تاریخ انتشار: ۱۳:۱۵ - ۱۰ تير ۱۳۹۹
در گفتگو با پیمان مولوی بررسی شد؛

تعیین سقف اجاره بها، راه را برای قرارداد‌های صوری باز می‌کند/ کنترل دستوری قیمت‌ها اگر امکانپذیر بود که کشور‌های بلوک شرق دوام می‌آوردند

پیمان مولوی در واکنش به تعیین سقف اجاره بها از سوی دولت، می‌گوید: مشکل همیشه این بوده است که به بازار اعتقادی نداشته ایم، دولت‌ها به جای سیاست گذاری در بازار مانند وضع مالیات و... به بازار تحکم کرده اند که همیشه نتیجه آن عکس بوده است.
اجاره بها
اقتصاد۲۴ - رهن و اجاره مانند سایر بخش‌های اقتصادی با افزایش قیمت روبرو شده است، موضوعی که در خرداد ماه سال ۹۹ خود را نشان داد و بسیاری از مردم را برای سرپناه دچار مشکل کرد. خانه‌هایی که در پشت بام‌ها اجاره داده شد تا درخواست دو خانوار برای یک خانه همه نشان از فشاری است که به مردم برای یافتن سقفی برای زندگی می‌آید.

در این میان، اما حسن روحانی رئیس قوه مجریه در جلسه ستاد ملی کرونا گفت: «اجاره‌بها در تهران بیش از ۲۵ درصد، در کلانشهر‌ها بیش از ۲۰ درصد و در سایر شهر‌ها بیش از ۱۵ درصد ممنوع است.» دستوری که البته همه را یاد دستور قیمت دلار ۴ هزار و ۲۰۰ تومانی می‌اندازد که بعد از اعلام آن چند ماه قیمت تا ۱۸ هزار تومان هم رفت.

در این زمینه البته مجلس هم سعی کرده است عقب نماند؛ اخیرا سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از تهیه طرحی دو فوریتی برای ساماندهی بازار مسکن خبر داد. سید البرز حسینی در گفتگو با ایسنا، در این‌باره گفت: «درخصوص ساماندهی بازار مسکن طرح دو فوریتی آماده شده و یکشنبه بعدی در اولین جلسه کمیسیون مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت.»

گو اینکه مجلس فراموش کرده است که طرح ثبات قیمت‌ها در مجلس همسوی هفتم عایدی‌ای جز افزایش بیشتر قیمت‌ها در پی نداشت و اساساً اقتصاد مقوله دستور بردار نیست.

به نظر می‌سرد علیرغم گوشزد رسانه‌ها و البته کارشناسان اقتصادی، دولتمردان همچنان توقع دارند بازار با دستور آرام گیرد. در حالی که تورم سال گذشته ۴۱ درصد عنوان شده است انتظار از بازار مسکن و رهن و اجاره این است تا بیشتر از ۲۵ درصد رشد نکند. هر چند به گفته برخی کارشناسان این اعلام خود ممکن است به بازار آسیب بیشتری وارد کند.

در این زمینه پیمان مولوی کارشناس مسائل اقتصادی به اقتصاد ۲۴ می‌گوید: «کنترل دستوری قیمت‌ها اگر در اقتصاد‌ها امکانپذیر بود که اتحاد جماهیر شوروی و کشور‌های بلوک شرق به راحتی می‌توانستند دوام بیاورند. چه دوست داشته باشیم و یا نه، آنچه مهم است بازار است. بازار‌ها در طول زندگی بشر بوده اند و کار‌هایی که دهه هاست ما در اقتصادمان می‌کنیم برخلاف جهت روح بازار است.»

تعیین سقف قرارداد‌های صوری را ترویج می‌کند


مولوی با بیان اینکه با دستور قیمت‌ها کنترل نمی‌شود، اظهار می‌کند: اگر قرار باشد در این خصوص سفت و سخت برخورد شود و این سقف صددرصد اجرا شود، بیشتر مالکان و مستاجران به سمت قرارداد‌های غیر واقعی سوق پیدا می‌کنند. در این شرایط دوباره موضوعاتی مانند چک تخلیه و شکایت‌های پی در پی بین مالک و مستاجر رایج خواهد شد.

