با شروع تغییر قیمت در بازارهای اقتصادی به خصوص کاهش نرخ ارز، انتظارها برای کاهش قیمت مسکن بالا گرفت. این در حالی بود که با ریزش اندک قیمت دلار، نرخهای پیشنهادی آپارتمانهایی که با قیمتهای نامتعارف به بازار عرضه شده بود حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافت. آنطور که گفته میشود آن دسته از مالکانی که به دلیل نبود تصویر روشن از آینده اقتصاد مدتهاست از فروش آپارتمانهای خود امتناع میکردند، در روزهای اخیر و تغییر مسیر بازارهای موازی تصمیم به عرضه واحدهای مسکونی خودگرفتهاند. حال این پرسش مطرح میشود که آیا تغییرات قیمتی در بازارهای موازی میتواند شروعی برای کاهش قیمت در بازار مسکن باشد یا خیر؟
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه قیمت مسکن کاهش یافته و انتظار افت بیشتر را در ماههای آینده داریم گفت: خرید و فروش انجام می شود و معاملات کاهش نیافته؛ هرچند تعداد فروشندگان بیش از خریداران است.
به دنبال نگرانی از کاهش قیمت ملک و ایجاد رکود در بازار مسکن ، شهر جدید پردیس هم تحت تاثیر قرار گرفت و نرخها مقداری پایین آمد؛ از طرف دیگر فروشندگان حاضر به فروش اقساطی شده اند.
بازار مسکن در چهار روز گذشته با افت تقاضا و افزایش تمایل برای فروش مواجه شده و واسطههای ملکی از کاهش ۵ تا ۱۵ درصد قیمتها از سوی مالکان پول لازم خبر میدهند.
همزمان با اتفاقات سیاسی اخیر و ریزش قیمتها در بازار طلا و ارز، سایر بازارهای موازی مانند مسکن نیز تحت تأثیر قرار گرفته و کاهش قیمتها در این بخش کلید خورده است.
همزمان با کاهش قیمت ارز نرخ پیشنهادی آپارتمانهایی که با قیمتهای نامتعارف به بازار عرضه شده بود طی روزهای اخیر حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته و سایتهای فروش ملک با افزایش عرضه مواجه شدهاند.
با وجود آنکه بسیاری از کارشناسان اعلام می کنند کاهش قیمت مسکن با وجود کاهش قیمت دلار ارزان نمی شود اما در برخی از محلات زمزمه های ارزانی ۲۵ تا ۳۰ درصدی شنیده می شود.
معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور اظهار کرد: در راستای تبصره ماده ۱۰۰ قانون مالیاتهای مستقیم مالیات بیش از یک میلیون و ۷۰۰ هزار مودی خرد بدون رسیدگی قطعی شد.
معاملات مسکن مطابق پیشبینیها به افت شدید قیمت در بازارهای موازی واکنش نشان داد. نتایج تحقیقات میدانی، از سه تغییر معنادار در رفتار فروشندههای آپارتمان حکایت دارد.
در هفتههای گذشته، فعالان بازار مسکن اینطور سیگنال گرفتند که اگر پایانکار ترامپ با انتخاب جو بایدن، در صحنه جهانی صادر شود، بازار مسکن از التهاب قیمتی فاصله خواهد گرفت و فروشنده در بازار مسکن زیاد میشود.
نسخه اصلاح شده قانون پیش فروش که در سالهای گذشته از سوی وزارت راه و شهرسازی به مجلس ارائه شده در کمیسیون قضایی قرار دارد و هنوز به تصویب بهارستان نشینان نرسیده است؛ در این خصوص وزارتخانه پیشنهاد داده به دلیل تسلط و تخصص کمیسیون عمران، بررسی قانون به این کمیسیون محول شود.
مشاوران املاک در مناطق مصرفی پایتخت میگویند با توجه به ادامه افزایش قیمت ملک و عدم افزایش سقف وام خرید، آپارتمانهای مسکونی میانسال شانس و تقاضای بیشتری برای معامله در بازار راکد کنونی دارند.
قیمت مسکن با رشد تورم و جهش نرخ ارز رشد میکند و با این حساب، اثراتی که پیروزی بایدن و ترامپ میتواند بر این دو شاخص عمده بگذارد، بر بازار مسکن نیز اثرگذار خواهد بود؛ با این تفاوت که بازار مسکن بهواسطه خصوصیتهای خاص و چسبندگی قیمت، درصورت پیروزی بایدن، میانهای با کاهش قیمت ندارد؛ اما درصورت پیروزی ترامپ، همگام با رشد تورم و جهش ارز خود را بالا میکشد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مقایسه رشد قیمت خانه با نرخ ارز طی سه سال گذشته نشان میدهد که ارزش دلاری مسکن کاهش یافته است گفت: با این حال ارزش اسمی ملک ۵.۵ برابر شده و در صورت کاهش نرخ ارز میتوان به ثبات بازار مسکن امیدوار بود.
کارشناسان به این پرسش که آیا انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر بازار مسکن ایران اثر دارد پاسخ داده اند. برآیند نگاه کارشناسانی که این اثرگذاری را قبول دارند نشان می دهد بازار مسکن می تواند حداقل از دو ناحیه دچار نوسان شود.