قیمت اجاره و فروش خانه در مناطق مختلف تهران

اقتصاد۲۴- تفاوت قیمت در مناطق شمالی و جنوبی تهران به حدی رسیده است که می‌توان با بودجه یک آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه ۱، سه واحد مشابه در منطقه ۱۸ خریداری کرد.

بازار مسکن تهران در فروردین ماه ۱۴۰۴ شاهد تنوع قیمتی قابل توجهی بین مناطق مختلف بوده است.

این بازار در نخستین ماه سال ۱۴۰۴، تصویری متضاد از مناطق مختلف پایتخت را به نمایش گذاشته است؛ از برج‌های مجلل و گران‌قیمت شمال شهر تا واحد‌های مقرون‌به‌صرفه در جنوب و جنوب‌غرب.

بررسی جدیدترین داده‌های میدانی بازار مسکن تهران نشان می‌دهد قیمت خرید آپارتمان در منطقه ۱ به ۱۸۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده، درحالی که همین شاخص در منطقه ۱۸ تنها ۵۱ میلیون تومان است.

این گزارش میدانی از طریق بررسی مجموعا ۱۳۸ دفتر معاملات املاک در شهر تهران به بررسی دقیق میانگین قیمت‌های خرید و اجاره آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران می‌پردازد و اگر مناطقی در گزارش ذکر نشده است به معنای اختلاف قیمت ناچیز به مناطق مجاورش است.

میانگین قیمت خرید آپارتمان در مناطق مختلف تهران

مناطق شمالی (مناطق ۱ تا ۳)

منطقه یک: گران‌ترین منطقه با قیمت متوسط ۱۸۲ میلیون تومان برای هر متر مربع. یک آپارتمان ۱۶۵ متری در این منطقه حدود ۳۰ میلیارد تومان قیمت دارد.

منطقه دو: با قیمت متری ۱۸۸ میلیون تومان، یک واحد ۱۵۰ متری در این منطقه حدود ۱۸ میلیارد تومان ارزشگذاری می‌شود.

منطقه سه: قیمت هر متر مربع ۱۷۳ میلیون تومان و هزینه یک آپارتمان ۱۳۵ متری حدود ۳۳ میلیارد تومان است.

مناطق مرکزی (مناطق ۴ تا ۸)

منطقه چهار: قیمت هر متر ۱۱۲ میلیون تومان و یک واحد ۱۵۵ متری حدود ۱۱ میلیارد تومان.

منطقه پنج: با میانگین قیمت ۱۲۹ میلیون تومان برای هر متر، قیمت یک آپارتمان ۹۵ متری به ۱۱ میلیارد تومان می‌رسد.

منطقه شش: یک آپارتمان ۱۱۵ متری حدود ۱۶ میلیارد تومان با قیمت متری ۱۴۰ میلیون تومان.

منطقه هفت: قیمت هر متر مربع ۱۴۵ میلیون تومان و یک واحد ۸۵ متری حدود ۸ میلیارد تومان.

منطقه هشت: با متری ۹۷ میلیون تومان، قیمت یک واحد ۷۰ متری به ۶ میلیارد تومان می‌رسد.

مناطق جنوبی (مناطق ۹ تا ۲۲)

منطقه نه: هزینه خرید یک آپارتمان ۷۵ متری حدود ۶ میلیارد تومان با قیمت هر متر ۸۲ میلیون تومان.

منطقه ده: یک واحد ۶۰ متری با قیمت ۴ میلیارد تومان و متری ۷۸ میلیون تومان.

منطقه یازده: قیمت یک واحد ۷۰ متری حدود ۵ میلیارد تومان با قیمت هر متر ۷۷ میلیون تومان.

منطقه دوازده: هر متر مربع ۷۰ میلیون تومان و خرید یک آپارتمان ۸۰ متری حدود ۶ میلیارد تومان.

منطقه هجده: ارزان‌ترین منطقه با قیمت متری ۵۱ میلیون تومان. یک آپارتمان ۷۵ متری حدود ۳.۸ میلیارد تومان قیمت دارد.

به عبارتی یک کارگر با حداقل حقوق باید برای خرید یک خانه در ارزان‌ترین محله تهران ۲۶ سال از درآمد خود را به طور کامل پس انداز کند.

میانگین قیمت اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران

مناطق شمالی تهران

منطقه یک: اجاره ماهانه یک واحد ۱۸۰ متری ۵۲ میلیون تومان با ودیعه ۱.۷ میلیارد تومان.

منطقه دو: یک آپارتمان ۱۳۰ متری با اجاره ۳۱ میلیون تومان و ودیعه ۱ میلیارد تومان.

منطقه سه: اجاره ۳۷ میلیون تومان و ودیعه ۱.۲ میلیارد تومان برای واحد ۱۳۵ متری. 

بیشتر بخوانید: تکان شدید قیمت مسکن در راه است؟

مناطق مرکزی

منطقه چهار: با ودیعه ۶۲۱ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۱ میلیون تومان برای واحد ۱۵۰ متری.

منطقه پنج: اجاره ۱۰ میلیون تومان و ودیعه ۶۱۹ میلیون تومان برای واحد ۹۵ متری.

منطقه شش: یک واحد ۱۲۵ متری با ۱۶ میلیون تومان اجاره و ۱.۷ میلیارد تومان ودیعه.

مناطق جنوبی

منطقه هجده: یک آپارتمان ۷۰ متری با اجاره ۶ میلیون تومان و ودیعه ۲۱۶ میلیون تومان.

منطقه بیست و دو: اجاره ماهانه ۱۶ میلیون تومان و ودیعه ۷۵۳ میلیون تومان برای واحد ۱۲۵ متری.

همچنین کارشناسان حوزه مسکن پیش‌بینی می‌کنند که روند افزایش قیمت در مناطق در حال توسعه (مناطق ۲۲، ۵، ۱۳) ادامه خواهد داشت و شاهد کاهش بیشتر قدرت خرید در مناطق شمالی و رشد ۱۰-۱۵ درصدی قیمت در مناطق مرزی تا پایان سال خواهیم بود.

گفتنیست که بر اساس مشاهدات و تقاضا، مناطق ۴، ۵ و ۲۲ بیشترین پتانسیل رشد را در نیمه اول سال دارند و تقاضا برای مناطق ۱۳ تا ۱۵ به دلیل قیمت‌های نسبی افزایش یافته است و رشد ۱۵٪ قیمت در منطقه ۲۲ نشان‌دهنده مهاجرت سرمایه‌ها به مناطق درحال توسعه است.

به گفته مشاورین و دفاتر معملات املاک شکاف قیمتی بین شمال و جنوب تهران در ۱۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.