مولوی تشریح می‌کند: زمانی که تورم سال گذشته ۴۲ درصد اعلام می‌شود سخت است که اجبار کنیم در حوزه اجاره این عدد ۲۵ درصد باشد. طیف زیادی از موجران هستند که منبع درآمدشان از همین اجاره خانه هاست؛ بنابراین این دستور و اعلام خود تاثیر منفی بر بازار خواهد گذاشت.

این اقتصاددان معتقد است که بازار همواره خودش را به توازن می‌رساند. وی می‌گوید: مشکل همیشه این بوده است که به بازار اعتقادی نداشته ایم، دولت‌ها به جای سیاست گذاری در بازار مانند وضع مالیات و... به بازار تحکم کرده اند که همیشه نتیجه آن عکس بوده است.

وی یادآور می‌شود: بازار اجاره مسکن هم مانند سایر حوزه هاست که با دستور نمی‌توان آن را کنترل کرد. تا امنیت ذهنی و فکری در بازار نباشد نمی‌توان انتظار رفتار معقول از آن داشت. خریدار و فروشنده، مالک و مستاجر بالاخره کار خود را طبق قواعد بازار انجام می‌دهند. سرکوب و دستور تنها راه‌های فرار را در این شرایط افزایش می‌دهد.

ریشه گرانی مسکن و اجاره بها چیست؟

مولوی در این خصوص می‌گوید: اجاره‌ها تا به اینجا چیزی بیشتر از تورم افزایش پیدا نکرده است، اما مسئله‌ای که بازار را به هم می‌ریزد همان رویکردی است خیلی از افراد در حوزه‌هایی مانند بازار سرمایه داشتند، سرریز آن خود را در بازار‌های موازی نشان می‌دهد.

وی می‌افزاید: به بیان دیگر زمانی که یک عدم توازن در بازدهی بازاری به وجود آید در حوزه‌های دیگر خود را نشان می‌دهد. برای مثال فاصله بازدهی بورس در چند ماه اخیر از سایر بازار‌ها بیشتر بوده است، اما زمانی که این مسئله خود را در بازار مسکن نشان می‌دهد اثر مستقیم در سبد خانوار مردم خواهد گذاشت.

این کارشناس اقتصادی تصریح می‌کند: آنچه که به صورت بنیادین می‌توانست تغییر کند مربوط به حوزه‌های کلان اقتصاد است. زمانی که افق دید منفی است یا در حوزه مسکن ساخت و ساز به میزان لازم انجام نشود با کمبود مواجه می‌شویم و اثر آن همین افزایش قیمت در مسکن و اجاره است.
 
مولوی یادآور می‌شود: شاید مسئله خانه‌های خالی مثال زده شود، اما این خانه‌ها عموماً در بالای شهر هستند و برای یک طیف به خصوص است.

تعیین سقف جنبه روانی دارد

مولوی غیر از مشکل تورم، کاهش قدرت خرید مردم را مسئله اساسی می‌داند و می‌گوید: این مسئله باعث ایجاد عدم توازن در بازار‌ها شده است. باید پذیرفت که راهکار کوتاه مدتی برای حل این مشکل نیست. در حال حاضر برای ساماندهی یکباره بازار رهن و اجاره و مسکن دیر به نظر می‌رسد.
 
وی تاکید می‌کند: معمولاً اتفاقات در بازار رهن و اجاره، خرداد ماه رخ می‌دهد و تعیین سقف قیمتی در این شرایط تنها می‌تواند جنبه روانی داشته باشد که عملاً نمی‌تواند کاربرد عینی و واقعی در بازار داشته باشد.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع گوشی موبایل اپل امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۲۳ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

نامه مدیرعامل شستا به قالیباف درباره اتفاقات روز گذشته مجلس

عربستان ۲۰۲۵؛ از میانجی گری میان ایران و آمریکا تا حل بحران اوکراین/ در عربستان انقلاب نخواهد شد، چون جوانان بن سلمان را دوست دارند/ پادشاهی سعودی مانند کره جنوبی مدرنیزه می‌شود

