پس از سه ماه افت نرخهای پیشنهادی، بازار مسکن در حالت رکود معاملاتی و ثبات نسبی قیمت قرار گرفته که عوامل مختلفی از سوی کارشناسان برای این موضوع عنوان میشود.
یک مقام مسئول با اشاره به اینکه از ابتدای اجرای طرح مسکن مهر تاکنون ۲ میلیون و ۹۱ هزار و ۸۱۳ واحد تعیین تکلیف شدند، از فروش اقساطی حدود ۵۷ هزار واحد مسکن مهر طی سالجاری خبر داد.
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران گفت: به دلیل نقش سازندگان فاقد صلاحیت ساختمان در ساخت و سازهای شهری، عمر مفید خانهها در ایران کمتر از ۲۵ سال است.
کد خبر: ۹۶۳۷۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۲۴
تغییر مسیر ناگهانی قیمت آپارتمانها در پایتخت کالبدشکافی شد
تغییر مسیر قیمت مسکن در ماه گذشته، گروه امیدوار به تخلیه ابرحباب ملکی را شوکه کرد و تردیدهایی نسبت به سرنوشت روند ریزش قیمتها بهوجود آورد. گروهی نیز با سوءاستفاده از اتفاق «دی» اکنون در پی القای پایانکار موج کاهش قیمت هستند.
با اعلام خبر اجرایی شدن عملیات احداث مترو پردیس توسط معاون وزیر راه و شهرسازی و بازار گرمی مشاوران املاک مبنی بر چشم انداز روشن بازار مسکن این منطقه، خریداران دوباره به بازار مسکن پردیس برگشتند؛ با این وجود طی چند روز اخیر خرید و فروش بیشتر در بین خانه های مسکن مهر این منطقه رونق گرفته است.
هر چند که امروز نیز بازار اوراق تسهیلات مسکن، قرمزپوش بود و نسبت به دیروز روند منفی داشت، اما در مقایسه با نرخهای هفته گذشته، با افزایش ۱۰ تا ۱۵ هزار تومانی مواجه بوده است.
تا کنون حدود ۱۳۸ هزار نفر از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن واریز وجه داشته اند که مجموع مبالغ واریز شده به بانک مسکن از سوی این افراد ۵۸۷۶ هزار میلیارد تومان بوده است.
واسطههای ملکی میگویند در مناطق مصرفی که حدود ۲۵ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص میدهند، در حال حاضر مراجعه کننده به واسطههای ملکی وجود دارد؛ اما به ندرت این مراجعات تبدیل به فروش قطعی میشود.
چند روز پس از انتشار گزارش «تحولات بازار مسکن پایتخت در دی ماه ۹۹» توسط بانک مرکزی، مرکز آمار نیز به بررسی تورم بازار مسکن تا دی ماه سال جاری پرداخت. بر اساس این گزارش تورم دوازده ماه منتهی به دی، ۷۱.۸ درصد اعلام شده که بیشترین تورم سالانه از ابتدای سال جاری است.
از ۲۰۰ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن در تعهد شرکت عمران شهرهای جدید عملیات اجرایی ۱۱۷ هزار واحد شروع شده که پروژهها عمدتا در مراحل پیشرفت ۵ تا ۵۰ درصد قرار دارد و در مواردی نیز به اتمام رسیده است.
مناطق ۱۸، ۲۰، ۱۹، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ به ترتیب شش منطقه ارزان قیمت شهر تهران هستند که نرخ هر متر مربع آپارتمان در این محدودهها کمتر از ۱۴ میلیون تومان است و البته نسبت به سال گذشته بین ۶۲ تا ۹۱ درصد رشد قیمت داشته است
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از مشارکت ۳۵۵ هزار مستأجر در طرح وام ودیعه مسکن خبر داد و گفت: تاکنون ۳.۹ هزار میلیارد تومان وام ودیعه مسکن به ۱۹۱ هزار مستاجر پرداخت شده است.
تازهترین گزارش بانک مرکزی از تسهیلاتدهی بانکها به بخشهای مختلف اقتصادی در ۹ ماهه نخست سال جاری نشان میدهد که «تامین سرمایه در گردش» همچنان مهمترین درخواست از بانکها برای کمک به بنگاهها و واحدهای اقتصادی کشور است.
بازار مسکن حالا در فاز جدیدی قرار گرفته است. در حالی که شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن مخصوصاً در مناطق گران قیمت تهران یعنی مناطق یک دو و سه آغاز شده است، اما برخی دلالان تدابیری را برای پیشگیری از ریزش قیمتها در دستور کار قرار داده اند.