ساخت و ساز در کشور خوابیده است

بررسی بازار مسکن پایتخت در ۵ ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان می دهد تعداد معاملات مسکن در این مدت کاهش ۵۴.۹ درصدی و قیمت مسکن افزایش ۹۸.۲ درصدی داشته است.

اقتصاد24 - بازار مسکن از ابتدای سال تا پایان مرداد ماه به جز اردیبهشت ماه که تعداد معاملات به ۱۲ هزار فقره رسید، روند کاهشی داشته است. به گونه ای که در فروردین ماه امسال ۳ هزار و ۴۹۳ فقره، اردیبهشت ۱۲ هزار و ۳۱۷ معامله، خرداد ۶ هزار و ۱۲۷ فقره معامله مسکن، تیرماه ۴ هزار و ۸۹۸ مبایعه نامه و مرداد ماه ۳ هزار و ۳۶۸ فقره معامله مسکن ثبت شد که مجموعا به ۳۰ هزار و ۲۰۱ فقره مبایعه نامه می رسد.

این در حالی است که در مدت مشابه سال گذشته (۵ ماهه اول سال ۹۷) ۶۶ هزار و ۹۰۲ فقره معامله مسکن به امضا رسید. با این حساب، تعداد معاملات مسکن در پنج ماه ابتدای امسال در مقایسه با مدت مشابه پارسال ۵۴.۹ درصد کاهش یافته است.

متوسط قیمت مسکن در ۵ ماهه ۹۸: ۱۲.۸ میلیون تومان

این آمار نشان می دهد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در هر ۳ ماه بهار امسال نسبت به ماه های فروردین تا خرداد پارسال، افزایش بالای ۱۰۰ درصد داشته است. اما در ماه های تیر و مرداد امسال نسبت به ماه های تیر و مرداد پارسال، میزان افزایش کمتر از ۱۰۰ درصد بوده است.

با این حال میزان افزایش ماه به ماه متوسط قیمت مسکن در سال جاری، روند بسیار کندی داشته و نهایتا در مرداد امسال برای نخستین بار شاهد کاهش قیمت نسبت به تیر ماه ۹۸ بوده ایم. به گونه ای که فروردین امسال نسبت به اسفند سال قبل رشد ۳.۷ درصدی، در اردیبهشت نسبت به فروردین امسال رشد ۱۱.۴ درصدی، در خرداد نسبت به اردیبهشت رشد ۵.۴ درصدی، در تیر ماه نسبت به خرداد رشد ۱.۴ درصدی و در مرداد نسبت به تیر ماه کاهش ۳.۱ درصدی میانگین قیمت ثبت شده است.

میانگین قیمت مسکن در ۵ ماهه اول پارسال (فروردین لغایت مرداد ۹۷) ۶ میلیون و ۴۹۵ هزار و ۲۰۰ تومان در هر متر مربع بود در حالی که این شاخص (میانگین قیمت مسکن) در پنج ماه ابتدای امسال ۱۲ میلیون و ۸۷۰ هزار و ۵۰۰ تومان در هر متر مربع بوده است که از رشد ۹۸.۲ درصدی حکایت دارد.

ارزش معاملات مسکن در ۵ ماهه امسال: ۳۲.۴ هزار میلیارد تومان

در بخش سرمایه گذاری در بازار مسکن شهر تهران نیز آمار ثبت شده نشان می‌دهد ارزش ریالی این بازار در ۵ ماهه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲.۵ درصد کاهش یافته است.

ارزش ریالی مبایعه‌نامه‌های امضا شده در ماه های فروردین تا مرداد سال ۹۷ معادل ۳۷ هزار و ۱۱۰ میلیارد تومان بود که این شاخص در بازه زمانی مشابه در سال جاری به رقم ۳۲ هزار و ۴۷۰ میلیارد تومان کاهش یافته است.

به عبارت دیگر ارزش معاملات مسکن در ۵ ماهه امسال در شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش ۱۲.۵ درصدی داشته است.

کاهش ۲۱ درصدی تقاضای صدور پروانه ساختمانی

در بخش صدور پروانه های ساختمانی در شهر تهران نیز تمام ماه های بهار و تیر ماه امسال نسبت به ۴ ماهه نخست سال گذشته کاهش داشته به گونه ای که در فاصله ماه های فروردین تا تیر ماه پارسال ۲۷ هزار و ۶۲۶ فقره پروانه ساختمانی صادر شده بود اما در مدت مشابه امسال این رقم به ۲۱ هزار و ۸۲۲ فقره کاهش یافته است که از کاهش ۲۱ درصدی حکایت دارد.

منبع: مهر