تورم و گرانی در سالهای اخیر تمام ابعاد اقتصاد ایران را تحت تاثیر قرار داده است. بازار مسکن نیز در جایگاه بخشی مولد و مهم از اقتصاد، اکنون وضعیت نابسامانی دارد. اما دلایل این شرایط چیست؟
کد خبر: ۱۸۳۹۹۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۱/۱۵
راز خانههای زیر یک میلیارد و زیر ۵۰۰ میلیون در تهران
۵۰ آپارتمان مسکونی در پایتخت ظرف آذر امسال با قیمتی کمتر از ۵۰۰ میلیون معامله شده. در همین مدت ۱۸۳ نفر موفق به خرید خانهای شدند که قیمتش بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد بوده است
کارشناس صنعت مسکن گفت: رشد نرخ تورم اقتصادی، عرضه ناکافی، افزایش نرخ دلار و شکست سیاستهای دولت مبنی بر خانهدار کردن مردم، از جهش تورم در بازار مسکن تا پایان سال جاری خبر میدهد.
گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن نشان میدهد که قیمت مسکن در آذرماه ۱۴۰۱ نسبت به آذرماه ۱۴۰۰، با رشد ۴۷ درصدی، به قیمت متوسط ۴۸ میلیون تومان در هر مترمربع در سطح شهر تهران رسیده است. اما رشد واقعی مسکن در یکسال گذشته ۴۷ درصد بوده است؟
بازار خرید و فروش مسکن در پاییز امسال رفتار ظاهرا عجیبی داشت. پس از سراشیبی تابستان و البته مهرماهِ پرافت در خرید و فروش آپارتمانهای مسکونی، ناگهان تعداد معاملات در آبان و متعاقب آن آذر رشد قابل توجهی نشان داد. این را میتوان در گزارشهای بانک مرکزی به وضوح دید.
طبق اعلام بانک مرکزی، در آذر ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۹ و ۴۷.۵ درصد افزایش یافته است.
در حال حاضر قیمت هر متر خانه در تهران به طور متوسط ۴۸ میلیون تومان است. تعداد معاملات نیز از سطح ۱۰ هزار فقره گذشت که از شرایطی نسبتا نرمال حکایت دارد.
مرکز آمار ایران گزارش داد که در آذر ۱۴۰۱ دوباره قیمت مسکن و اجارهبها در تهران و به تبع آن در کشور افزایش داشته است. تورم ماهانه مسکن در این ماه ۲.۸ درصد بود.
فرشید پورحاجت عضو هیات مدیره کانون انبوهسازان، افزایش قیمت دلار، نوسانات اقتصادی و تلاش برای حفظ سرمایههای شخصی را از مهمترین عوامل رشد قیمت مسکن دانست.
دولت عدالت محور تنها نظاره گر قیمتهای نجومی در بازار ملک شده و دیگر تمایلی هم به شعارهای مسکنی ندارد و کم کم وعدههای تولید و تحویل مسکن به مردم را به فراموشی سپرده است. این در حالی است که مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی تازه نفس رئیسی در خصوص تولید یک میلیون مسکن در سال میگوید؛ هزینه ساخت ۴ میلیون مسکن تقریبا دو برابر بودجه کل کشور در سال ۱۴۰۱ است.
در سالهای اخیر با تبدیل شدن ملک به یک وسیله سرمایهگذاری، افراد زیادی با مقدار بودجههای مختلفی اقدام به خرید ملک در مناطق مختلف ایران کردهاند و اکثر افراد به خرید خانه در پایتخت کشور تمایل نشان دادهاند.
بذرپاش با بیان اینکه آماده سازی سایت و تکمیل واحدهای طرح نهضت ملی مسکن باید در اولویت قرار گیرد، گفت: تأمین زمین و تحویل آنها به مردم باید در اسرع وقت انجام شود.
فایلهای فروش در بازار مسکن در حالی در روزهای اخیر به واسطه جهش قیمت دلار افزایش یافته که گروهی از مالکان مسکن برای آگاهی از ارزش واقعی ملک خود، آن را به بازار عرضه کرده اند.