قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران

اقتصاد۲۴- هفته‌ای که گذشت، قیمت مسکن نه‌تنها از «ثبات نسبی» برخوردار بود که در مقایسه با هفته قبل از آن، سطح قیمت میانگین «فایل‌های عرضه شده به بازار» در تهران ۲‌درصد افت کرد.

شاخص مسکنمتوسط «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها در هفته گذشته، یعنی هفته دوم آذر را مترمربعی ۱۰۷‌میلیون و ۵۰۰‌هزار تومان نشان می‌دهد. این سطح میانگین قیمت مسکن در تهران نسبت به هفته ابتدایی آذر ماه، حدود ۲‌درصد کاهش از خود نشان می‌دهد.

در عین‌حال، طی روز‌های گذشته، نوسان چشمگیری در قیمت مسکن اتفاق نیفتاد، هرچند میانگین «قیمت پیشنهادی»، یک‌میلیون تومان فراز و فرود را تجربه کرد. سه‌شنبه هفته گذشته، شاخص مسکن به بالای ۱۰۹‌میلیون و ۵۰۰‌هزار‌تومان رسید، درحالی‌که در ابتدای هفته پایین‌تر از سطح ۱۰۹‌میلیونی قرار داشت، اما از اواسط هفته روند کاهشی شروع شد.

میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد‌های مسکونی منطقه یک تهران در حال‌حاضر مترمربعی ۲۶۱‌میلیون‌تومان است. این رقم برای منطقه ۲ و منطقه ۳ به ترتیب ۱۷۵‌میلیون و ۲۰۳‌میلیون تومان در مترمربع است. در حال‌حاضر میانگین قیمت فروشنده‌ها در مناطق ۹ تا ۲۰ به‌عنوان «جنوب بازار مسکن تهران» نیز ۷۲‌میلیون‌تومان است.

به این‌ترتیب ارزش بازار مسکن نیمه‌جنوبی شهر تهران با شاخص «قیمت پیشنهادی آپارتمان»، ۶۰‌درصد متوسط ارزش کل بازار میانگین قیمت شهر است. این نسبت، اما برای «شمال مسکن تهران»، یعنی مناطق یک تا ۳، کاملا برعکس است؛ شمال تهران ۲‌برابر متوسط شهر قیمت دارد.