تاریخ انتشار: ۱۰:۲۶ - ۰۱ فروردين ۱۳۹۹
تعیین تکلیف املاک بیشتر از ۵ میلیارد تومان؛

لاکچری نشین‌ها، موظف به پرداخت مالیات می‌شوند

در شرایطی که اخذ مالیات سالانه از املاک بیشتر از ۵ میلیارد تومان در قالب پیش‌نویس لایحه‌ای به مجلس ارسال شده است، تصحیح برخی از ایرادات موجود بر اثرگذاری این لایحه می‌افزاید.
خانهاقتصاد۲۴- پس از کش و قوس‌های فراوان بین مجلس شورای اسلامی و وزارت امور اقتصاد و دارایی، پیش‌نویس لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم به تصویب هیئت دولت رسیده و به مجلس ارسال شد. این پیش‌نویش سه محور ساماندهی معافیت‌ها و مشوق‌های مالیاتی، اجرای سیستم مالیاتی بر مجموع درآمد اشخاص حقیقی و برقراری مالیات بر دارایی (شامل مالیات بر عایدی املاک، مالیات سالانه املاک و مالیات سالانه خودرو) شامل می‌شود.

واحد‌های مسکونی با ارزش بیش از ۵ میلیارد تومان

یکی از مهمترین نکات مطرح شده در این لایحه، اخذ مالیات از واحد‌های مسکونی با ارزش بالای ۵ میلیارد تومان تحت عنوان «مالیات سالانه املاک» یا «مالیات از واحد‌های مسکونی لوکس» است.
به استناد ماده ۱۳ این پیش‌نویس، کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت به جمع ارزش روز املاک مسکونی (اعم از خانه یا آپارتمان و زمین با کاربری مسکونی) خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود که در پایان هرسال مجموع ارزش آن‌ها بیش از ۵ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات سالانه املاک می‌باشند.

در همین راستا محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه اقتصاد و مسکن با اشاره به تأثیر مالیات بر واحد‌های مسکونی لوکس عنوان کرد: «اخذ مالیات واحد‌های مسکونی لوکس در طولانی مدت به وسیله جلوگیری از ساخت واحد‌های مسکونی پرهزینه و مجلل به توزیع عادلانه و تمرکززدایی از ثروت منجر خواهد شد. در حقیقت اخذ این مالیات، سازندگان واحد‌های مسکونی را به سمت ساخت خانه‌های معمولی جامعه برده و در نهایت منجر به تسهیل شرایط صاحب‌خانه شدن برای اقشار کم‌درآمد جامعه خواهد شد.»

این کارشناس حوزه اقتصاد و مسکن، در ارتباط با نتایج نبود مالیات از واحد‌های مسکونی لوکس در سال‌های گذشته گفت: «خلا وجود اخذ مالیات از واحد‌های مسکونی لوکس در گذشته، یکی از دلایل اصلی رشد تقاضا‌های سرمایه در سال‌های اخیر و به تبع آن افزایش قیمت مسکن است. مطابق اطلاعات به‌دست‌آمده از سرشماری‌های سال ۹۵، بیش از ۷۰ درصد تقاضا‌های موجود در بازار مسکن شامل تقاضا‌های سرمایه‌ای است.»

نقایص قانون اخذ مالیات از واحد‌های مسکونی لوکس، چیست؟

در شرایطی که اخذ مالیات از واحد‌های مسکونی لوکس، ازجمله موضوعات مورد توافق اکثر کارشناسان اقتصادی است. بر طرف کردن ایرادات وارد شده این نوع مالیات، مسیر باز توزیع عادلانه ثروت در جامعه را تسهیل خواهد کرد.

در همین خصوص، محمد عنایتی نجف‌آبادی، کارشناس حوزه مسکن، ضمن تحسین تصمیم دولت مبنی بر اخذ مالیات سالانه از واحد‌های مسکونی لوکس، بیان کرد: «یکی از نقیصه‌های پیش‌نویس لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم در ارتباط با اخذ مالیات از واحد‌های مسکونی لوکس، تعیین کف قیمت ثابت برای اخذ این نوع مالیات است. در حال حاضر این مالیات به واحد‌های مسکونی بیشتر از ۵ میلیارد تومان تعلق می‌گیرد و با توجه به روند افزایش قیمت مسکن در سال‌های گذشته به نظر می‌رسد ثابت بودن این نرخ، اخذ مالیات سالانه املاک را در سال‌های آینده دچار مشکل خواهد کرد. در حقیقت اخذ مالیات سالانه املاک می‌بایست، با کف قیمتی متغیر و مؤثر اخذ شود.»

