بازار داغ اجاره شبانه خانه در حاشیه تهران/ چرا پرند و پردیس مقصد روزهای جنگ نشد؟
اقتصاد۲۴- متقاضیان اجاره روزانه خانه مبله در شهرهای حاشیه تهران در میانه جنگ اخیر نسبت به جنگ ۱۲ روزه در نیمه اول سال افت محسوسی داشت، کاهش نقل مکان و سفر به شهرهای حاشیهای تهران درحالی رقم خورد که دولت از صبح روز یکشنبه دهم اسفند ماه نسبت به تعطیل کردن یک هفتهای کشور اقدام کرد و همانند جنگ گذشته رژیم صهیونیستی علیه کشور، تهران آماج حملات هوایی قرار دارد.
با وجود این به نظر میرسد که دلایلی از جمله «کاهش ترس از جنگ»، «هزینه قابلتوجه اجاره روزانه خانه» و «نبود چشمانداز روشن از پایان حملات در کوتاهمدت» باعث شده تا بخشی از شهروندان زندگی در خانههایشان را به «اقامت موقت در حومه» ترجیح دهند. البته همچنان شهرهای حاشیه تهران بهخصوص با محوریت پردیس با ورود مسافران تهرانی مواجه بوده و بررسی میدانی از این شهر و گفتوگو با ساکنان بومی و مسافران آن را تایید میکند.
«نزدیکی به تهران»، «سهولت تردد روزانه به پایتخت»، «عدم حمله هوایی مستقیم» و حتی «آبوهوای خوب» در انتخاب پردیس بهعنوان مقصد بخشی از مسافران تهرانی در روزهای اخیر دخیل بود. در این شرایط اگرچه اجاره واحدهای مبله در پرند ارزانتر از پردیس است، اما بعد مسافتی و نگرانی از احتمال حمله به مناطق نظامی و تاسیسات در حاشیه پرند باعث شده تا تقاضای اجاره روزانه خانه در پرند نسبت به پردیس در طول این جنگ کمتر باشد.
بازار اجاره شبانه خانه در حاشیه تهران
دور جدید حملات رژیم صهیونیستی و ایالات متحده آمریکا به کشورمان که از صبح روز شنبه نهم اسفند ماه آغاز شد و همچنان نیز ادامه دارد به خروج بخشی از پایتختنشینان از تهران و استقرار بخشی از آنها در شهرهای اقماری اطراف تهران حکایت دارد، با وجود این بررسی میدانی خبرنگار «دنیایاقتصاد» از دو شهر پردیس و پرند و گفتوگو با «ساکنان بومی»، «شهروندانی که برای کاهش احتمالی خطر و دور شدن از جنگ به این شهرها نقل مکان موقت داشتهاند» و «افرادی که در این شرایط نسبت به اجاره روزانه خانه» در این دو شهر اقدام میکنند، اگرچه خروج بخشی از خانوادهها و استقرار آنها در این دو شهر جدید و بهخصوص پردیس را تایید میکند، اما در عین حال از کاهش محسوس خانوادههایی که در طول یک هفته سپری شده از جنگ اخیر نسبت به جنگ ۱۲ روزه به این شهرها نقل مکان کردهاند، حکایت دارد.
اگرچه در طول هفته گذشته تهران آماج حملات هوایی گسترده قرار داشت و علیرغم تعطیلی یک هفتهای این شهر، بخش قابلتوجهی از شهروندان ترجیح دادند که از خانههای خود در پایتخت خارج نشوند و به این ترتیب از سویی تهران همانند جنگ ۱۲ روزه در اواخر خرداد امسال خالی از سکنه نشد و بازار اجاره روزانه خانه در شهرهای حومهای تهران نیز همانند جنگ گذشته رونق نداشت.
