می‌دهد

پرهیز از طمع به اموال دیگران، ثروتی حاضر و نقد!

فیلم/سرمای شدید هوا در راه ایران؛ مسئولین هشیار باشند

تعطیلی کامل برنامه هسته‌ای، شرط آمریکا برای مذاکره با ایران!

این داروی گیاهی مانع از ابتلا به آلزایمر می‌شود

بیانیه ارتش لبنان درباره تحصن در جاده فرودگاه بین‌المللی بیروت

ترامپ همچنین مایل به مذاکره با تهران است

مشاور امنیت ملی آمریکا: درمورد ایران، همه گزینه ها روی میز است

زلنسکی: آماده‌ایم که مذاکره کنیم

مذاکرات درباره مرحله دوم توافق با حماس

شیخ نعیم قاسم: جلوگیری از فرود هواپیمای ایران در لبنان، اجرای تصمیم اسرائیل است

توئیت جدید حساب کاربری رهبر انقلاب به زبان عبری

پزشکیان: آیا ما به دنبال جنگ هستیم؟

فیلمی حیرت انگیز از استقرار ماهواره‌های استارلینک در مدار زمین

فیلم/۱۱ میلیون مسکن ساختیم ولی فقط ۲ میلیون نفر به مالکان مسکن اضافه شد!

فیلم/هدیه ۱۰ هزار دلاری شیخ کویتی به بازیکن زن ایرانی!

تصاویر کانکس پلیس نصب شده در نزدیکی درب کوی دانشگاه تهران

آلینا کابایوا معشوقه پوتین کیست؟

ازدحام مردم مقابل محل اقامت النصر در تهران

اطراف دانشگاه شریف هم امنیت لازم را ندارد

رئیس اتحادیه کانون‌های وکلا، وکالت اولیای دم مرحوم خالقی را عهده‌دار شد

دومینوی گرانی به بازار لوازم خانگی رسید

عذرخواهی و پیگیری‌های ویژه اعضای دولت برای دلجویی از خانواده خالقی

پدر امیرمحمد خالقی: راضی نیستیم خون فرزندمان پایمال شود

تحویل محموله بمب‌های سنگین آمریکا به تل‌آویو

معاون وزیر راه: تهدید اسرائیل به زدن هواپیمای ایرانی در صورت پرواز به سمت بیروت؟

پیش بینی قیمت دلار فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ احتمال کاهش قیمت دلار با تداوم پیش‌فروش سکه

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۳

مشکلات حقوقی مادر علی انصاریان همچنان پابرجاست

سرانجامی شوم با بازی جرات و حقیقت

تهدید زن جوان توسط سارق موبایلش

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ قیمت طلا با پیش‌فروش سکه ریزشی می‌شود؟

فیلم/ شفق قطبی از ایستگاه فضایی بین‌المللی

کشف جسد سوخته زن جوان در بیابان‌های گرمدره

همه چیز در مورد سریال آبان + اسامی بازیگران

هشدار جدی به تهرانی‌ها؛ باد شدید در راه است

یک علامت شایع کمبود یُد

اختلال خواب چیست و چگونه درمان می شود؟

گیخاتو خان کیست؟| مبتکر اولین اسکناس

فیلم/ ارتباط نادر عضوی از قبیله بدوی با مردم

علائم اولیه سرطان زبان چیست؟

عکس/ چهره خاص و دیدنی دلکش دهه ۵۰ با تاج کاغذی

کمبود کدام ویتامین باعث سفیدی مو می‌شود؟

وعده سیب‌زمینی ۲۹ هزار و ۵۰۰ تومانی وزارت جهاد؛ روند صعودی قیمت سیب‌زمینی ادامه دارد

درآمد‌های لرزان بودجه، خرج مُسکن یارانه‌ها / رنگین کردن سفره فقر محرومان با کالابرگ الکترونیکی