با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، قیمت‌ها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیده‌ای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است
برخی نمایندگان مجلس اعلام کرده‌اند که کشور با کمبود حدود هفت میلیون واحد مسکونی مواجه است، رقمی که اگر از اوایل دهه ۹۰ با ساخت سالانه یک میلیون واحد جبران می‌شد، امروز بحران به این نقطه نمی‌رسید.
در تیرماه سال ۱۳۹۶ (۹ سال پیش)، متوسط قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱ تهران حدود ۱۴ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. این رقم مربوط به محله‌هایی مانند پاسداران و نیاوران است که در آن زمان جزو مناطق لوکس و پرتقاضا محسوب می‌شدند.
محمدصالح شکوهی، عضو هیئت علمی دانشگاه گفت: یکی از راهکار‌های کنترل بازار مسکن و هم‌زمان حفظ استطاعت‌پذیری و وسعت مورد نیاز خانواده‌ها، مجاب کردن بانک‌ها به واگذاری تمام واحد‌هایی است که تحت تملک یا بنگاه‌داری آنها قرار دارد.
منطقه ۵ تهران به‌دلیل وسعت و گستردگی، بیشترین اختلاف قیمتی را در مقایسه بار با سایر مناطق تهران دارد. قیمت خانه در محله‌هایی مانند اندیشه یا شهر زیبا، کمتر از محله‌هایی، چون جنت‌آباد یا پونک هستند. قیمت خانه در شهرک اکباتان یا اباذر نیز بسیار بالاست.
در شرایطی که تورم به حدود ۴۵ درصد رسیده دولت و بخش خصوصی بودجه‌ای برای افزایش حقوق ندارند؛ بنابراین شکاف بین قیمت و درآمد‌ها در همه حوزه‌ها افزایش می‌یابد که به لحاظ کمی بالاترین شکاف مربوط به بازار مسکن است
در خیابان فلسطین شمالی، رهن یک اتاق یک نفره ۹ میلیون تومان و اجاره آن نیز به همین میزان است. حوالی میدان انقلاب، به دلیل نزدیکی به دانشگاه تهران و دسترسی مناسب، تقاضای بیشتری دارد
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی محلات تهران، اعطای تراکم مازاد رایج شده است. به گفته سازندگان، در مناطقی مانند گیشا و شهران، مجوز ساخت ساختمان‌های ۶ و حتی ۷ طبقه به راحتی صادر می‌شود
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیچ کاهش قیمتی در بازار مسکن ثبت نشده و تمامی آمار‌هایی که پیش از این برای کاهش قیمت مطرح شده بود، غیرکارشناسی و بدون آمار بود
بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران همچنان در بازه نسبتا مناسبی قرار دارد و هزینه خرید خانه در این منطقه، در مقایسه با سایر مناطق مرکزی تهران کمتر است
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: کاهش مستمر صدور پروانه‌های ساختمانی، افزایش نرخ زمین و مصالح، رشد هزینه‌های تولید و نبود سیاست‌های حمایتی و اعتباری مؤثر باعث شده عرضه مسکن به کمتر از نیمی از نیاز واقعی کشور برسد.
درحالی‌که طی سال‌های اخیر شهرهای جدید مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس به مقصد اصلی خریداران میان‌درآمد و مستأجران تهرانی تبدیل شده بود، حالا معاملات مسکن در این مناطق به حدی افت کرده که آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت هم مشتری ندارد.
بررسی آگهی‌های اجاره پنت‌هاوس در منطقه ۱و ۲ تهران نشان می‌دهد با پول رهن یک پنت‌هاوس لوکس در زعفرانیه (حدود ۵۰ تا ۱۱۰ میلیارد تومان)، می‌توان چندین واحد مسکونی در مناطق دیگر تهران خرید. برای مثال:با ۶۰ میلیارد تومان رهن یک ویلای ۲۵۰۰ متری در زعفرانیه/یا با ۱۱۰ میلیارد تومان رهن یک پنت‌هاوس ۹۸۰ متری، می‌توان در سبلان ۲۷ واحد ۶۰ متری یا در نارمک ۱۱ واحد ۸۰ تا ۹۰ متری خرید.
قیمت مسکن در شهرهای استان تهران به سبب دلایلی همچون تورم، افزایش قیمت مصالح و مهاجرت از مرکز شهر به حاشیه افزایش پیدا کرده است/اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری در اطراف تهران، ماهانه ۱۲ میلیون تومان آب می‌خورد، این رقم معادل ۷۸ درصد از درآمد یک خانواده کارگری است.