بیشتر بخوانید:واکنش بازار مسکن به جنگ ایران و آمریکا / تعطیلی بازار معاملات مسکن تا چه زمانی ادامه مییابد؟
بررسیهای میدانی نشان از آن دارد که شهر پردیس نسبت به پرند با مسافران بیشتری در طول جنگ اخیر مواجه شده، این در حالی است که متوسط اجارهبهای روزانه در پردیس بالاتر از متوسط اجارهبهای روزانه در پرند است. بازار اجاره روزانه خانه با بازار اجاره معمول سالانه تا حدی متفاوت است؛ درحالیکه در اجاره یکساله یک واحد متراژ، سن بنا، تعداد اتاق و پارکینگ در زمره فاکتورهای اصلی مورد بررسی قرار دارد، در اجاره روزانه یک واحد پارامترهایی نظیر تجهیز واحد به وسایل ضروری، نظافت، پارکینگ و تعداد اتاقها در اولویت بررسی قرار دارد. در عین حال قیمت پیشنهادی برای اجاره یک واحد به شکل روزانه عمدتا بر اساس تعداد نفرات مشخص میشود؛ به این نحو که قیمت پیشنهادی در سکوهای آنلاین براساس یک ظرفیت پایه (عموما ۲ نفر) اعلام میشود و به ازای افزایش تعداد مسافران، هزینه مشخصی به قیمت پایه اضافه میشود.
پردیس مسافر دارد؟
شهر جدید پردیس در طول جنگ ۱۲ روزه تبدیل به یکی از مقاصد اصلی نقل مکان تهرانیها برای در امان ماندن از حملات هوایی شد، بررسی میدانی «دنیایاقتصاد» از حال و روز این شهر طی یک هفته سپریشده از جنگ اخیر از آن حکایت دارد که اگرچه همچنان این شهر با ورود مسافرانی از تهران مواجه شده، اما تعداد آنها نسبت به جنگ گذشته کاهش محسوسی داشته است.
مسافران پردیس علت انتخاب این شهر برای سکونت در شرایط کنونی را حس امنیت بهدلیل عدم حمله مستقیم هوایی به منطقه، نزدیکی به تهران و سهولت در بازگشت به خانه در صورت نیاز یا لزوم تردد روزانه یکی از اعضای خانواده به تهران عنوان میکنند. متوسط قیمت پیشنهادی برای اجاره روزانه یک واحد مبله یک خواب در پردیس در بازه ۲ تا ۳.۵میلیون تومان به ازای هر شب و متوسط قیمت پیشنهادی برای اجاره روزانه یک واحد مبله ۲ خوابه در پردیس در بازه ۳ تا ۶میلیون تومان در نوسان است. این در حالی است که قیمت پیشنهادی برای واحدهای بزرگتر ۳ خواب که عمدتا در فاز یک که شخصیساز است واقع شدهاند به ۸ تا ۱۰میلیون تومان نیز میرسد. قیمت پیشنهادی کاملا وابسته به نظر صاحب ملک، تجهیزات خانه، برخورداری از پارکینگ مسقف، موقعیت جغرافیایی و میزان عرضه و تقاضا است. درواقع کاهش نسبی تعداد متقاضیان اجاره روزانه در پردیس عاملی در جهت ارائه تخفیف از سوی دارندگان آپارتمان در این منطقه به شمار میرود.
در بررسی میدانی از وضعیت اجاره بازار روزانه در پردیس با آقای میانسالی گفتوگو میکنیم که بهعلت جنگ به این شهر نقل مکان موقت داشته است، وی میگوید صاحب یک واحد در فاز ۱۱ پردیس است و البته این واحد محل اصلی زندگی آنها نیست. اما در طول جنگ ۱۲ روزه و جنگ اخیر با خانواده و اقوام به این خانه آمدهاند. وی معتقد است که اگرچه بر تعداد ساکنان پردیس در طول جنگ اخیر نسبت به شرایط عادی شهر به شکل محسوسی افزوده شده، اما تعداد مسافران تا این لحظه نسبت به جنگ قبل به مراتب کمتر است. بهعنوان نمونه در جنگ ۱۲ روزه یافتن فضای مناسب برای پارک خودرو برای او و اقوامش تبدیل به چالش شده بود، اما این چالش این مرتبه هنوز ایجاد نشده و همین موضوع نشان از کاهش تعداد مسافران دارد. وی ادامه میدهد: صدای انفجار در شرق تهران و همچنین مناطق جنوب شهر تهران در پردیس شنیده میشود و حتی دود از طبقات بالای برجها قابل مشاهده است، اما بهدلیل عدم اصابت مستقیم موشک به منطقه مردم به ایمنی منطقه اطمینان خاطر دارند.
