پیش‌بینی جدید کارشناسان از قیمت مسکن/ سرمایه‌ها به بازار مسکن برمی‌گردد؟

اقتصاد۲۴- نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: در شرایطی که بخش قابل توجهی از دغدغه‌ها در طرف عرضه مسکن است می‌توان سرمایه را به سمت تولید و ساخت و ساز مسکن هدایت کرد.

داود بیگی‌نژاد با بیان اینکه این احتمال قوی وجود دارد که سرمایه به سمت مسکن هدایت شود، گفت: در حال حاضر تقاضای انباشت شده در بازار مسکن وجود ندارد، در این شرایط افزایش عرضه در قالب پیش فروش می‌تواند به بخشی از نیاز بازار پاسخ دهد.

وی درباره تعیین تکلیف قانون پیش فروش مسکن اظهار داشت: ١۴٠۴ می‌تواند سال متفاوتی باشد به دلیل تغییر جهت مسیر سرمایه و این احتمال قوی وجود دارد که سرمایه به سمت مسکن هدایت شود؛ بنابراین چه بهتر است که تدابیری را بیاندیشیم که این سرمایه به سمت تولید مسکن برود.

وی ادامه داد: در شرایطی که بخش قابل توجهی از دغدغه‌ها در طرف عرضه مسکن است می‌توان سرمایه را به سمت تولید و ساخت و ساز مسکن هدایت کرد و موضوع مهم پیش‌فروش می‌تواند عامل افزایش ساخت و ساز مسکن شود و با تقویت پیش فروش در واقع می‌توان تولید را افزایش داد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: پیش فروش نیاز بازار مسکن است و در حال حاضر دست اندر کاران بازار مسکن از فرآیند پیش فروش حذف شده و دور مانده‌اند. البته مجلس به خوبی دریافته که پیش فروش در سطح کشور در حال انجام است و فقط تنها حاکمیت از آن بی بهره مانده از این رو اصلاح قانون پیش فروش ضرورت دانسته است.

بیشتر بخوانید: مسکن در ایستگاه گرانی؛ رکود سرمایه‌گذاری، جهش هزینه‌ها

بیگی‌نژاد افزود: در حال حاضر پیش فروش مسکن قانون دارد، اما بازیگران اصلی پیش فروش از این فرایند حذف شده‌اند.

وی با اشاره به مشکل موضوع پیش فروش مسکن با مواجه تورم بالای ساخت مسکن در کشور اظهار داشت: این موضوع درست است، اما باید توجه داشت که اساس پیش فروش جذب سرمایه برای ساخت مسکن است و این مشکل به تمام پروژه‌ها تعمیم داده نمی‌شود و باید توجه داشت که مشکل تورمی واحد‌های کوچک با مجتمع‌های بزرگ متفاوت از هم هستند و در واحد‌های کوچک متراژ به نوعی قطعی فروشی می‌شود و با این مشکل برنمی‌خورند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار مسکن، تاکید کرد: در حال حاضر تقاضای انباشت شده در بازار مسکن وجود ندارد و زمانی رونق ایجاد می‌شود که از وجود مشتری مطلع هستیم، اما در حال حاضر مشتری در بازار مسکن وجود ندارد، در این شرایط افزایش عرضه در قالب پیش فروش می‌تواند به بخشی از نیاز بازار پاسخ دهد.