پشتپرده توقف انتشار آمار بازار مسکن
اقتصاد۲۴- نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن، گفت: در حال حاضر افزایش قیمت ملک را در بازار شاهد هستیم، اما نکته مهم این است که اتحادیه مشاوران املاک در گذشته از طریق سامانه املاک و مستغلات و کدهای رهگیری به آمار دقیق معاملات دسترسی داشت و بر اساس آن میتوانست اعلام کند تعداد معاملات افزایش یافته یا کاهش پیدا کرده و میزان رشد یا افت قیمتها چه عددی بوده است.
وی افزود: از سال ۱۴۰۱ این مسئولیت به وزارت راه و شهرسازی واگذار شد و دسترسی سندیکای مردمی مشاوران املاک به آمارها قطع و سامانهای تحت عنوان «خودنویس» جایگزین شد. در نتیجه امروز مشاوران اتحادیه املاک ناچارند صرفاً بر اساس مشاهدات میدانی صحبت کنیم، چراکه آمار رسمی و دقیق در دسترس نیست.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: بنابراین هر فرد یا نهادی که اعلام میکند قیمتها ۲۰ یا ۳۰ درصد افزایش داشته، باید مشخص کند این آمار را از کجا آورده است. آمار رسمی در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت و متأسفانه از زمان دولت سیزدهم تاکنون هیچ آمار شفافی از وضعیت معاملات و قیمتها منتشر نشده است.
محرمی نمین تصریح کرد: تصور دولت این بود که اگر قیمتها اعلام نشود، بازار دچار کاهش قیمت میشود، در حالی که پنهانسازی آمار هیچگاه منجر به کنترل بازار نشده است. پنهان کردن آمار دلیل کاهش قیمتها نیست و نتیجه آن تنها بیاعتمادی فعالان بازار است.
وی با اشاره به وضعیت فعلی معاملات مسکن گفت: بر اساس آمارهای میدانی، تحرکات بازار نسبت به ماههای دی و بهمن افزایش پیدا کرده است.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: در حال حاضر میتوان به طور میانگین افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت خرید و فروش را در مناطق مختلف اعلام کرد. از سوی دیگر با توجه به اینکه اجارهبها درصدی از قیمت فروش ملک است، طبیعی است که با افزایش قیمت مسکن، اجارهبها نیز رشد داشته باشد، اما بازار اجاره در مقطع فعلی بازاری متعادل، آرام و با ثبات است.
محرمی نمین با تأکید بر نقش عرضه و تقاضا در تنظیم بازار اظهار کرد: اگر بازار مسکن دستکاری نشود، عرضه و تقاضا خود قیمتها را مشخص میکند.
بیشتر بخوانید:چرا بازار مسکن قفل است اما قیمتها در حال صعود؟!/ تا زمانی که تورم مهار نشود رکود همراه با گرانی در بازار باقیست
وی درباره تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن گفت: نوسانات ارزی در مقطع فعلی تأثیر مستقیم بر بازار مسکن نداشته است. با این حال، نوسانات ارزی اثر روانی بر بازار خرید و فروش میگذارد.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: در شرایط فعلی، بهترین زمان برای تبدیل به احسن کردن ملک است، اما خانهاولیها عملاً وارد بازار خرید نمیشوند.