خانم دیگری که از میانه هفته اخیر به پردیس نقل مکان کرده است، میگوید: معلم آموزش و پرورش بوده و با همسر و دو فرزند خردسال و پدر و مادرش یک واحد دو خواب را در این منطقه اجاره کردهاند. وی ادامه میدهد: در جنگ گذشته روز دوم از تهران خارج شدیم و واحدی در پردیس اجاره کردیم تا همسرم روزانه بتواند به تهران تردد کند، اما در جنگ اخیر تا روز چهارم در تهران ماندیم، در نهایت بهدلیل شدت حملات در محل زندگیمان مجبور به نقل مکان به پردیس شدیم. او نیز معتقد است که اگرچه به نظر میرسد جمعیت گستردهای در شهر ساکن هستند، اما پردیس همانند جنگ گذشته شلوغ نیست. وی قیمت بالای اجاره روزانه خانه در منطقه و کاهش ترس از جنگ را عامل اصلی کاهش سفر میداند و امیدوار است که با کاهش شدت حملات بتوانند به خانه بازگردند. وی تاکید دارد در شرایط کنونی اجاره واحد مستقر در آن را به شکل روزانه تمدید میکنند و البته چالشی از بابت ضرورت تمدید پیش از موعد بهدلیل رزرو از سوی مشتری دیگر را نیز ندارند که این موضوع نیز بیانگر کاهش تعداد مسافران است.
نبض اجاره روزانه در پرند
در طول یک هفته سپریشده از جنگ اخیر، قیمت پایه پیشنهادی برای اجاره یک واحد تک خواب مبله در پرند در محدوده یک تا ۲.۵میلیون تومان به ازای یک شب متغیر بود، موقعیت قرارگیری، نظافت و میزان تجهیزات واحد در قیمت اجاره دخیل است، به عنوان نمونه موجرهایی که قیمت بالاتری را پیشنهاد میدهند بر برخورداری واحد مدنظر از وسایلی نظیر ماشین لباسشویی، ظرفشویی و اتو تاکید دارند. قیمت واحدهای دوخوابه در شهر جدید پرند نیز در محدوده ۱.۸ تا ۳میلیون تومان به ازای هر شب متغیر است. امکانات داخلی واحدها، موقعیت جغرافیایی و دسترسی به مرکز شهر در نرخهای پیشنهادی اثرگذار است. البته با توجه به آنکه برخی مراکز نظامی در اطراف شهر پرند نیز در این دور جدید جنگ مورد حمله هوایی قرار گرفته، این شهر در جنگ اخیر همانند جنگ ۱۲ روزه با ورود قابلتوجه مسافر مواجه نشده است.
گفتوگو با خانمی نسبتا جوان که ساکن پرند است از آن حکایت دارد که برخلاف جنگ پیشین، بخشی از ساکنان پرند از شهر خارج شدهاند. وی میگوید: همسایگان آنها که اقوامی در سایر شهرهای کشور دارند و در این زمان تعطیل شدهاند، به منزل اقوام خود رفتهاند و به این ترتیب شهر نسبت به روزهای عادی خلوتتر شده است. وی ادامه میدهد که در طول یک هفته ابتدایی سپریشده از جنگ اخیر، همانند جنگ گذشته خبری از مسافران متعدد که از تهران به پرند نقل مکان کرده باشند، نیست. البته این گزاره به مفهوم نبود مسافر در شهر نیست، بلکه به آن معنی است که حضور مسافران تهرانی در پرند پررنگ و پرتعداد نیست.
در ادامه بررسی از نبض بازار اجاره روزانه در پرند با آقایی میانسال گفتوگو میکنیم که بنگاه معاملات ملکی دارد، او نیز کاهش تعداد مسافران روزانه به پرند را تایید کرده و معتقد است اغلب مسافران فعلی شهر نیز به خانه اقوام خود سفر کردهاند. البته تعدادی متقاضی اجاره روزانه واحد در شهر پرند وجود دارد که نسبت به جنگ قبل به شدت کاهش داشتهاند. وی اضافه میکند: درحالیکه متقاضی اجاره واحد در پرند محدود است، میزان عرضه چنین واحدهایی نیز در این شهر پایین است؛ چراکه به شکل معمول پرند شهری گردشگری نبوده و در گذشته اجاره روزانه خانه در این منطقه عمومیت نداشته است. به این ترتیب در حال حاضر تعداد واحدهای مبله که در پرند برای اجاره روزانه عرضه میشوند نسبتا محدوده بوده و همین محدودیت در تعداد واحدها میتواند در افزایش قیمت پیشنهادی دخیل باشد.
