راز قیمت پایین پیش فروش آپارتمان در چیتگر چیست؟

اقتصاد۲۴- مصاحبه امیرحسین قیاسی و بیژن بنفشه‌خواه احتمالا داغ دل مالباخته‌های دهه ۸۰ و ۹۰ در غرب تهران را تازه کرده است. جایی که مجری برنامه سرمایه گذاری بیژن بنفشه‌خواه در واحد‌های مسکونی چیتگر تهران را بی‌فایده می‌داند و به ماجرا‌های معروف کلاهبرداری در این پروژه‌ها طعنه می‌زند. به گزارش فرارو؛ ورود رسمی قوه قضاییه به ماجرا در همان برهه تا حدود زیادی بساط کلاهبرداری در این پروژه‌ها را جمع کرد، اما هنوز هم آگهی‌ها و فایل‌های مشکوک جورواجوری در معرض خریداران و سرمایه‌گذاران بازار مسکن وجود دارد. قیمت واقعی آپارتمان در چیتگر گاهی تا ۱۰ برابر ارقام اولیه‌ای که از سوی فروشنده‌ها پیشنهاد می‌شود، بالا می‌رود.

آگهی‌های مشکوک فروش آپارتمان در چیتگر

قیمت آپارتمانی ۷۵ متر در چیتگر تهران توسط فروشنده یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قید شده است. یعنی متری فقط ۲۴ میلیون تومان. برای درک بهتر رقم پیشنهادشده از سوی فروشنده، مروری به آخرین داده‌های رسمی از قیمت آپارتمان در تهران کمک‌کننده است.

بانک مرکزی از حدود ۱۵ ماه قبل داده‌های جدیدی از متوسط قیمت مسکن در تهران منتشر نکرده، اما در همان آمار‌های ارائه شده از چند و، چون قیمت‌ها در مرداد ۱۴۰۳ ما را با رقمی معادل ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر در کل پایتخت رو‌به‌رو می‌کند. عددی که به عنوان متوسط قیمت آپارتمان در تهران آنهم در ۱۵ ماه قبل است.

همین عدد در منطقه ۲۲ تهران که درباره آن صحبت می‌کنیم، متری ۸۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است و در منطق ۲۱ به متری ۶۶ میلیون تومان می‌رسد. قاعدتا در پاییز ۱۴۰۴ باید با ارقام بیشتری سروکار داشته باشیم.

قیمت آپارتمان در چیتگر چقدر است؟

فروش آپارتمان در چیتگر سال‌های گذشته حواشی زیادی به همراه داشته اما سوای همه این حرف‌ها بخش قابل توجهی از آگهی‌ها و پیشنهادهای فروش فعلی از مسیر پیش‌فروش انجام می‌شود و نهایتا رقم وام نهایی خانه، قیمت واقعی را مشخص می‌کند.

آگهی فروش آپارتمان در چیتگر گاهی با کلیدواژه وام گره می‌خورد. رقم بازپرداخت وام در خیلی از مواقع قیمت تمام‌شده واحد را به شکل چشمگیری بالا می‌برد و به قیمت واقعی نزدیک می‌کند. عده‌ای از خریداران بدون توجه به موضوع وام و رقم اولیه‌ای که حکم پیش‌فروش را دارد، در تله ارقام پیشنهادی اولیه می‌افتند.

بیشتر بخوانید: پشت‌پرده فروش آپارتمان با قیمت متری ۲۰ میلیون در تهران

قیمت آپارتمان در چیتگر مثل همه مناطق تهران در یک سال گذشته بالا رفته. عدد متری ۸۲ میلیون مرداد سال قبل حتی با احتساب تورم ۳۷ درصدی مسکن که از سوی مرکز آمار اعلام شده، ممکن است از مرز متری ۱۰۰ میلیون عبور کرده باشد. با این اواصاف قیمت همان آپارتمان ۷۵ متری که چند خط بالاتر درباره آن صحبت کردیم، باید بین هفت تا هشت میلیارد باشد. این عدد رو به عنوان متوسط قیمت‌ها در چیتگر مدنظر داشته باشید، چون بابت خانه‌های نوساز پول بیشتری رد و بدل می‌شود

چرا آپارتمان‌های چیتگر جنجالی شدند؟

مکالمه امیرحسین قیاسی با بیژن بنفشه‌خواه درباره کلاهبرداری در خانه‌های چیتگر به سال‌های قبل ارتباط دارد. یکی از جنجالی‌ترین پروژه‌های مسکونی حوالی چیتگر، نگین غرب اسم داشت. موضوعی که نیمه دوم دهه ۹۰ حسابی سروصدا کرد و قریب ۱۵ هزار شاکی خصوصی داشت.

اصل و اساس پروژه نگین غرب به سال ۷۹ برمی‌گشت. زمانی که به کمک روش‌های اغواگرانه، ساخت منازل ارزانقیمت تبلیغ می‌شد. پول کلانی از مردم گرفته شد. اما دست آخر مالباخته‌ها را برای انصراف از پروژه ترغیب کردند و همان خانه را با قیمت بیشتری به مشتری دیگری پیشنهاد می‌دادند.

از این دست حواشی در فروش آپارتمان‌های چیتگر کم نبود و به همین خاطر حساسیت زیادی درباره این بخش بازار مسکن تهران وجود دارد.

پایان سلطنت چیتگر در بازار مسکن تهران

پایان سلطنت چیتگر در بازار مسکن تهران را می‌شود از آمار‌های رسمی رصد کرد. مرداد سال ۹۷ یعنی تقریبا هفت سال قبل شاهد خریدوفروش ۱۲۹ واحد مسکونی در منطقه ۲۲ تهران بودیم. این آمار مربوط به واحد‌هایی می‌شود که به شکل رسمی در سامانه‌های دولتی ثبت شدند. باگذشت هفت سال حجم خریدوفروش آپارتمان مسکونی در منطقه ۲۲ تهران به ۶۷ واحد تقلیل پیدا کرد.

به زبان ساده معاملات بازار مسکونی در منطقه ۲۲ تهران ظرف هفت سال ۵۳ درصد کاهش داشته و رسما نصف شده است.  در مرداد ۱۴۰۳ نیز میزان خریدوفروش‌های واحد‌های مسکونی منطقه ۲۲ فقط شامل ۱.۸ درصد از کل آپارتمان‌های معامله شده تهران شده است.