عکس/ استایل رسمی طناز طباطبایی با لباس دیپلمات و ساعت چند میلیونی

عکس/ رشیدی کوچی کارزار عدم ابلاغ قانون حجاب راه انداخت

عکس/ شب‌های روشن ماه رمضان بازار البلد عربستان

عکس/ شکل و شمایل سبزه میدان تهران ۹۳ سال پیش وقتی خاکی بود

عکس/ ساختمان هواپیمایی هما ۵۳ سال پیش از فراز آسمان

عکس/ استوری عاشقانه بهاره رهنما حسابی سوژه شد

عکس/ تیپ سیاه و سفید رابعه اسکویی با اشک مصنوعی

عکس/ شور و حال بازار ساغریسازان رشت ۱۱۳ سال پیش

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

شهرداری تهران: هیچ مجوزی برای تخریب ساختمان سینگر صادر نشده

سهمیه سوخت تغییری نخواهد کرد

عصبانیت شدید نتانیاهو از گزارش سازمان ملل درباره جنایات اسرائیل

اتحادیه اروپا: به برجام متعهد هستیم

درگاه پرداخت ریالی روی وبسایت قمار!

محمدرضا شریفی نیا کیست؟| بازیگر پرحاشیه و تأثیرگذار سینمای ایران

مرگ پرویز در ۷۰ سالگی

مهدی قایدی به شخص مورد علاقه‌اش رسید

صلح اوکراین تازه آغاز ماجراست!

عکس/ ویلا‌های لاکچری ۸۳ سال پیش در بابلسر

اینفوگرافی/ عواملی که سلامت روده‌ها را تهدید می‌کند

فیلم‌های سینمایی آخر هفته تلویزیون

قیمت برنج ایرانی به ۲۰۰ هزار تومان رسید

بهترین افطاری برای ماه رمضان

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس

افزایش ۲۵ درصدی قیمت بلیت قطار در آستانه نوروز

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

پرسپولیس گرانترین و تراکتور ارزانترین بلیت در ایران

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

فیلم/ عذرخواهی مجری صداوسیما از شهرداری

دلیل افطار کردن با خرما در ماه رمضان چیست؟

چرا بعد از غذا خوردن میل به شیرینی داریم؟

با رقم فساد چای دبش چند هواپیما می‌شد خرید؟

برای پیشگیری از زوال عقل در پیری چه باید کرد؟

فیلم/ تمرین شنای سوئدی امام جماعت با نمازگزاران در مسجد

خوانندگی زنان با کدام قواعد فقهی و قانونی مغایرت دارد؟

عکس/ سلفی حسن روحانی و ابطحی در یک مراسم افطاری

قیمت هر سکه از ۸۰میلیون تومان عبور کرد

میوه شب عید تا ۱۵۰ درصد گران شد

اعلام جزییات و زمان حراج سکه ضرب ۱۴۰۳

طلای جهانی تغییر مسیر داد

عکس/ حمل تابوت رضاخان ۸۰ سال پیش روی توپ جنگی

شرط مهم برای عقبگرد قیمت دلار چیست؟

عکس/ خانواده تهرانی با فولکس قورباغه‌ای ۶۳ سال پیش در جاده چالوس

هیجان قیمت سکه فروکش خواهد کرد؟

عکس/ تیپ و چهرۀ جذاب یانگوم با کت و کیف چرم قرمز میلیون دلاری

عکس/ سید حسن خمینی به دیدار مهدی کروبی رفت

عکس/ نماز جماعت مسعود پزشکیان به همراه کارگران

عکس/ ساختمان‌های عجیب خیابان سپه در کرمانشاه ۸۳ سال پیش

عکس/ فرمان اجرای سرشماری عمومی نفوس و مسکن ۱۴۰۵ از سوی پزشکیان

عکس/ چهره باورنکردنی نصرالله معین در ۲۰ سالگی بدون عینک

فیلم/ حافظ خوانی و تبریک نوروز سفیر کره جنوبی پای هفت سین

عکس/ استایل عجیب ترلان پروانه با کتونی‌های یغور و مینی بگ زنجیردار

عکس/ تمرین خواهران منصوریان در خانه کشتی

عکس/ حضور پزشکیان در شهرک صنعتی قرچک

عکس/ حال و هوای مردم تهران در اسفند ۲۳ سال پیش

عکسی متفاوت از فرودگاه مهرآباد و خیابان‌های اطراف ۶۴ سال پیش

عکس/ رودیگر و ورژن ترسناک شادی جنجالی علیرضا بیرانوند

عکس/ تیپ لاکچری مهرداد صدیقیان و علی اوجی روی فرش قرمز