افزایش ۲ برابری قیمت خانه در مشهد / تقاضای غیربومی وارد بازار شد

اقتصاد۲۴-شهر مشهد، مرکز استان خراسان رضوی و دومین کلان‌شهر پرجمعیت ایران است که شامل ۱۳ منطقه شهری می‌شود. وجود حرم مطهر امام رضا (ع) این شهر را به یکی از مقاصد مهم زیارتی کشور تبدیل کرده و سالانه میلیون‌ها زائر و گردشگر را به خود جذب می‌کند.

این ویژگی، بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در مشهد را تحت تاثیر قرار داده و به‌ویژه در محدوده‌های نزدیک به حرم، تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای اقامتی و هتل‌ها را افزایش داده است. از این رو، بسیاری از سرمایه‌گذاران، مناطق مرکزی و پیرامون حرم را از نقاط جذاب شهر برای سرمایه‌گذاری ملکی می‌دانند.

قیمت خانه در مشهد

مقایسه قیمت‌های فعلی با ماه‌های آبان و آذر سال گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن مشهد در مدت کوتاهی رشد محسوسی داشته است. در آن زمان، قیمت هر مترمربع آپارتمان در برخی مناطق شهر حدود ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان بود، اما اکنون واحدهای مشابه با قیمت‌هایی نزدیک به ۱۰۰ میلیون تومان و حتی بالاتر عرضه می‌شوند.

برای مثال، یک واحد ۷۵ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۵ واقع در محله ایثار و در محدوده خیابان ایثار ۱۹، با قیمت چهار میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۹۰ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ در محله الهیه و در محدوده بلوار الهیه، با رقم ۹ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۵۹ متری یک‌خوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ در نزدیکی حرم مطهر رضوی، با قیمت ۱۵ میلیارد تومان پیشنهاد شده است. همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری سه‌خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۱ در منطقه وکیل‌آباد مشهد، با رقم ۱۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

آخرین تحولات بازار مسکن مشهد

بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت‌گذاری در بازار مسکن مشهد به‌شدت سلیقه‌ای شده و در بسیاری از موارد، مبنای مشخصی برای تعیین قیمت‌ها وجود ندارد. بسیاری از مالکان، قیمت ملک خود را براساس نرخ‌های اعلامی سازندگان برای واحدهای نوساز تعیین می‌کنند؛ همین موضوع باعث شده تا فاصله قابل توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی و ارزش واقعی برخی املاک شکل بگیرد.

بررسی فایل‌های فروش مسکن در این شهر نشان می‌دهد که قیمت خانه در مشهد پس از جنگ در بسیاری از مناطق بین ۷۰ تا ۸۰ درصد افزایش یافته است. همزمان، معاملات نیز تا حدودی به جریان افتاده و بازار از رکود فاصله گرفته است.

با این حال فعالان بازار می‌گویند حجم معاملات نسبت به ماه گذشته با افت نسبی همراه بوده و تا حدودی نزولی شده است. همچنین، میزان رشد قیمت‌ها در همه مناطق یکسان نبوده است. در برخی محله‌های پرتقاضا و به‌ویژه در واحدهای نوساز، قیمت‌ها بیش از دو برابر افزایش یافته‌اند.

مشاوران املاک مشهد در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز نیز از افزایش تقاضای غیربومی در این شهر خبر می‌دهند. به گفته آنها، متقاضیانی از شهرهایی مانند تهران، تبریز، شیراز، اصفهان و کیش برای خرید یا اجاره وارد بازار مسکن مشهد شده‌اند.

به نظر می‌رسد بازار مسکن مشهد در ماه‌های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده و سطح قیمت‌ها در برخی مناطق به قیمت‌های بازار مسکن تهران نزدیک شده است. با این حال، بخش قابل توجهی از این افزایش قیمت‌ها به دلیل فضای هیجانی حاکم بر بازار شکل گرفته و لزوما با روند واقعی معاملات همخوانی ندارد.