با افزایش بیسابقه قیمت اجاره در چندماه انتهایی سال ۱۴۰۱، حالا آگهیها نشان میدهد تقاضای خانوارهای دارای فرزند برای اجاره سوئیتهایی بدون اتاق و با حداقل امکانات، افزایش یافته است؛ سوئیتهایی که پیش از این احتمالا غالب متقاضیان آن، افراد مجرد بودهاند.
از ابتدای هفته جاری به تعداد واحدهای مرغوب عرضه شده برای فروش افزوده شده است. همچنین ذیل گروه از فایلها جمله «تخفیف پای معامله» درج شده است. واسطههای ملکی معتقدند رشد بورس باعث جذب برخی سرمایههای سرگردان شده و کسادی بازار مسکن را در پی دارد.
گروه فروشندگان خاموش به تدریج با نزدیک شدن به روزهای پایانی فروردین و ماه مبارک رمضان وارد بازار مسکن شدهاند. بررسیها نشان میدهد بازار ملک در تهران به ثبات نسبی رسیده و به همین دلیل حجم عرضه واحدهای نوساز و کمتر از ۱۰ سال نسبت به ابتدای ماه جاری افزایش یافته است.
یک کارشناس حوزه مسکن گفت: بورس کالای ایران برای بازار مسکن طراحی نشده و به کالاهای خاص اختصاص دارد. مسکن کالا نیست بلکه اولویت و ضرورت جامعه و به عنوان سرپناه تلقی میشود.
خرید آپارتمان در شهرک غرب، در تهرانپارس و در سعادتآباد از جمله عبارتهای پرجستجو در بازار مسکن پایتخت بهحساب میآیند. جستجوگران اینترنتی در عین حال به محدوده دریاچه چیتگر علاقه نشان میدهند و البته به اسلامشهر، مرزداران، تهرانسر و تهرانپارس غربی در محدوده جغرافیایی خود شهر تهران چشم دوختهاند. واوان، پرند، پردیس و شهر قدس از دیگر نقاط محبوب بازار مسکن پایتخت بهحساب میآیند.
پزشکیان گفت: آقای احمدینژاد با آن همه پولی که به دست آورد، نفت گران شده بود و قیمت آن بالای ۱۲۰ و ۱۴۰ دلار بود و تازه ۶-۷ سال اول میتوانست بفروشد و پول هم به کشور باز میگشت، کلا توانست ساخت ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار مسکن را آغاز کند که به صورت کامل هم به پایان نرسیدند و در ادامه تکمیل شدند حتی بخشی از مسکن مهر هنوز هم مانده و در این دولت در حال تکمیل است.
رییس کانون انبوه سازان مسکن کنترل تورم را از دیگر اقدامات در راستای مهار افزایش قیمت مسکن عنوان کرد و گفت: با توجه به اراده دولت در موضوع ارتباط با دیگر کشورها از جمله کشورهای همسایه و عربستان که در روزهای پایانی سالی که گذشت به وجود آمد میتوان از این فرصت ایجاد شده برای ارتقای فعالیتها خود به خصوص در حوزه مسکن بهره برد.
قیمت مسکن در منطقه یک تهران که بهشکل سنتی گرانترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، طبق آخرین آمارهای رسمی بهطور متوسط تقریبا متری ۱۱۲ میلیون تومان بوده. این عدد را مرکز آمار بهعنوان میانگین قیمت آپارتمانهای مسکونی که دیماه ۱۴۰۱ بهشکل رسمی معامله شدند، اعلام کرده و از آن تاریخ به بعد گزارش جدیدی از تحولات ماهانه بازار مسکن پایتخت منتشر نشده است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن سال ۱۴۰۲ را سال سختی برای بازار مسکن برشمرد و گفت: خروج سرمایه گذاران از این بازار به دلیل افزایش تورم در بخش صنعت مسکن در سال جاری شدت میگیر.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران میگوید: چرا دولت به جای اجرای سیاستهای مناسب، محتوای طرحهای مسکنی را مورد هدف قرار داده و رقم صحیح ساخت و ساز را با هزینههای ناچیز جابجا و شکست طرح نهضت ملی را قطعی میکند.
هم اکنون مسکن بیشترین سهم در تورم کشور را دارد به نحوی که در برخی مناطق شهری، سهم مسکن از سبد هزینههای خانوار حتی تا ۷۰ درصد را شامل میشود. تولید مسکن از معدود راهکارهایی است که میتواند علاوه بر افزایش تولید و به تبعش رشد اقتصادی، هم زمان زمینه کاهش تورم را نیز فراهم کند.
یک کارشناس بازار مسکن بر این عقیدهاست که از آنجا که معاملات مسکن از جمله معاملات کلان محسوب میشوند، تورم را در بازه طولانی مدت نشان میدهند اما همواره از آن جلوتراند.
بالا بودن قیمت مسکن در کنار رشد شدید نرخ ارز و وجود نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی به خروج بخش عظیمی از سرمایههای کشور به مقصد بازار ملک در سایر کشورها منجر شده است.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از پایان رکود در حوزه ساخت و ساز خبر داد و گفت: در سال ۱۴۰۱ حدود ۱۰ هزار پروانه ساختمانی صادر شده و ساخت مسکن رشد ۵۰ درصدی داشته است.
در سالی که گذشت بحث راهاندازی صندوق املاک و مستغلات در بورس داغ شد؛ ابزار جدیدی که بسیاری از کارشناسان اعلام میکنند به تنهایی در بازار مسکن اثرگذار نخواهد بود و دولت باید علاوه بر این طرح بر روی تولید و عرضه مسکن و همچنین تقویت قدرت خرید مسکن اقدام و تمرکز کند.