این کارشناس حوزه مسکن در بیان راهکار‌های موجود برای تعیین کف قیمت متغیر و مؤثر برای اخذ مالیات از واحد‌های مسکونی لوکس، گفت: «نسبت مشخصی از میانگین قیمت واحد‌های مسکونی در کشور می‌تواند نرخ متغیر و مؤثری در هر سال تلقی شود.»

یکی دیگر از نقایص عنوان شده برای مبحث مالیات سالانه املاک در پیش‌نویس لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، مسئله نرخ اخذ این مالیات عنوان می‌شود. در همین ارتباط نجف‌آبادی ضمن اشاره به روند تعیین نرخ اخذ مالیات سالانه املاک لوکس، عنوان کرد: «تعیین نرخ این نوع مالیات با اثرگذاری آن در بازار مسکن کشور ارتباط مستقیم دارد. در شرایطی که نرخ تعیین برای اخذ مالیات مؤثر تلقی نشود، ممکن است وزارت امور اقتصادی و دارایی را با مشکلات جدی مواجه سازد. در حال حاضر نرخ اخذ مالیات سالانه املاک لوکس بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم اخذ می‌شود که در سال جاری برابر با ۶ درصد ارزش روز خانه محاسبه می‌شود. به نظر می‌رسد اثرگذاری مثبت این مالیات در بازار مسکن نیازمند تجدید نظر در نرخ بیان شده است.»
منبع: مهر
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
آخرین اخبار

رضا صادقی و دخترانش ست کردند

روایتی از غم خانواده‌های درگذشتگان کرونا

تلفات روزانه چین برای اولین‌بار صفر شد

مدیر شبکه سه به کرونا مبتلا شد؟

آقای علی‌عسکری! عادت دارید مسئولیت را به دوش دیگران بیندازید

بیماری‌زایی کووید۱۹ شدیدتر از آنفلوآنزاست

بازیگر «شوالیه تاریکی برمی‌خیزد» با ابتلا به کرونا جان باخت

ریاست قالیباف بر مجلس یعنی بازگشت به دور باطل گذشته

وزیر بهداشت: تا پایان اردیبهشت کرونا را مهار می‌کنیم

بررسی کوتاه ب ام و سری 8؛ با لوکس ترین کانورتیبل مونیخی در آغوش باد

اشباع ظرفیت شبکه موبایل؛ صداوسیما دست از لجبازی بردارد

چرا کرونا هم نتوانست بازار سرمایه را به چالش بکشاند؟/ پیشنهاد حذف دو رقم از اعداد شاخص بورس

گارانتی خودرو‌های هیوندای با شیوع کرونا، تمدید شد

ادامه تعطیلی مدارس، دانشگاه‌ها و مشاغل پرریسک

پزشکیان: اگر یک ماه با قدرت عمل کنیم، کرونا را زمین‌گیر خواهیم کرد

جلسه پرحاشیه صحن مجلس بعد از تعطیلی

ساعت هوشمند شیائومی هایلو سولار با شارژدهی 30 روزه معرفی شد

نتیجه آخرین بررسی درباره زمان کنکور و سال تحصیلی دانش آموزان

HTC وان؛ آخرین تلاش کمپانی تایوانی برای ماندن در رینگ مبارزه

نقاشی‌های خیابانی از ویروس کرونا

بازار این مشاغل در دوره شیوع کرونا سکه شد

آیفون ۱۲ هم به اسکنر لایدار مجهز می شود؟

چرا با وجود بارش مناسب برف و باران باز هم آب کم است؟

صدور مجوز زیست محیطی برای ۱۹ شرکت تولیدی مواد ضدعفونی کننده

پیام شیخ دیاباته برای هواداران استقلال

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز سه شنبه ۱۹ فروردین ۹۹+جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز سه شنبه ۱۹ فروردین ۹۹+جدول

ساختمان عروجیان

درخواست برجامی مکرون از روحانی چه بود؟

قیمت سکه و قیمت دلار امروز سه شنبه ۱۹ فروردین ۹۹+جدول

یک میلیارد یورو برای پشتیبانی از هزینه های ناشی از کرونا اختصاص یافت

درخواست گل‌محمدی از مدیران پرسپولیس

بورس سه‌شنبه را چگونه آغاز کرد؟

متن و حاشیه‌های اعدام امیرعباس هویدا

تورم چند درصدی مبنای محاسبه مهریه قرار می‌گیرد؟

فیلم/ در آوردن ادای علائم رانندگی برای فرار از قرنطینه!

احتمال سقوط قیمت نفت به زیر ۱۰ دلار