شایعه یا واقعیت؛ قیمت مسکن واقعا ۸۰ درصد افزایش یافت؟

اقتصاد۲۴- بهای مسکن در روز‌های اخیر دستخوش افزایشی جدی شده است. این نکته را هر چند گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد، اما هنوز مقیاس‌های اندازه‌گیری رشد قیمت، چنین آماری را نشان نمی‌دهند.

چه کسی از رشد هشتاد درصدی بهای مسکن سخن گفت؟

تورج سرباز، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک با اعلام این‌که قیمت مسکن پس از پایان جنگ هشتاد درصد افزایش داشته، گفته است: برخی بانک‌ها از طریق شرکت‌های پوششی وارد بازار مسکن می‌شوند و در کنار آن، گروهی از دلالان نیز به صورت نامحسوس زمینه افزایش قیمت‌ها را فراهم می‌کنند، رسالت بانک‌ها خدمت‌رسانی به مردم است، نه اینکه با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، به‌ویژه در مناطق یک، دو و سه شهر، زمینه افزایش قیمت‌ها را فراهم کنند. ابتدا باید این مسائل برطرف شود و سپس درباره حقوق مالکان و سایر تصمیمات مرتبط با بازار اجاره و مسکن تصمیم‌گیری شود.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: بانک‌ها با استفاده از نوسانات بازار، بخشی از نقدینگی موجود را از طریق واسطه‌ها و دلالان به بازار مسکن تزریق می‌کنند و این روند در نهایت موجب افزایش قیمت‌ها و رشد ارزش افزوده املاک می‌شود؛ موضوعی که به اعتقاد من یکی از عوامل تأثیرگذار بر تداوم التهاب بازار مسکن است.

هر چند حضور بانک‌ها در بازار مسکن و حتی بازار‌های ارز و سکه و ... پیش از این ینز اعلام شده است، اما حالا مساله رشد قیمت مسکن است.

بررسی‌های میدانی نشان از آن دارد که در حال حاضر بازار مسکن رد رکودی سخت به سر می‌برد و هر چند خریدار در بازار هست، اما فروشندگان دست نگه داشته‌اند و در انتظار روشن‌تر شدن چشم انداز پیش رو هستند.

مرکز آمار چه می‌گوید؟

بر اساس آخرین آمار‌های ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران که در خرداد ماه منتشر شده، نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در کل کشور حدود ۳۵ درصد بوده است. این آمار فاصله‌ی قابل توجهی با نرخ ادعایی این فعال صنفی دارد.

همچنین این مرکز میزان تورم نقطه‌به‌نقطه در بخش اجاره‌بها را نیز حدود ۳۱ تا ۳۲ درصد اعلام کرده است. لازم به توضیح است داده‌های مرکز آمار بر مبنای معاملات رسمی استخراج می‌شود.

بیشتر بخوانید:اجاره‌های نجومی و کوچ اجباری؛ «تمدید خودکار» گره بازار مسکن را باز می‌کند؟

از سوی دیگر بانک مرکزی نیز حدود دو سال است که انتشار آمار‌هایی را که بر تحولات ماهانه بازار مسکن تهران دلالت داشت، متوقف کرده است از این رو امار دقیقی برای روشن شدن میزان رشد قیمت در دسترس نیست.

وزارت راه و شهرسازی نیز هنوز هیچ واکنشی به چنین آمار نشان نداده است.

ضرورت انتشار آمار‌های رسمی

در این فضا نبود آمار‌های مشخص سبب می‌شود فروشنده و خریدار چشم انداز روشنی از وضعیت بازار نداشته باشند. این وضعیت سبب می‌شود قیمت‌گذاری نه به صورت واقعی بلکه بر اساس سلیقه‌ی شخصی صورت گیرد. نکته‌ی مهم اینجاست که آمار‌ها نشان از رسیدن نرخ تورم در ایران به محدوده شصت درصدی دارد. تورم مسکن نیز در این سال‌ها از تورم عمومی عقب مانده است و برخی معتقدند این نگرانی وجود دارد که در اثر تحولات رخ داده و آسیب‌های وارده به بخشی از واحد‌های تولیدی مرتبط با بخش مسکن از جمله پتروشیمی و فولاد و ... قیمت تمام شده ساخت مسکن دستخوش افزایش شود که این اتفاق سبب می‌شود بهای مسکن نیز در کشور روندی افزایشی را تجربه نماید.

قیمت مسکن این سرمایه‌ای‌ترین کالا در ایران از توان خرید طبقه‌ی متوسط و خانه‌اولی‌ها خارج شده و مساله‌ی اصلی نه میزان رشد قیمت مسکن بلکه تلاش برای افزایش قدرت خرید مسکن از طریق تجهیز اعتباری و ... است که باید در دستور کار دولت قرار گیرد.