هشدار جدی یک کارشناس درباره بازار اجاره مسکن
اقتصاد۲۴- یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به روندهای اخیر اقتصاد ایران تأکید میکند که سیاست سقفگذاری اجارهبها تنها در کوتاهمدت میتواند به کنترل نسبی بحران کمک کند، اما در صورت تداوم، اثر معکوس بر بازار خواهد گذاشت.
به گفته او، اجارهبها در میانمدت و بلندمدت تابع مستقیم قیمت مسکن است و نمیتوان آن را بهصورت دستوری از روند کلی بازار جدا کرد. هرچند در کوتاهمدت ممکن است فاصله میان رشد قیمت مسکن و اجاره ایجاد شود، اما این شکاف در نهایت تعدیل خواهد شد.
این کارشناس با اشاره به افزایش هزینههای ساخت مسکن، رشد قیمت مصالح و همچنین افزایش ۶۰ درصدی حداقل دستمزد، معتقد است هزینه تمامشده ساخت بهطور قابل توجهی بالا رفته و همین موضوع انتظارات تورمی را در سمت عرضه و تقاضا تقویت کرده است. او همچنین تأکید میکند بخشی از سرمایهها به دلیل رکود بازارهای موازی مانند بورس و نوسانات طلا و ارز، به سمت بازار مسکن حرکت کردهاند.
در بخش دیگری از این تحلیل، آمده است که اجارهبها بهطور معمول حدود ۴ تا ۵ درصد ارزش ملک را تشکیل میدهد و رفتار بازار اجاره بهتدریج با بازار خرید و فروش همسو میشود، نه بهصورت لحظهای.
این کارشناس هشدار میدهد که در شرایط تورمی، سرکوب دستوری اجاره میتواند در بلندمدت انگیزه سرمایهگذاری در ساخت و عرضه واحدهای استیجاری را کاهش دهد. او با اشاره به تورم بالای ۷۰ درصدی، اختلاف میان رشد واقعی قیمتها و سقفگذاری را عامل ایجاد عقبماندگی و کاهش جذابیت بازار مسکن میداند.
در نهایت، راهحل پایدار را افزایش عرضه مسکن و استفاده از سیاستهای تشویقی مانند وامهای کمبهره و مشوقهای مالیاتی عنوان میکند.
